近年來，由于國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)等各項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái)，“房住不炒”成了眾多投資者的煩惱，于是海外置業(yè)人數(shù)更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。而和中國(guó)一衣帶水、生活習(xí)慣相近、文字相似性高的日本逐漸成為和海外置業(yè)的熱點(diǎn)國(guó)家。

學(xué)校百科接下來給大家詳細(xì)的介紹一下當(dāng)今的日本海外置業(yè)的詳細(xì)情況，讓有計(jì)劃在日本買房的同胞買得放心又安心。

一、“分散風(fēng)險(xiǎn)”是中國(guó)高凈值人群購(gòu)置海外房產(chǎn)的最主要原因。全國(guó)GDP增速放緩，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)陷入增長(zhǎng)緩慢期;加之最近人民幣匯率的低迷不振，以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂等，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實(shí)現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。而且具有避險(xiǎn)屬性的日元是三大避險(xiǎn)貨幣之一，使日本更成為了首選。

二、以日本為首的發(fā)達(dá)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，租售比高，近年在奧運(yùn)會(huì)、大阪開設(shè)賭場(chǎng)、世博會(huì)等利好因素以及經(jīng)濟(jì)回暖背景下的房?jī)r(jià)回升，以及處于低點(diǎn)的日元將來有升值空間等因素的影響。而且相對(duì)于美國(guó)等其他熱門國(guó)家，持有資產(chǎn)成本低，租金收益稅率低，以及各種稅收減免制度等都是重要的決定因素。

三、送子女來出國(guó)留學(xué)的比例逐年增長(zhǎng)，因此子女海外教育也成為國(guó)人進(jìn)行海外置業(yè)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)因素。下面讓我們來估算一下，以大阪、京都為首的日本小戶型二手公寓40萬人民幣的房子來計(jì)算，留學(xué)四年的房租費(fèi)用也要在，15-20萬人民幣左右。由于靠近地鐵站的小型單身公寓十分搶手，留學(xué)結(jié)束之后也可以繼續(xù)出租出去。相對(duì)于租房四年真的不如買一套永久產(chǎn)權(quán)的小型公寓劃算。

四、以東京、大阪、京都為首的日本城市，都在世界上最宜居城市排行榜處于靠前的位置，東京更是在2016、2017年兩年連續(xù)蟬聯(lián)世界第一，大阪今年的排名也是上升到了第三位;先進(jìn)的醫(yī)療(體檢設(shè)備先進(jìn)全面、癌癥治療技術(shù)發(fā)達(dá)、價(jià)格優(yōu)于歐美等因素促使近年赴日就醫(yī)的國(guó)人大幅增加)、社會(huì)福利、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施、犯罪率低、房?jī)r(jià)便宜(東京房?jī)r(jià)要大幅低于國(guó)內(nèi)一線城市，大阪房?jī)r(jià)低于國(guó)內(nèi)重點(diǎn)二線城市)、房子土地永久產(chǎn)權(quán)，文字相似與祖國(guó)距離近等都成為了目前很多國(guó)人打算以后養(yǎng)老的首選地之一。

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