對許多投資者來說，在日本買房是最好的選擇之一，但在國外買房并不容易，需要考慮的要素是非常多的，譬如房產(chǎn)設(shè)施、周邊環(huán)境、房產(chǎn)商等等。當(dāng)您購買日本房產(chǎn)之后，可以選擇出租或出售來獲得租金或者差價，在拋售房產(chǎn)時，影響房屋價格的因素是多方面的，下面就一起來了解一下。

　　影響日本房產(chǎn)評估的主要因素：

居住型房產(chǎn)和投資型房產(chǎn)的估價方法不同，以下僅適用于投資型房產(chǎn)：

收益率

空置率

建成年數(shù)

地點

修繕紀錄

　　日本房產(chǎn)市場概況一覽

自2012年以來，日本的房地產(chǎn)價格一路飆升，預(yù)計2020年東京奧運會期間日本房地產(chǎn)市場價格將達到頂峰。本文將概述影響日本房屋評估價值的主要因素，希望對于考慮在日本購買投資型房產(chǎn)的人、目前持有日本房產(chǎn)的人以及考慮出售日本房產(chǎn)的人都有所幫助。

下圖顯示了一般財團法人日本不動產(chǎn)研究所對新建公寓的價格預(yù)測。根據(jù)此圖表，東京23區(qū)的公寓價格預(yù)計將在2019年后開始下滑。

現(xiàn)在，很多人擔(dān)心日本房地產(chǎn)“價格暴跌”，并正考慮趕快出售他們的房產(chǎn)。然而，這并不代表同樣的市場條件就通用于全日本的房地產(chǎn)市場。根據(jù)房產(chǎn)的不同，繼續(xù)持有房產(chǎn)的人可能會發(fā)現(xiàn)它未來可能有利于資產(chǎn)形成。此外，根據(jù)特定的房產(chǎn)狀況，無論整體市場價格上漲還是下跌，其價值還是有可能上升。

當(dāng)您考慮出售時，牢牢掌握市場狀況并考慮誰可以購買您的房產(chǎn)都相當(dāng)重要。上圖是來自日本經(jīng)濟新聞(2018年1月6日)的數(shù)據(jù)，它顯示了外國人購買日本房地產(chǎn)的合計金額和購買金額占總體的比例。從上圖可看出，外國人購買日本房地產(chǎn)的比例呈逐年上升趨勢，2017年約有24%的日本房地產(chǎn)被外國人購買，預(yù)測此數(shù)字將來會上升。

在考慮出售日本房產(chǎn)時，最重要的是看清目前市場狀況和判斷未來市場趨勢。此外，考慮您房子的個別條件也很重要。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編整理的日本房產(chǎn)評估受五大因素影響，出售時要看清房產(chǎn)走向全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn)相關(guān)話題