房產(chǎn)投資的成功與否，與“選擇房產(chǎn)”息息相關(guān)。投資者應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇房產(chǎn)?對(duì)此感到困擾的人不在少數(shù)。學(xué)校百科將日本人選擇投資房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，希望對(duì)計(jì)劃移民日本的投資初學(xué)者有所幫助。

首先，需要了解日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

如今，“穩(wěn)定的資產(chǎn)形成”開(kāi)始成為房產(chǎn)投資的主流目的，從「長(zhǎng)期保有資產(chǎn)」的觀點(diǎn)來(lái)看，「順風(fēng)」也是事實(shí)，靈活利用房產(chǎn)投資的投資者數(shù)量逐漸增加也是理所當(dāng)然的。更多的日本人選擇在年輕的時(shí)候就開(kāi)始投資，為退休后的必要資金提早做準(zhǔn)備。

其次，“選擇房產(chǎn)”主要從三個(gè)方面考慮。

1. 區(qū)域動(dòng)態(tài)

為了能獲得安定的投資回報(bào)，需要確定想要投資的房產(chǎn)區(qū)域是否能持續(xù)獲得租客。因此，投資者就要關(guān)注區(qū)域內(nèi)人口的推移。

根據(jù)日本發(fā)表的人口動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，東京都的人口持續(xù)增加，特別是因升學(xué)和就業(yè)而遷入的20歲左右年輕人。這與大學(xué)、企業(yè)的數(shù)量成比例，是極其自然的傾向，也是降低房產(chǎn)空室風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。

因此，首先推薦東京都23區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，以山手線內(nèi)側(cè)、人氣路線沿線為中心去尋找。

2. 資產(chǎn)價(jià)值

房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，是由「區(qū)域」和「管理」的搭配決定的。無(wú)論選擇了多么優(yōu)良的區(qū)域的房產(chǎn)，如果后期管理情況不好，當(dāng)然也會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。

3. 房租收益

準(zhǔn)確地判斷房租的正當(dāng)性，不能僅看租金的數(shù)字，還要對(duì)維修計(jì)劃、管理體制、承包管理的管理公司狀況有一定的了解。在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，投資者需要多學(xué)習(xí)、多積累知識(shí)。不過(guò)，熟練地活用業(yè)者提供的數(shù)據(jù)和資料、高效地收集信息，也是聰明的技巧之一。

最后，投資者需要明白自己的投資目的。

如果把“持續(xù)有租客入住的狀態(tài)”作為理想目標(biāo)，利用真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、確認(rèn)管理狀況等客觀事實(shí)便是獲得投資成功的必經(jīng)之路。

日本移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1. 速度快:4-6個(gè)月登陸日本。

2. 要求少:無(wú)年齡、語(yǔ)言、學(xué)歷、經(jīng)驗(yàn)要求。

3. 成本低:500萬(wàn)日元公司注冊(cè)金約30萬(wàn)人民幣。

4. 安全高:30萬(wàn)人民幣存在自己的賬戶。

5. 免簽廣:免簽美國(guó)等172個(gè)國(guó)家。

6. 福利好:社會(huì)保障制度完善，證持有人享受日本的政府規(guī)定的醫(yī)療、補(bǔ)助、培訓(xùn)等社會(huì)福利。

7. 受益多:一人申請(qǐng)，20周歲以下子女和配偶均可獲得簽證，父母可以申請(qǐng)為其3個(gè)月的探親簽;全家移居日本。

8. 教育優(yōu):18歲以內(nèi)從小學(xué)到高中學(xué)費(fèi)全免，大學(xué)的學(xué)費(fèi)只是國(guó)外留學(xué)生的三分之一至五分之一，而且不受留學(xué)生配額的限制，進(jìn)入世界名牌大學(xué)的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)超過(guò)際留學(xué)生。

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