若說在海外進行置業(yè)，房產(chǎn)一定是不可忽視的一大領域，在全球房產(chǎn)行業(yè)中，日本房產(chǎn)備受中國投資人士的青睞。倘若你想了解2019年日本房地產(chǎn)投資的新風向，我可能不會說奧運會或世博會，但請把你的注意力轉向那些耀眼的知名大學!近年來，數(shù)以萬計的中國人選擇去日本留學，除了體驗到濃厚的學術氣氛，日本學區(qū)房也是一個投資的良機。

2019購置日本房產(chǎn)新風向，學區(qū)房收益可觀不容錯過

穩(wěn)定租房需求，旺季一房難求

與國內短期買賣投資方式不同，日本房地產(chǎn)的漲跌幅度較小，所以主要收入來源是穩(wěn)定的月租金。要實現(xiàn)高租金收益，關鍵在于住房資源的大眾化和租戶的集中。由于許多日本大學沒有學生公寓，對校外租房的需求越來越大。

每年3月到4月是日本大學生租房的高峰期。在許多環(huán)境好、設施齊全的地區(qū)，真的很難找到一個房間。如此巨大而穩(wěn)定的需求直接推動了高校校園住房的高租金。東京23的空置率最低，但平均空置率為12%。為了確保租金收入不受干擾，我們必須首先考慮到該地區(qū)人口的穩(wěn)定。每年在大學生都是固定的，只要繼續(xù)招生，就有相應的租房需求。

公共交通便利，餐飲店超市齊全

學生租房的要求是什么?交通便利，上學快，超市買買方便，餐廳能充分滿足生活的需要。滿足這些條件的住房供應，不僅是在校學生的最佳選擇，也是東京租房市場的一個熱點。東京大學所在的北京地區(qū)有JR線和地鐵經(jīng)過，公共交通十分便利。在日本，大部分租房者都是剛剛畢業(yè)的年輕人，他們對租房的需求是一樣的。

由于良好的住房條件，符合各年齡段租戶的生活需求，所以租戶不斷流動，租金一路上漲。如果你對日本了解不多，不妨去看看著名大學的校園。畢竟，這里是日本培養(yǎng)高素質人才的地方，生活設施不會太落后。

政府重點關注，區(qū)域升值潛力大

無論哪個國家，教育資源集中的地區(qū)必須是政府的重點。我們常說，泡沫經(jīng)濟過后，日本的房價沒有出現(xiàn)大幅上漲或下跌。但能否以穩(wěn)定的方式緩慢升值，確保售后盈利，也是檢驗住房資源質量的重要保證。

以東京大學所在的文京區(qū)為例，盡管日本的出生率正在下降，但是因為文京區(qū)內教育機構眾多。所以這里被認為是面向學生的高需求地區(qū)，房價也隨之攀升。文京區(qū)的地價在東京乃至全日本排在第九位，雖然各地區(qū)地價差異很大，但是總體而言，文京區(qū)體現(xiàn)的是東京整體的平均水平。大學學區(qū)內的房源雖然不會出現(xiàn)大幅度漲跌，也算不上是地價最高的地段，但卻是投資最穩(wěn)定，收益最有保障的投資項目。

城市核心地段，居住環(huán)境一流

例如東京大學本部位于文京區(qū)，慶應大學主校區(qū)毗鄰東京塔，早稻田大學位于新宿區(qū)，這些著名高校的學區(qū)都是城市核心地段。學區(qū)內不僅集中了城市的繁華商業(yè)，更注重自然環(huán)境與居住體驗的升級。中心地段鬧中取靜，東京大學緊鄰著名的上野公園，坐擁最優(yōu)質居住區(qū)。

大學附近的博物館、歷史博物館和名人故居最為豐富。不像住在喧鬧的市中心，住在學校區(qū)可以享受獨特的文化氛圍，這也是學區(qū)房和其他地區(qū)的房源最大的差異。

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