日本房地產(chǎn)投資被認(rèn)為是一種“可靠的投資”。與股票等投資選項(xiàng)相比，日本房地產(chǎn)由于價(jià)格變動(dòng)小，可以獲得穩(wěn)定的租金收入。對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，最重要的是吸引住客。如果你沒有住宿，這意味著你不能得到租金。這次，學(xué)校百科收集了兩個(gè)日本房地產(chǎn)投資失敗的例子，希望能幫助投資者。

　　實(shí)例 一

購(gòu)入物件：

約2000萬日元的2DK公寓，建筑年數(shù)25年。

A并不是投資新手，他已經(jīng)擁有整棟公寓并運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定。為了擴(kuò)展投資，A這次關(guān)注了一套拍賣物件(指裁判所出售拖欠債務(wù)或未支付稅金等人的債權(quán)，不能看房產(chǎn)的內(nèi)部)。對(duì)于這類物件，如今的網(wǎng)絡(luò)上逐漸出現(xiàn)了專業(yè)化的相關(guān)信息網(wǎng)站，關(guān)注拍賣物件的投資者也越來越多了。

但是，當(dāng)實(shí)際購(gòu)入后，A發(fā)現(xiàn)公寓室內(nèi)垃圾堆積如山，內(nèi)部裝修也需要更換，比如壁紙、地板、廁所、浴室等，污垢和銹跡也很顯眼。處理完殘留物后，再進(jìn)行裝修和設(shè)備的全面改造，A花費(fèi)了至少500萬日元。

分析：

不能內(nèi)覽、風(fēng)險(xiǎn)高的拍賣物件需慎選。

拍賣物件和普通的物件不同，不能進(jìn)行內(nèi)覽，賣主不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)然，比起市場(chǎng)價(jià)格，以低廉的價(jià)格購(gòu)入是拍賣物件最大的魅力。只不過，它對(duì)于房產(chǎn)投資的初學(xué)者來說，還是有很多障礙的。如果想要安全地投資房產(chǎn)，最好不要碰這類物件。而且，近年來拍賣物件的投標(biāo)者增多，最終的中標(biāo)價(jià)格也有升高傾向，感覺與市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)基本相同了。

實(shí)例二

購(gòu)入物件：

約800萬日元的單間公寓，建筑年數(shù)30年。

由于購(gòu)入金額較低，B在東京郊外購(gòu)入了這套二手單間公寓。預(yù)計(jì)每月5萬日元的房租收入，單純計(jì)算表面收益率是7.5%。招租很順利，B看似很穩(wěn)定的得到了房租收入。

但是，當(dāng)租賃契約更新時(shí)，這位入住者搬走了。由于這套公寓距離車站需要至少步行15分鐘，所以再次招租出現(xiàn)了困難。B不得已把房租降到了4萬日元，好不容易才找到了新的入住者。這時(shí)，空房時(shí)間已經(jīng)超過了4個(gè)月。這直接導(dǎo)致了當(dāng)年的回報(bào)率降到了4%，再加上房租有所下降，收益已經(jīng)無法達(dá)到當(dāng)初的預(yù)期。

分析：

避免被高利率和眼前的收益所迷惑。

如果房租比周邊的房租要高，那么當(dāng)下一位入住者入住時(shí)，房租很有可能會(huì)下降。如果是好不容易找到的高利率的投資物件，可能會(huì)因?yàn)閿?shù)字的迷惑而購(gòu)入。

事實(shí)上，周邊的房租行情自不必說，如果不仔細(xì)看房屋的周邊特性，只憑高利率購(gòu)入，后期很有可能會(huì)出現(xiàn)失敗。想得到穩(wěn)定的房租收入，也要了解目前的房租設(shè)定是否是合理的。

好了，這就是小編給大家分享的實(shí)用避雷帖：日本房產(chǎn)投資失敗實(shí)例分析全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。