由于日本的地理和文化優(yōu)勢，近年來已成為許多家庭移民的首選。據(jù)報道，居住在東京的中國人數(shù)量增長迅速，占所有外國人的40%，達(dá)到約16萬人。所以目前在日本買房子移民是他們的首要目標(biāo)，下面跟著學(xué)校百科一起來了解2019年適合去日本買房移民嗎?日本買房需要注意哪些問題?

日本買房移民

1、土地所有權(quán)：

日本買房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國的土地公有制，因為這買了一套房子，它是不包括土地的。

2、房產(chǎn)稅：

在日本買房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計算的地價百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在Saitama Saitama宮的一套99平方米的公寓，每年對固定資產(chǎn)征稅9.7萬日元，約合6000元。

3、集體住宅：

在日本購買一套公寓需要每月的管理費和一筆維修基金，顧名思義，管理費是管理學(xué)會為管理大樓而支出的費用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時使用的基金。每隔一段時間，管理層會公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點。

有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個基金，房子就可以住得更久。我聽一位中國朋友說，中國的新房子在20年或30年后就會毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。

4、獨立學(xué)校：

在日語中，它被稱為ikigen，在許多日本動畫片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價格包括建造3500萬日元以上的土地，或約232萬元人民幣。

與集體住房相比，優(yōu)點是沒有管理費和維修資金，但問題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會更傾向于購買集體住房。

5、購房貸款：

日本很多人用銀行貸款買房，浮動利率約為0.8-1.2%。如果中國的經(jīng)濟(jì)狀況沒有大問題，金利不會有太大的變化，中國人也可以半價從中國銀行或中國交通銀行東京分行貸款購買住房。

6、狀態(tài)分析：

泡沫期過后，日本房地產(chǎn)的價格比中國更穩(wěn)定，在可預(yù)見的未來不會有太大變化，租金率相對較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。

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