日本房產(chǎn)市場的欣欣向榮，像是滾雪球一般不斷吸引著全球資金。作為全球化資產(chǎn)配置的重要一環(huán)，除了資產(chǎn)保值，如何瞄準(zhǔn)一定的升值空間，獲得穩(wěn)定的租金收入，需要現(xiàn)金流動(dòng)的時(shí)候如何賣出，這些都是房產(chǎn)投資不得不了解的重點(diǎn)知識(shí)。今天小編將從幾個(gè)方面來對房地產(chǎn)商業(yè)化進(jìn)行解說，對日本不動(dòng)產(chǎn)業(yè)感興趣的請一定做好筆記。

投資日本房產(chǎn)想要高利潤，是出租還是出售？

經(jīng)營房產(chǎn)有“通過出租來賺錢”和“通過出售來賺錢”兩種方法。下面小編就房地產(chǎn)商務(wù)的一些細(xì)節(jié)和做法的訣竅進(jìn)行解說。

出租和出售

房地產(chǎn)生意有出租和出售兩種方法。如果是出租的話，在確保所有權(quán)的狀態(tài)下，可以獲得房租的收入，但是需要維護(hù)管理費(fèi)用等等，在計(jì)算年回報(bào)率的時(shí)候不可忽視。

如果是出售的話，如果房產(chǎn)所在區(qū)域整體上漲，自然能賺取一筆差價(jià)，但是東京房市整體比較成熟，不太達(dá)到國內(nèi)的房市增長率。但近年在外國資金的流入，東京奧運(yùn)會(huì)舉辦以及日本全力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的影響下，幾大主要市區(qū)的房價(jià)都在穩(wěn)步上漲，賺取差價(jià)也可以期待。

日本房產(chǎn)投資，主要增值還是依靠租金收入，只要房屋建筑條件過關(guān)，管理公司靠譜，房租十幾年都可以不降，長期持有來看，比存銀行仍屬高收益投資。日本房產(chǎn)的資產(chǎn)保值和高租金收益，非常適合希望資產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)的投資者。

高價(jià)出售房地產(chǎn)的方法

在出售房產(chǎn)前，建議委托多家中介公司進(jìn)行房地產(chǎn)評估。日本有很多房地產(chǎn)銷售的綜合評估網(wǎng)站，進(jìn)行出售房產(chǎn)行為時(shí)，請盡可能收集專業(yè)的相關(guān)信息，聯(lián)系專業(yè)公司。

因?yàn)閷徍私痤~因公司而異，如果只由一家中介進(jìn)行審核評估，就會(huì)有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也要注意對評估值過高的公司更多關(guān)注(存在詐騙的可能性)。

到了實(shí)際出售房產(chǎn)階段，也可以和買方協(xié)商談判來確定最終價(jià)格。遇到任何房產(chǎn)出售中的疑問都可以委托房產(chǎn)中介進(jìn)行調(diào)節(jié)和解決。與買房，房產(chǎn)中介公司的即使溝通，才能確保以最佳的方式進(jìn)行出售。

個(gè)人之間的交易也可以實(shí)現(xiàn)

有的投資者可能會(huì)問，繞過中介公司可以在個(gè)人之間進(jìn)行出售嗎?當(dāng)然可以，但是這種情況下，投資者個(gè)人需要專業(yè)的合同知識(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各方面的知識(shí)，在手續(xù)繁雜到讓人抓狂的日本，再加上尋找買房以及應(yīng)對與買方打交道時(shí)產(chǎn)生的各種困難，小編真心覺得賣個(gè)房子把自己搞得這么累，實(shí)在得不償失。

建議理性投資，尋求專業(yè)，靠譜，合理，經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介的幫助，不僅能夠有效的避免糾紛，在中介幫助評估買家之后，還有可能獲得最終比預(yù)期更高的出售價(jià)格哦。

即使正在出租也可以出售

即使你的房產(chǎn)此時(shí)租約未滿，也是有可能將房產(chǎn)出售的，也不需要復(fù)雜的手續(xù)，而且?guī)ё饧s的房產(chǎn)一定程度上還會(huì)比較受歡迎，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資最不想看到的就是任何空置情況。

雖然需要通知租客房主信息變更，有任何需要調(diào)整的地方也需要進(jìn)一步溝通等等事宜，聽起來有些繁瑣，但是這些都可以交給房產(chǎn)管理公司進(jìn)行，投資者只要安心收租金就好。更多關(guān)于日本房產(chǎn)的資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。

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