日本房屋租賃市場穩(wěn)定，租金流穩(wěn)定，市場房屋租金不隨房地產(chǎn)市場價格的變化為變化，近幾年日本經(jīng)濟(jì)在日本政府的積極引導(dǎo)下開始擺脫長期低迷的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢，東京奧運(yùn)會和大阪賭城更被日本政府視為拉動日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的雙引擎。日本買房相對于國內(nèi)有何優(yōu)劣勢?小編覺得能夠總結(jié)為以下三點：

一、日本房產(chǎn)價格的穩(wěn)定性

國內(nèi)近些年房價的爆增，和近年中國政府對投資房產(chǎn)現(xiàn)行政策的調(diào)控，促使國內(nèi)的房地產(chǎn)市場有許多的不穩(wěn)定因素出現(xiàn)。初期在中國市場獲得盈利的海外風(fēng)投公司近些年也陸續(xù)在投資方向上開始進(jìn)行調(diào)整?？偟脕碚f，現(xiàn)階段日本房產(chǎn)市場的增漲，是在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下出現(xiàn)的自然升幅，符合現(xiàn)階段大的經(jīng)濟(jì)形勢。另外，完善的房地產(chǎn)登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，能夠充分的保護(hù)所有權(quán)保值。

二、資產(chǎn)的所有權(quán)特性

和國內(nèi)的房地產(chǎn)使用權(quán)相對比，日本房地產(chǎn)無論是山林土地，還是公寓、商業(yè)樓大樓購買后全是所有權(quán)特性(除了明確標(biāo)注借地權(quán)特性之外)，既能夠永久擁有及繼承。

三、投資回報率高。

投資回報率高也是吸引專業(yè)投資房產(chǎn)人士的一個關(guān)鍵魅力。近些年盡管房價出現(xiàn)一定升幅，表面的收益收益率也可以確保在5%～6%左右，這在現(xiàn)階段亞洲關(guān)鍵國家和地域里居于前列。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析顯示，上海現(xiàn)階段的房地產(chǎn)投資回報率約2%～3%。

另外，在日本投資房產(chǎn)的多元性，也可以讓一些有運(yùn)營經(jīng)驗的投資者，通過自主經(jīng)營實現(xiàn)更高的投資回報率。

舉個例子：投資酒店・民宿。依據(jù)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，日本國關(guān)鍵房地產(chǎn)投資比例2019年有所改變。其中辦公室類投資房產(chǎn)占總投資的47%，商業(yè)樓設(shè)施投資占總投資的25%。而酒店・民宿類可經(jīng)營型地產(chǎn)的投資比例持續(xù)上升的趨勢，已達(dá)到10%，究其原因就是2020年東京奧運(yùn)會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近些年日本旅游總數(shù)的激增，促使酒店的可提供數(shù)量缺乏。

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