近年來(lái)，日本對(duì)客房的需求將日益增大，這將推動(dòng)日本房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的發(fā)展。日本法律制度健全，房地產(chǎn)波動(dòng)小，收益穩(wěn)定，日本房地產(chǎn)價(jià)格很便宜，一二百萬(wàn)左右能買到一套，通常精裝修，永久產(chǎn)權(quán)，一代又一代的延續(xù)，房屋質(zhì)量很好，地震技術(shù)是世界上最好的之一，更可觀的投資回報(bào)率，這些優(yōu)點(diǎn)吸引來(lái)自世界各地的投資者在日本購(gòu)買房地產(chǎn)。
日本房產(chǎn)投資的七大優(yōu)點(diǎn)
1、日本新房或二手房，持旅游簽證的外國(guó)人可以購(gòu)買，但需提前提交《購(gòu)房申請(qǐng)表》，優(yōu)先獲得。日本的房產(chǎn)是成套出售的，而且都裝飾得很精致。日本的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，有利可圖，受政治影響較小。年租金回報(bào)率約為6%-8%。目前，受奧運(yùn)影響，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。如果該物業(yè)用于商業(yè)運(yùn)作，回報(bào)率會(huì)更高。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃回報(bào)率僅為杭州錢江新城物業(yè)的1%，而北上至廣州和深圳的物業(yè)回報(bào)率約為1.4%。紐約和倫敦的租金回報(bào)率約為2%。當(dāng)然，近20年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展所帶來(lái)的增值效益也受到了國(guó)外的羨慕。
2、土地永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)土地多為國(guó)家所有或集體所有，根據(jù)土地的適用類型來(lái)劃分，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而日本，土地是永久所有權(quán)，在這個(gè)地球上有那么一塊土地永遠(yuǎn)屬于你和你的子孫，在日本這個(gè)國(guó)家有一塊土地永遠(yuǎn)屬于咱們中國(guó)人，還是蠻有意義的一件事，土地傳承相對(duì)來(lái)說(shuō)土地上的人文和家族文化也能更好的世代相傳。我們的土地國(guó)家或集體所有，辦事效率高，一座新城三五年時(shí)間即可拔地而起，這也是土地私有制國(guó)家不敢想象的。
3、境外投資，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。為分散國(guó)內(nèi)投資的風(fēng)險(xiǎn)，在相對(duì)穩(wěn)定的日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部署，還可以進(jìn)行日本房產(chǎn)購(gòu)買，作為公司或律所的國(guó)際辦公地點(diǎn)，為企業(yè)進(jìn)軍日本夯實(shí)基礎(chǔ)，因此購(gòu)買新開(kāi)發(fā)的商業(yè)樓或買地蓋樓也是不錯(cuò)的選擇。目前人民幣兌美元匯率已破7，海外不動(dòng)產(chǎn)投資規(guī)避人民幣貶值抵御通貨膨脹，日元是國(guó)際公認(rèn)的避險(xiǎn)幣種之一。
4、人性化融資服務(wù)。在日本，只要有旅游簽證的用戶就可以進(jìn)行日本房產(chǎn)購(gòu)買，中國(guó)銀行東京/大阪分行為在日本購(gòu)房的中國(guó)居民提供貸款服務(wù)。如果有數(shù)額較大的投資品，投資者可以以匿名的形式投資，以此來(lái)獲得銀行的利息。這種做法沒(méi)有追索貸款，投資房產(chǎn)享受信托收益權(quán)，以此來(lái)達(dá)到資本的高回報(bào)率。日本對(duì)符合要求的中國(guó)人的貸款利率約為2.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他國(guó)家的貸款利率，有日本的在留資格合法納稅便可請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助申請(qǐng)貸款。
5、購(gòu)房后管理放心，如果人在中國(guó)，在日本買房后，無(wú)論維護(hù)管理、還是出租等，都可委托給日本的房地產(chǎn)管理公司。并且在日本租房，房東并不提供家具，由租房者自己解決，當(dāng)房東很省心。一般來(lái)說(shuō)外國(guó)人在日本租房需要擔(dān)保人，由此來(lái)看日本的租賃市場(chǎng)是租方市場(chǎng)。
6、日本的“綠卡”，可以通過(guò)投資經(jīng)營(yíng)方式獲得投資經(jīng)營(yíng)管理簽證，獲得簽證在日本擁有在留資格，除了選舉權(quán)和被選舉權(quán)外，基本上能享受到日本國(guó)民其他待遇，對(duì)人到中年的我們來(lái)說(shuō)，能享受到日本的醫(yī)療保障是非常需要的，日本的大病醫(yī)療最多能報(bào)90%，最少是70%，日本的國(guó)民人均壽命多年排世界第一，最主要的原因之一是日本擁有先進(jìn)的醫(yī)療體檢和醫(yī)療手術(shù)。
7、另外對(duì)子女的教育，無(wú)論是幼兒教育還是大學(xué)教育，日本的教育水平也是世界前列，在日本的19位諾貝爾獎(jiǎng)獲得中，大多數(shù)畢業(yè)于東京大學(xué)和京都大學(xué)。日本的九年制教育免費(fèi)，每個(gè)孩子每月約交3000日元(約180元人民幣)餐費(fèi)即可，大學(xué)也即將全面免費(fèi)。教育和醫(yī)療是我們國(guó)內(nèi)當(dāng)下兩個(gè)難題。
由于2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)就要到來(lái)，諸多大陸投資者瞄準(zhǔn)日本房地產(chǎn)，許多富裕人士抓住了日本房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)。根據(jù)調(diào)查，去日本買房的主要原因是移民、投資和教育。55.6%的人考慮移民投資日本房地產(chǎn)，60%的人只是純粹投資，他們更享受日本的生活，而向往教育資源的人口占83%。
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