在日本，買(mǎi)房沒(méi)有想象中復(fù)雜且艱辛，相反日本的不動(dòng)產(chǎn)政策相對(duì)寬松且人性化，宗旨是歡迎任何人到日本購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，日本政府對(duì)于外國(guó)人在日本購(gòu)房持開(kāi)放歡迎態(tài)度，沒(méi)有任何限制，只需要持有有效護(hù)照的成年人即可完成購(gòu)買(mǎi)。但日本購(gòu)房流程嚴(yán)謹(jǐn)，這也符合日本人一向做事嚴(yán)謹(jǐn)且認(rèn)真的態(tài)度，側(cè)面保障了買(mǎi)家的權(quán)益及利益。今天學(xué)校百科小編就帶大家來(lái)科普一下在日本買(mǎi)房需要了解的大致情況。
第一步 做好投資
在日本買(mǎi)房所要的資金大約為房子本身的價(jià)格 + 買(mǎi)房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。
如果您想買(mǎi)一套2,000萬(wàn)日元的房子，大概要有2,120~2,160萬(wàn)日元的資金預(yù)算。
這里的120~160萬(wàn)日元就是您買(mǎi)房時(shí)所花的各種各樣的費(fèi)用。
買(mǎi)房時(shí)所花的具體費(fèi)用
1.印花稅：買(mǎi)貼在房屋買(mǎi)賣(mài)合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用。
2.申請(qǐng)貸款費(fèi)用：申請(qǐng)貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：10年火災(zāi)5年地震保險(xiǎn)費(fèi)用。
4.登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買(mǎi)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的2%作為稅金。申請(qǐng)貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。
5.登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書(shū)士的報(bào)酬。
6.固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資稅。
7.都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%。
8.中介費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅)。
9.不動(dòng)產(chǎn)取得稅：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)金額的2%。
如果以上都沒(méi)有問(wèn)題，就可以進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)啦。
第二步 收集房屋信息 看房子
要找到一套稱(chēng)心如意的房產(chǎn)并非易事，平時(shí)要多注意看夾在報(bào)紙里的不動(dòng)產(chǎn)廣告以及住宅信息雜志。跟在國(guó)內(nèi)一樣，大家買(mǎi)房之前也是仔細(xì)觀察研究一遍最后才下的定論。您也可以通過(guò)我們小春大阪房地產(chǎn)來(lái)查看房源信息。我們將提供最為專(zhuān)業(yè)且貼心的服務(wù)給到您。我們的團(tuán)隊(duì)成員均在日本長(zhǎng)期居住，了解日本文化。簡(jiǎn)稱(chēng)“日本通”。
下面是我們小春大阪房地產(chǎn)提醒您，看房時(shí)所要確認(rèn)的事項(xiàng)。
房子本身
1.二手房的時(shí)候還要確認(rèn)房子的折舊程度。
2.地基狀態(tài)。
3.房子的裝修質(zhì)量 / 有沒(méi)有被弄臟的地方 / 墻壁有沒(méi)有裂痕。
4.房間布局是否合理 / 各個(gè)房間的朝向以及通風(fēng)和日照是否良好。
5.有沒(méi)有車(chē)庫(kù)或停車(chē)場(chǎng)及停自行車(chē)的地方。
6.空調(diào)設(shè)施的設(shè)置狀態(tài)。
7.有沒(méi)有重新裝修的必要。
8.物品收納間大小。
房子的周?chē)闆r
1.交通情況：走路到附近車(chē)站所要的時(shí)間，早班車(chē) / 末班車(chē)的時(shí)間，擁擠程度等。
2.周?chē)牡缆窢顟B(tài)：交通流量，堵車(chē)頻度。
3.教育設(shè)施：學(xué)校、幼兒園。
4.公共設(shè)施：醫(yī)院，公園，圖書(shū)館等
5.其他的周邊設(shè)施：商店街，超市，便利店，飲食店等。
如果以上都沒(méi)有問(wèn)題，就可以進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)了。
第三步 申請(qǐng)購(gòu)房
1.提交購(gòu)房申請(qǐng)
看好房子決定要買(mǎi)的話，要先向我們小春大阪房地產(chǎn)提交房屋購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)。我們小春大阪房地產(chǎn)收到您的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)之后，就會(huì)確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設(shè)備。我們小春大阪房地產(chǎn)會(huì)把這些確認(rèn)完的事項(xiàng)記到重要事項(xiàng)說(shuō)明上。
2.準(zhǔn)備公證材料
您需要攜帶戶(hù)口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)、加蓋私章的委托書(shū)等相關(guān)材料郵寄至我們小春大阪房地產(chǎn)備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過(guò)戶(hù)之前將公證書(shū)，連同律師委托書(shū)、委托管理書(shū)等相關(guān)材料一同郵寄至我們小春大阪房地產(chǎn)。
第四步 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，我們雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。
第五步 付款、房屋手續(xù)
簽訂購(gòu)房合同后，您要根據(jù)我們小春大阪房地產(chǎn)提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書(shū)開(kāi)始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過(guò)戶(hù)前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。為了避免我們雙方以后發(fā)生一些不必要的糾紛，我們會(huì)代您確認(rèn)好房屋的所有信息。
接下來(lái)就要支付剩余金額了。
1.登記申請(qǐng)文件的確認(rèn)：申請(qǐng)所有權(quán)遷移登記。
2.買(mǎi)賣(mài)雙方向登記的司法代書(shū)人交付必要文件，委托登記申請(qǐng)。
3.剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額。
4.細(xì)算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費(fèi)用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等。
5.關(guān)系文件的領(lǐng)?。侯I(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊(cè)，附帶設(shè)備的保證書(shū)，使用說(shuō)明書(shū)等。
6.鑰匙的領(lǐng)?。侯I(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認(rèn)還要發(fā)行「不動(dòng)產(chǎn)交給確認(rèn)證」。
7.諸費(fèi)用的支付：支付中介手續(xù)費(fèi)等。
第六步 房屋交接
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過(guò)程中，司法書(shū)士(類(lèi)似國(guó)內(nèi)的律師)會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助我們雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過(guò)戶(hù)手續(xù)必須由司法書(shū)士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門(mén)制作完成，并由我們小春大阪房地產(chǎn)委托郵寄至您手中。
完成以上一系列的手續(xù)，那么恭喜您，您就可以在日本擁有一套屬于自己的房產(chǎn)了。如果您還有日本房產(chǎn)的其他疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)學(xué)校百科移民!
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