展望現(xiàn)在及未來(lái)十年的日本：2019年大阪G20峰會(huì)、2020年?yáng)|京奧運(yùn)、2024年大阪首個(gè)博彩設(shè)施將誕生、2025年世博會(huì)......種種可見這些都將是日本房產(chǎn)大幅向前發(fā)展的重要推動(dòng)力。

放開這些外來(lái)環(huán)境為日本房產(chǎn)帶來(lái)的光環(huán)，我們一起來(lái)研究研究日本房產(chǎn)內(nèi)在的幾個(gè)硬實(shí)力和魅力!

1. 對(duì)得起投資者的高租金回報(bào)率

日本除了房產(chǎn)價(jià)格劃算外，2018年最新的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，全球熱門城市的租金回報(bào)率，日本的大阪與名古屋就分別占領(lǐng)二，三席位。如同樣租金的房產(chǎn)，大阪的租金年回報(bào)率可高于香港的年租回報(bào)率的大約三倍，可見收益非常可觀!

科普小知識(shí):日本不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際租金回報(bào)率計(jì)算方式

( [ 月租金 ] - [ 管理費(fèi) ] - [ 修繕費(fèi) ] * [ 12個(gè)月 ] - [ 固都稅 ] )/ [ 樓價(jià) ]

2. 質(zhì)量保障是基本要求

日本房屋皆由專業(yè)的物業(yè)管理公司定期維護(hù)，建筑使用壽命可長(zhǎng)達(dá)百年之久。更重要的是，日本早在1950年就出臺(tái)了《建筑基準(zhǔn)法》，通過(guò)立法手段嚴(yán)格控制房屋質(zhì)量，合格的高層建筑的抗震可達(dá)8級(jí)。

3. 具有規(guī)模的房產(chǎn)市場(chǎng)

2015年全日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模為341億美元，已經(jīng)是世界上最主要的不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)之一，并位于世界的頭十位。雖然日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20年的房地產(chǎn)泡沫后，但目前一直處于平穩(wěn)上升狀態(tài)(可參考2019日本各地房?jī)r(jià)走勢(shì))。

根據(jù)日本土地價(jià)格的數(shù)據(jù)報(bào)告，日本多個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格自2013年以來(lái)，已創(chuàng)下5年持續(xù)上漲的趨勢(shì)。隨著東京奧運(yùn)會(huì)的影響，帶來(lái)了大量海外資本對(duì)人本房產(chǎn)市場(chǎng)的投入，相信2019-2020年度日本房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲的腳步。

結(jié)合日本多家房產(chǎn)公司的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)走勢(shì)分析，截至2019年1月，日本全國(guó)房產(chǎn)平米均價(jià)為26.5日元萬(wàn)元/平米(相當(dāng)于人民幣約1.8萬(wàn)元/平米)，較去年同期漲幅高達(dá)3.96%，而相比前一個(gè)月就上漲2.03%的高位。

相對(duì)于東京，大阪在房?jī)r(jià)上會(huì)便宜不少，其回報(bào)率和資金回報(bào)的穩(wěn)定性也十分可觀。相信聰明的投資者們會(huì)做出最明智的選擇的!

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