在投資不動(dòng)產(chǎn)中租金回報(bào)率是很多房產(chǎn)投資者非常重視的一個(gè)數(shù)字。日本的不動(dòng)產(chǎn)以其可觀的租金回報(bào)率，健全透明的租售制度，吸引著越來越多的國人購買日本房產(chǎn)。然而由于很多投資者對日本房產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí)比較片面，在實(shí)際的日本房產(chǎn)咨詢過程中，我們碰到一些投資者一味地追求日本房產(chǎn)租金的高回報(bào)率，以租金回報(bào)率的高低判斷房子的投資價(jià)值。

表面上看，投資者好像“賺”到了，但實(shí)際上這種想法顯然是十分危險(xiǎn)的。在看到一些回報(bào)率非常高的物件時(shí)，購房投資者更需要需反向思考分析“為何回報(bào)率高?”“為何物件比周邊的便宜?”才能更加準(zhǔn)確、可觀的對房屋價(jià)值進(jìn)行判斷。

比如在一些房子便宜售賣從而取得高回報(bào)率的房屋背后可能隱藏著以下因素：

1.設(shè)備多處狀態(tài)不良

2.近期可能需要進(jìn)行大規(guī)模修繕

3.空室很久(大多由位置偏遠(yuǎn)、交通不便造成)

4.存在一些糾紛

5.事故房

6.原房主為了應(yīng)對稅務(wù)問題而購買，現(xiàn)稅務(wù)應(yīng)對功能已完成

7.原房主急需籌集資金

如果房子有上述1-5點(diǎn)的因素，使得房子看上去“很實(shí)惠”，回報(bào)率看上去“很美麗”，購房者需格外注意。為了避免購房后遇到問題和糾紛，在購買前應(yīng)多方調(diào)查確認(rèn)，對這些所謂“高回報(bào)率”的房源保持一定的“警覺”。

那么怎么樣才可以避免踩雷，不被表象的“高回報(bào)率”所誘導(dǎo)呢?

首先，購房者需要樹立正確的意識(shí)“回報(bào)率只是判斷房屋值不值得投資的其中一個(gè)因素”，在挑選房源的過程中需要從各方面綜合考量，比如房屋所處地區(qū)人口流入情況、就業(yè)率、房屋房齡、房屋地段、附近交通便捷程度、公共設(shè)施商業(yè)設(shè)施便利度等等。

其次，對房屋所在區(qū)域的租金回報(bào)率整體水平要有一個(gè)大致的了解。

比如東京都心部公寓的租金回報(bào)率按房齡劃分，回報(bào)率大致在下表以下區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。

在挑選物件時(shí)將其回報(bào)率最為一個(gè)“參考基準(zhǔn)”，然后再進(jìn)行房源的具體挑選是一個(gè)比較穩(wěn)妥的做法。一般來說房齡越久的物件由于房價(jià)更低，表面回報(bào)率也相應(yīng)更高。

而首都圈以外的地方區(qū)域，由于地域差異，地價(jià)、房價(jià)更低，回報(bào)率也比都心區(qū)域高出許多。

一般來說，東京都心區(qū)域的一室公寓回報(bào)率大都可以達(dá)到4%以上，加上都心區(qū)域租賃需求旺盛，空置率相較其他區(qū)域較低，租金收益會(huì)相對穩(wěn)定，今后也更易于轉(zhuǎn)手，大大降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，對于首次投資日本房產(chǎn)的新手來說是個(gè)比較推薦的選擇。

在高回報(bào)率的背后，投資者們還需看到其背后可能隱藏的一些風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合預(yù)算等因素權(quán)衡考慮，才能找到真正適合自己的投資物件。更多有關(guān)日本房產(chǎn)投資的內(nèi)容，您可以與學(xué)校百科專業(yè)顧問進(jìn)行在線交流。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

好了，這就是小編給大家分享的日本房產(chǎn)科普：投資日本房產(chǎn)回報(bào)率越高越好嗎？全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對日本房產(chǎn)科普：投資日本房產(chǎn)回報(bào)率越高越好嗎？相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的困惑。