投資房產(chǎn)，永遠(yuǎn)沒有過(guò)時(shí)之說(shuō)。關(guān)鍵還是看你選擇哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)。日本房產(chǎn)投資現(xiàn)階段是非常火熱的，火熱的原因是什么?今天就讓我們好好說(shuō)道說(shuō)道。

投資房產(chǎn)的基本動(dòng)機(jī)在于保值增值。日本房產(chǎn)在經(jīng)歷過(guò)上世紀(jì)的危機(jī)之后，進(jìn)入了逐步回暖的階段。隨著2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的不斷臨近，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)正在不斷升溫......

一、日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

1. 世界強(qiáng)國(guó)，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

2. 法律法規(guī)完善成熟

3. 土地私有&永久產(chǎn)權(quán)

4. 房屋質(zhì)量過(guò)硬

5. 日本房產(chǎn)租金回報(bào)率高

6.2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)在即，房產(chǎn)升值空間大

日本房產(chǎn)比起歐美的“黃金簽證”房產(chǎn)確實(shí)低調(diào)很多，而且日本房產(chǎn)作為避險(xiǎn)投資項(xiàng)目最令人放心，尤其是長(zhǎng)期持有5年以上的房產(chǎn)?；蹆S移民結(jié)合房產(chǎn)年限與出售房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)，給大家詳細(xì)的分析一下5年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要性~

投資日本房產(chǎn)時(shí)，在購(gòu)入和售出時(shí)都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。而房產(chǎn)出售時(shí)則是根據(jù)持有年限來(lái)劃分稅率空間的，以五年來(lái)區(qū)分“長(zhǎng)期持有”和“短期持有”，并且劃分出對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

從上表我們也可以清晰的看出，長(zhǎng)短期持有在稅率上有著較大的差異。轉(zhuǎn)讓所得稅的計(jì)算方法為：

持有五年以內(nèi)：(賣出價(jià)格-買入價(jià)格-房產(chǎn)交易所產(chǎn)生費(fèi)用)*30%

持有五年以上：(賣出價(jià)格-買入價(jià)格-房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用)*15%。

長(zhǎng)期持有，可以為投資節(jié)省一筆開支，也是日本房產(chǎn)最簡(jiǎn)單的投資秘訣。當(dāng)然在房產(chǎn)出售過(guò)程中也不要過(guò)分關(guān)注賣價(jià)，從而錯(cuò)過(guò)最佳的出售機(jī)遇。

當(dāng)然在投資時(shí)，除了長(zhǎng)期持有這一秘訣，在選擇房產(chǎn)時(shí)也要結(jié)合具體情況來(lái)分析，不能忽略其他的影響因素，比如地理位置、交通情況和房產(chǎn)本身的建筑年限，所以大家在投資房產(chǎn)前也要多多和專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，學(xué)校百科移民也在這里隨時(shí)為您答疑解惑。

二、日本房產(chǎn)的回報(bào)率是多少?

為了吸引中國(guó)客人到日本買房，許多房地產(chǎn)公司每年提供10%或10%以上的回報(bào)率。這看起來(lái)很誘人，并不是真的沒有這樣的房產(chǎn)，但真當(dāng)你看到它時(shí)，你需要仔細(xì)考慮。

因?yàn)槭聦?shí)上，如此高的回報(bào)率在日本是罕見的。

2018年，大阪的平均租金回報(bào)率約為5.91%。考慮到房產(chǎn)稅、管理費(fèi)、所得稅等因素，出租公寓的平均表觀回報(bào)率為6%，實(shí)際回報(bào)率約為4%至6%。

即便如此，日本的房地產(chǎn)回報(bào)率仍在全球最高之列。

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