投資房產(chǎn)，永遠沒有過時之說。關(guān)鍵還是看你選擇哪個國家的房產(chǎn)。日本房產(chǎn)投資現(xiàn)階段是非常火熱的，火熱的原因是什么?今天就讓我們好好說道說道。

投資房產(chǎn)的基本動機在于保值增值。日本房產(chǎn)在經(jīng)歷過上世紀的危機之后，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產(chǎn)市場正在不斷升溫......

一、日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢

1. 世界強國，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

2. 法律法規(guī)完善成熟

3. 土地私有&永久產(chǎn)權(quán)

4. 房屋質(zhì)量過硬

5. 日本房產(chǎn)租金回報率高

6.2020年東京奧運會在即，房產(chǎn)升值空間大

日本房產(chǎn)比起歐美的“黃金簽證”房產(chǎn)確實低調(diào)很多，而且日本房產(chǎn)作為避險投資項目最令人放心，尤其是長期持有5年以上的房產(chǎn)。慧僑移民結(jié)合房產(chǎn)年限與出售房產(chǎn)時的相關(guān)稅費，給大家詳細的分析一下5年這個時間節(jié)點的重要性~

投資日本房產(chǎn)時，在購入和售出時都需要繳納相關(guān)的稅費。而房產(chǎn)出售時則是根據(jù)持有年限來劃分稅率空間的，以五年來區(qū)分“長期持有”和“短期持有”，并且劃分出對應的稅費。

從上表我們也可以清晰的看出，長短期持有在稅率上有著較大的差異。轉(zhuǎn)讓所得稅的計算方法為：

持有五年以內(nèi)：(賣出價格-買入價格-房產(chǎn)交易所產(chǎn)生費用)*30%

持有五年以上：(賣出價格-買入價格-房產(chǎn)交易時產(chǎn)生費用)*15%。

長期持有，可以為投資節(jié)省一筆開支，也是日本房產(chǎn)最簡單的投資秘訣。當然在房產(chǎn)出售過程中也不要過分關(guān)注賣價，從而錯過最佳的出售機遇。

當然在投資時，除了長期持有這一秘訣，在選擇房產(chǎn)時也要結(jié)合具體情況來分析，不能忽略其他的影響因素，比如地理位置、交通情況和房產(chǎn)本身的建筑年限，所以大家在投資房產(chǎn)前也要多多和專業(yè)人士進行咨詢，學校百科移民也在這里隨時為您答疑解惑。

二、日本房產(chǎn)的回報率是多少?

為了吸引中國客人到日本買房，許多房地產(chǎn)公司每年提供10%或10%以上的回報率。這看起來很誘人，并不是真的沒有這樣的房產(chǎn)，但真當你看到它時，你需要仔細考慮。

因為事實上，如此高的回報率在日本是罕見的。

2018年，大阪的平均租金回報率約為5.91%?？紤]到房產(chǎn)稅、管理費、所得稅等因素，出租公寓的平均表觀回報率為6%，實際回報率約為4%至6%。

即便如此，日本的房地產(chǎn)回報率仍在全球最高之列。

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