1）儲備金
如果要檢查公寓和公寓，詢問建筑物儲備金的當前狀態(tài)至關重要。需要用最近的大件物品維修（例如更換電梯）來解釋儲備金耗盡的問題。如果該物業(yè)的儲備金太低且需要進行必要的維修，則您需要自付這些費用，從而有效提高整體房地產價格并降低您的投資回報率。
2）社區(qū)即將開展的項目
盡管您無法為所有可能的事情做好計劃，但請詢問代理商您是否對您感興趣的建筑物在近期內計劃了任何項目。日本的建筑物彼此之間非常近地豎立，對于新財產而言，這種情況并不罕見。遮擋鄰居的視線或陽光。大多數銷售代理商會誠實地透露他們所擁有的信息，但是您這一邊的優(yōu)秀采購代理商也會為您進行調查。如果您要購買的單位受到不利影響，他們可能會建議反對該物業(yè)，或者嘗試重新談判有利于您的單位價格。
3）以前的事件
房屋中的某些事件必須向后續(xù)的購買者或租戶披露。事件的例子可以包括（但不限于）：前房客自然死亡或非自然死亡，火災（如果單位是犯罪現場或以前被雅庫扎占領）。這樣的公寓和房屋就被認為是意外財產（jikkobukken），污名極大地降低了財產的價值。從法律上講，在此類事件發(fā)生后，代理人僅需告知下一個租戶入住。但是，如果提出要求，大多數人會誠實地披露完整的歷史記錄。如果您想徹底了解，還可以向安全部門，建筑物管理人員或鄰居詢問有關該單元的信息。
4）租約和所有權歷史
在做出購買決定之前，請賣方代理披露最近的租賃歷史和總體所有權歷史。如果您發(fā)現租戶或業(yè)主過去更改的頻率比平常高，請在購買前三思。日本的大多數租賃為兩年合同。如果租戶在租約到期之前定期搬出，或者如果業(yè)主從未擁有房產超過幾年，則可能出了問題。
5）物業(yè)分區(qū)
雖然潛在的買家可能會認為理所當然的是，向他們展示的單元當然是根據其所在的分區(qū)來構建的，但并非總是如此，尤其是對于較舊的單元。這是怎么發(fā)生的？東京已經為住宅，商業(yè)和工業(yè)物業(yè)指定了分區(qū)，分區(qū)規(guī)則可能會隨著時間而改變。
NipponTradingsInternational（NTI）的合伙人兼執(zhí)行經理ZivNakajima-Magen解釋說：”通常，特別是對于舊物業(yè)，新的分區(qū)法規(guī)不允許在相同大小的土地上建造相同大小的結構，法規(guī)已隨時間更新。雖然該物業(yè)在建造時符合分區(qū)標準，但一旦拆除，在同一土地上建造的任何新物業(yè)的面積都必須較小。在某些情況下，由于面積太小，因此無法在同一土地上建造新房產。“
Nakajima-Magen認為，對此有一些可能的解決方案：
1.您可以通過保留舊屬性的具體基礎不變并在同一基礎上構建新屬性來滿足要求。這將項目從”建造“轉變?yōu)椤狈隆?，而無需遵守新的建筑法規(guī)。
2.如果沒有混凝土基礎，那么最好的選擇是建一個小型住宅而不是多戶住宅?；蛘?，在極端的情況下，甚至無法做到這一點，請將土地改成停車場以使其獲利。
請您的房地產經紀人在市政廳為您檢查土地所屬的分區(qū)類別，如果存在分區(qū)問題，是否可以采用這些解決方案。
日本80％的買家不檢查房屋！
根據日本房地產中心的資料，在購買投資房地產時，日本的大多數購房者從不查看實際單位。單位通常在市場上租用。這意味著日本買家依賴可以遠程收集的有關房產的信息（即，房產的位置，年齡，布局和上述要點）來做出購買決定。好的經紀人會為您完成偵探工作，以確定某個單位是否是一項良好的投資，因此，在東京進行財產狩獵時，選擇合適的經紀人至關重要。
以上就是小編整理的日本買房看房時，這五個問題一定要問清楚！全部內容了，歡迎大家留言討論。訪問學校百科網了解更多日本房產 日本買房相關話題