衣食住行，是每個(gè)人的生活基礎(chǔ)。在中國國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，中國民眾的腰包鼓起來，自然而然地將追求轉(zhuǎn)向了住房的質(zhì)量和房地產(chǎn)的投資。近年，中國人還將目光轉(zhuǎn)向了鄰國日本，在日本購買房產(chǎn)自住或投資。

為何中國人愿意在日本投資房地產(chǎn)，這個(gè)國家到底有哪些魅力吸引著投資者呢?從個(gè)人投資者的角度而言，首先，地理因素。日本是和中國一衣帶水的鄰國，往來交通便利且耗時(shí)短。其次，自然環(huán)境、商業(yè)及交通設(shè)施完善且便利。日本四季分明、空氣質(zhì)量佳。建筑、交通、醫(yī)療、食品、教育等方面安全度之高也世界知名。值得一提的是，東京更是世界美食之都。《米其林指南東京2020》指出，東京共有11家米其林三星級(jí)餐廳，居世界第一，米其林星級(jí)餐廳高達(dá)226家。最后，投資性價(jià)比高。美國智庫布魯金斯研究所2019年發(fā)布的全世界GRP(地區(qū)生產(chǎn)總值)排行報(bào)告顯示，日本東京都市圈位居全世界第一，生產(chǎn)總值達(dá)到1萬6170億美元。作為對(duì)比，美國紐約都市圈排名第二。但東京的房地產(chǎn)價(jià)格，比起紐約，甚至是北京，上海來說還要低。

從機(jī)構(gòu)投資者的角度而言，日本近年政治穩(wěn)定帶來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、以零利率為代表的寬松的金融環(huán)境等要素，讓投資者對(duì)房地產(chǎn)投資信心增強(qiáng)，從而帶動(dòng)?xùn)|京等大都市土地及房地產(chǎn)價(jià)格及房地產(chǎn)租金提高。再加上2020年東京奧運(yùn)會(huì)、殘奧會(huì)，2025年大阪世博會(huì)，以及持續(xù)增長的赴日外國游客，都助推了與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)需求，如賓館及商業(yè)設(shè)施等。機(jī)構(gòu)投資者也從中獲得了很好的投資收益。

雖說日本房地產(chǎn)是當(dāng)前中國投資者眼中的“香餑餑”，但很多人也只能汪洋興嘆，甚至在投資過程中折戟沉沙。究其原因，主要有兩個(gè)，第一，語言障礙。第二，不了解日本房地產(chǎn)購買及投資制度。尤其當(dāng)外國投資者選擇了不可靠的中介公司時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)往往增加數(shù)倍、十?dāng)?shù)倍。

當(dāng)前日本的房地產(chǎn)是熱門投資領(lǐng)域，中介領(lǐng)域也就難免魚龍混雜、中介公司良莠不齊。坦白地說，減低投資日本房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的方法，就是就是選擇可信賴的中介公司。

對(duì)于有意投資日本房地產(chǎn)的中國客戶而言，降低跨境投資風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法，莫過于在最開始就尋找委托一家專業(yè)性高、可信賴的中介公司。最重要的是，對(duì)于中國投資者而言，要可以提供事無巨細(xì)的中文咨詢服務(wù)。從以上這些標(biāo)準(zhǔn)來看，學(xué)校百科是中國投資者在計(jì)劃投資日本房地產(chǎn)時(shí)值得首選的專業(yè)中介公司。

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