2019年日本房產(chǎn)在中國市場(chǎng)中越來越受關(guān)注，新加入的從業(yè)人員數(shù)量在大幅增加，他們有做過泰國、澳洲、國內(nèi)房產(chǎn)等。認(rèn)識(shí)的一個(gè)朋友說“日本怎么著也租得出去”。

那么，日本投資選什么房產(chǎn)呢?

一、大城市的房

因?yàn)槿毡敬蟪鞘械慕?jīng)濟(jì)穩(wěn)定、人口密度大、年輕人喜愛租房等特點(diǎn)，所以日本大城市的長租市場(chǎng)比較穩(wěn)定、房價(jià)地價(jià)漲幅比較穩(wěn)定?！胺€(wěn)”對(duì)于需要資產(chǎn)配置的國內(nèi)來說，非常必要，所以也成為大多數(shù)人選擇日本的主要原因。

二、長租房

日本房產(chǎn)房屋類型多樣，長租收益模式下，小額長租公寓、長租整棟樓，是目前大家選擇較多的投資方式?！胺€(wěn)定收租”是大家選擇長租房的主要原因。

三、整棟長租房

小額長租公寓因?yàn)榻痤~較低，成為很多朋友的試水投資類型。小公寓試水成功后，很多朋友開始選擇投資較大金額的房子，然后將目光放到了“整棟樓”，發(fā)現(xiàn)在北京、上海一套公寓樓房的價(jià)格，在東京、大阪就可以買到一棟樓。

整棟樓投資的優(yōu)勢(shì)是什么呢?

1.獲得私有土地及土地所帶來的增值

2.長期穩(wěn)定收租，回報(bào)率能在7%以上

3.可貸款

四、貸款與經(jīng)營管理簽證

貸款怎么辦?難嗎?

日本對(duì)外國人在金融方面一向服務(wù)要求很嚴(yán)格，比如不給開賬戶、不貸款等。中國銀行日本分行的貸款政策從無到有再到無。而現(xiàn)在有合作的日本銀行愿意貸款給我們，小編只能說：“抓住機(jī)會(huì)”。不得不說，外國人貸款買房，真的挺難的。

貸款買房的要求如下：

1.只對(duì)日本公司名義購房進(jìn)行貸款

2.房屋新抗震結(jié)構(gòu)，1982年后的建筑

3.貸款成數(shù)約合同價(jià)的50%，年利率2.8%-3.2%，貸款年限最長25年

4.貸款金額最少1000萬日幣，也就是說，最少買2500萬的房子最可能貸出。

5.房子所在東京全部地區(qū)都可以，大阪、京都等地要求車站非常核心。

6.其他，比如對(duì)不同房屋類型面積的要求。

這些要求中，最重要的是需要您開一家公司，且公司在貸款期間持續(xù)存在。

經(jīng)營管理簽證

辦理貸款需要開公司，拿經(jīng)營管理簽證需要開公司，那么，是不是可以一起完成呢?可以。

但經(jīng)營管理簽證，要求公司經(jīng)營收益，需要有其他方式將收入與房子帶來的租金產(chǎn)生關(guān)系，這就比單純的開家公司辦貸款需要多些手續(xù)。

以上是貸款買整棟樓的概況，如果對(duì)這種投資方式感興趣的話，歡迎咨詢?cè)诰€置業(yè)顧問，進(jìn)行一對(duì)一咨詢，深入了解一下。

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