近年來(lái)，海外投資房產(chǎn)成為一大熱潮，日本則是其中的投資熱門國(guó)家之一。所以，今天學(xué)校百科小編就和大家聊聊日本房產(chǎn)投資的那些事。

日本投資房產(chǎn)干貨

1、購(gòu)房簽約時(shí)，需要親自去日本嗎?

這個(gè)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，一般情況下是代理簽約。你在日本找一位代理簽約的人，然后開(kāi)具代理簽約委任狀，屆時(shí)視頻簽約即可，且資料不需要郵寄。

2、所購(gòu)買的房子如果我自己不去住，可以作為民宿經(jīng)營(yíng)短租業(yè)務(wù)嗎?

根據(jù)民宿新法(全稱叫做「住宅宿泊事業(yè)法」), 所有居住用住宅可以在不取得旅館業(yè)許可的情況下，僅向政府提出申告就可以運(yùn)營(yíng)民宿，但是對(duì)于營(yíng)業(yè)天數(shù)設(shè)置180天的上限。

各個(gè)地方自治體可以在政府規(guī)定的基礎(chǔ)上根據(jù)各自實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整(比如東京大田區(qū)是特區(qū)，可以全年無(wú)休經(jīng)營(yíng)民宿)。

3、外國(guó)人在日本購(gòu)房可以貸款嗎?可貸款金額是多少?

現(xiàn)行做法是加入日本國(guó)籍或者是取得了永住權(quán)的外國(guó)人才可以貸款，否則不能向日本的銀行貸款，包括在日本的中資銀行。

但是外國(guó)人付款后可抵押給銀行,一般可以拿到一半左右抵押款。

在日本已經(jīng)取得永居的外國(guó)人可以全款貸款，1%左右的利率，35年，0首付。貸款金額的上限是年薪的8倍左右。

貸款需要提供三年的源泉票、在職證明和基本的身份證之類的信息。但不同銀行具體要求有所不同，要注意咨詢了解清楚。

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