在信息發(fā)達(dá)的今天，海外資產(chǎn)配置已成為國(guó)內(nèi)高凈值人士財(cái)富管理的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)優(yōu)化和財(cái)富增值已成為近年來(lái)海外置業(yè)的標(biāo)志。如今，選擇投資日本房地產(chǎn)的人越來(lái)越多。這種現(xiàn)象與以下因素有關(guān)，一起跟隨學(xué)校百科小編來(lái)了解一下吧!

關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者M(jìn)arkowitz曾經(jīng)說(shuō)過(guò):資產(chǎn)配置的多樣化是投資唯一的免費(fèi)午餐?！半u蛋不能放在籃子里”也是一句老話。有許多不同的投資角度。畢竟，投資是一個(gè)意見(jiàn)問(wèn)題。成熟的投資者會(huì)從宏觀到微觀的角度來(lái)選擇自己的投資機(jī)會(huì)。在人民幣貶值、國(guó)內(nèi)通脹持續(xù)、中外教育差距長(zhǎng)期存在的背景下，海外置業(yè)已成為具有獨(dú)特眼光的高凈值人士的必然選擇。

在多個(gè)移民國(guó)家當(dāng)中，選擇自己的投資目的地國(guó)家是非常重要的。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)不僅要有良好的投資價(jià)值和保存價(jià)值，還要有教育、醫(yī)療、度假等附加價(jià)值。作為日本接近中國(guó),在此基礎(chǔ)上增加的稅收在英國(guó),擁有成本的增加在美國(guó),在加拿大的增加稅收,稅收的增加在澳大利亞,利基在東南亞,由于其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,龐大的人口,和極低的失業(yè)率,高質(zhì)量的國(guó)家質(zhì)量和教育,合理的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和高性?xún)r(jià)比的租金回報(bào)已成為投資買(mǎi)家的首選。

關(guān)于日本這個(gè)國(guó)度，大眾對(duì)其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動(dòng)漫、汽車(chē)、電器等方面。日本的地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年逐漸走入了國(guó)內(nèi)買(mǎi)家的視野，在近些年成為投資熱點(diǎn)之地，那么具體的優(yōu)勢(shì)又在哪些方面呢?

1、人口密度大，主要城市人口流入明顯

我們都知道日本是一個(gè)低生育率和不斷減少的人口的國(guó)家，但它的主要城市恰恰相反。東京和大阪已經(jīng)成為日本年輕人奮斗和生活的地方。常年的人口流入使東京和大阪有了土地。資源極其稀缺，人口密度不斷增加，房?jī)r(jià)也隨著地價(jià)的上漲而上漲，人口的流入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為日本收入最高的兩個(gè)城市。東京還成為了亞洲四個(gè)最重要的金融中心之一(其余三個(gè)是上海、香港和新加坡)。熱錢(qián)和現(xiàn)金的集中，創(chuàng)造了高價(jià)格和高質(zhì)量、回報(bào)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、租金回報(bào)可觀

作為日本的主要城市東京和大阪，其住宅總價(jià)低于其他國(guó)際大都市。東京部分地區(qū)的二手房?jī)艋貓?bào)率可以達(dá)到5%，大阪部分地區(qū)的二手房租金回報(bào)率更是驚人。在7%左右，火熱的租賃市場(chǎng)為這座城市創(chuàng)造了可觀的年收入。

3、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強(qiáng)

日本在二戰(zhàn)后陷入癱瘓，但在不到50年的時(shí)間里，它創(chuàng)造了許多世界級(jí)的私營(yíng)企業(yè)，涵蓋了各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域。這些公司無(wú)一例外地成為了行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。大公司為日本創(chuàng)造了許多就業(yè)機(jī)會(huì)，并鞏固了該國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的保值價(jià)值。

4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)

東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場(chǎng)規(guī)律合理，國(guó)家嚴(yán)防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標(biāo)配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。

5、唯一一個(gè)經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的國(guó)家

20世紀(jì)90年代初，日本經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。日本的房?jī)r(jià)也一路飆升。然而，隨著美國(guó)做空日元，一系列經(jīng)濟(jì)挫折已導(dǎo)致日本房地產(chǎn)市場(chǎng)10多年來(lái)下跌。

日本房地產(chǎn)在2000年之后觸底反彈。隨后，房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，漲幅更加合理，市場(chǎng)淘汰了許多不良中介和開(kāi)發(fā)商，淘沙大浪過(guò)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟穩(wěn)定。

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