2020年一場(chǎng)疫情，給我們的生活造成了不小的影響，2020日本奧運(yùn)會(huì)也推遲了，那么這個(gè)時(shí)候，對(duì)于投資日本房產(chǎn)到底是“?！边€是“機(jī)”呢?以下就是學(xué)校百科專家解析有關(guān)于2020日本房產(chǎn)投資是“?！边€是“機(jī)”的相關(guān)內(nèi)容，學(xué)校百科專家解析，希望能對(duì)大家有所幫助。
一般來說，每輪比賽推遲或禁賽的身后全是高額的損害。在日本奧運(yùn)會(huì)的資金投入上，日本國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)檢查院上年12月發(fā)布的實(shí)際資料顯示，日本國(guó)為夏季奧運(yùn)會(huì)一共早已資金投入超出3萬億日元(折合273億美金)。如果取消，日本經(jīng)濟(jì)的受損程度這里借用一張圖來說明：上述的影響，是在奧運(yùn)取消假設(shè)下，如果僅是推遲一年，預(yù)計(jì)分析來看，對(duì)日本經(jīng)濟(jì)不但沒有影響，反而會(huì)有幫助。據(jù)資料顯示：2003年非典與2014年埃博拉病毒，事后的消費(fèi)反彈，達(dá)正常水平下的1.58倍。因此，如果奧運(yùn)推遲1年，可能會(huì)在開幕后將之前一年全球壓抑的消費(fèi)需求(集中在旅游與餐飲)得以集中釋放。
鳳凰涅槃，“?！敝酗@“機(jī)”
房子是當(dāng)之無愧的“國(guó)民話題”。調(diào)控、限購(gòu)、學(xué)區(qū)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)……每一個(gè)話題都會(huì)引起全民熱議。
房子不僅是一家人遮風(fēng)避雨的港灣，也是重要的資產(chǎn)形式，是財(cái)富保值增值的重要工具。然而，很多人對(duì)于買房又是很迷茫的，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上流傳著各種“買”與“不買”的理由，千頭萬緒，紛亂如麻,那么未來日本房產(chǎn)的投資前景如何呢?
房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長(zhǎng)期看人口。
分析一下疫情對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響?
1.短期看政策：一場(chǎng)旅游業(yè)的大考，政府補(bǔ)助填補(bǔ)虧損日本政府已經(jīng)緊急出臺(tái)了“雇傭調(diào)整補(bǔ)助金”政策。根據(jù)此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比營(yíng)業(yè)額下降了10%以上并且暫時(shí)停業(yè)的公司，只要加入了雇傭保險(xiǎn)，且能夠證明受肺炎影響，都可以申請(qǐng)此項(xiàng)補(bǔ)助金。按照公司員工的每日工資的2/3補(bǔ)助，補(bǔ)助金的每日上限為8335日元。也就是說，在經(jīng)營(yíng)民宿的日本小公司只要正規(guī)交稅，都可以申請(qǐng)，用補(bǔ)助彌補(bǔ)損失。2.中期看貨幣：全球放水，日元依然堅(jiān)挺，這一輪日本2萬億貨幣投放，相當(dāng)于GDP的0.38%，美國(guó)已經(jīng)占5.6%，西班牙15.41%，而中國(guó)宣布的25萬億“新基建”，相當(dāng)于GDP的25%，所以日本資產(chǎn)的保值性仍然較好。此外，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，包括日元在內(nèi)的避險(xiǎn)貨幣便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。1997年-2020年美金兌日元走勢(shì)(數(shù)據(jù)來源：新浪)日元成為避險(xiǎn)貨幣的原因主要有兩個(gè)：一方面，日元自由流通，外匯儲(chǔ)備規(guī)模較大，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力也為日元幣值穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。另一方面，日本長(zhǎng)時(shí)間的低利率環(huán)境導(dǎo)致日元成為國(guó)際套息交易中的主要融資貨幣。避險(xiǎn)屬性加上本輪非常節(jié)制的放水，日元和日本資產(chǎn)，仍將是未來五年中，全球資產(chǎn)中的避險(xiǎn)港。
3.長(zhǎng)期看人口：首選大城市，旅游人口將報(bào)復(fù)增長(zhǎng)，投資房產(chǎn)的第一要義是流動(dòng)性，無論是日本長(zhǎng)租公寓投資還是民宿投資。也就是在投資買房的時(shí)候，就要考慮幾年后賣的問題，所以投資長(zhǎng)期來看，要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。從常駐人口看，雖然日本正處于老齡化，但是由于地方人口不斷涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，這種趨勢(shì)，就保證了東京大阪等大都市房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定性。根據(jù)日網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年1月1日，東京總?cè)丝诩s為1385萬人，比2018年同期增長(zhǎng)了近10萬人，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)23年的連續(xù)增長(zhǎng)。從旅游人口看，2019年訪日外國(guó)游客數(shù)仍達(dá)到3188萬人次，連續(xù)7年突破最高紀(jì)錄。5年內(nèi)日本旅游業(yè)依然還會(huì)走上坡路，只是中間因?yàn)橐咔?、?jīng)濟(jì)周期的變化有些短期調(diào)整，但大方向上沒有影響。新冠只是短暫事件，只要“熬”過去，日本未來依然向好。長(zhǎng)期來看，中日關(guān)系向好，日本房產(chǎn)市場(chǎng)開放性強(qiáng)、外國(guó)人士購(gòu)房無限購(gòu)、享有永久產(chǎn)權(quán)，日本房產(chǎn)仍是具有成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，可以考慮布局。
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