近兩年來，日本房地產市場不斷升溫，目前正是不錯的投資機會，而且穩(wěn)定成熟的租賃市場也能很好地覆蓋房產的持有成本與風險很高的“轉手賺價差”的思維不同，日本房產更類似于一個長期理財產品，看重的是房價上升和租金收入雙重利潤。
日本投資房產成本
2.持有費用每年在20～30萬日元(人民幣一萬來塊錢)左右。
3.出售時，持有時間越長稅費越低。
購買時需要支付的費用
1、中介費：大多情況下，交易價格的3%+6萬日元+消費稅。
2、登錄稅（國稅）：房產的產權名義變更時所需的稅。土地評估價格×1.0％、房產評估價格×0.3％
3、房產取得稅（地方稅）：買房時所發(fā)生的稅。（購房后半年左右收?。┩恋卦u估價格×1.5％、房產評估價格×3％（評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右）
4、印花稅（國稅）：貼在房屋購買契約書上的印花稅票。
5、產權轉移登記手續(xù)費：代辦以上所有手續(xù)的司法書士人工費，5萬-10萬日元不等。
6、5年間地震火災保險：購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的6%-7%。
持有時每年需要支付的費用
1、固定資產稅（國稅）：每年需向日本政府支付的稅。土地評估價格×1.4％、房產評估價格×1.4％2、都市計劃稅（地方稅）：每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）。
土地評估價格×0.3％、房產評估價格×0.3％（評估價格為政府征稅的指導價，與市場交易價格差距很大，約為房屋總價的50%左右）
3、物業(yè)管理費和修繕基金：視具體房產而定。
4、稅理士費用
5、個人所得稅：每年持有的成本約為房價的1%-2%。
6、有可能產生的其他費用：
1、如果空房，需要重新招租，則會收取1個月的房租作為招租的費用
2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等，金額約10萬-20萬日元
3、如果房屋室內設備損壞，需要維修，幾千至幾萬日元不等，以實際產生的費用為準
出售房產時產生的稅費
1、中介費：房價3%+6萬日元+消費稅
2、增值稅：5年內，增值部分的稅率是30%，5年及以上稅率為15%。（增值部分的計算會由專人來進行，部分可抵扣）
3、外國客戶：源泉稅10.21%，第二年正常進行納稅后會全額退還。（源泉稅是特殊情況下即個人轉手賣給公司的時候才會征收）
日本的房產稅很高？
日本不動產擁有永久產權、租售比高、升值潛力大等諸多亮點，吸引著大量中國的投資者。但許多朋友想要下手投資時，又會聽到一些“日本房子看著便宜，你知道稅有多重嗎？”之類的傳言。
因為聽信“日本房地產稅很重”的傳言而對投資日本望而卻步的投資者不在少數(shù)，那么日本的房產稅真的很高嗎？我們用數(shù)據(jù)來告訴你。
1、日本的不動產稅：日本的不動產保有稅分為兩部分，固定資產稅與城市規(guī)劃稅。
目前，日本的固定資產稅標準稅率為1.4％；都市規(guī)劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執(zhí)行過程中不同地區(qū)的實際稅率略有差異，東京都市規(guī)劃稅0.24％,大阪府就是0.3％。固定資產稅＋都市規(guī)劃稅總額的最高僅為1.7％。
每年4~5月收到納稅通知書，納稅者可以選擇一次付清，如果覺得一次付清不劃算的話還可以選擇在當年的6月、9月、12月以及次年的2月分季繳納。
2、價值評估：不動產稅1.7％的稅率征收對象并不是不動產的實際價格，而是日本政府的評估價格。日本政府每三年對不動產進行一次價值評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其后的兩年中，如無重大變化一般不再重新估價。
實際上，固定資產的評價額是有很大水分的，評估價值遠遠低于市價，土地價格一般是按照當時土地價格的60%~70%、建筑物價格是按照建筑費的50%~70%進行評價的。
3、稅費相關的減免：除了遠低于市價的價格評估，日本的不動產保有稅還有相關的各種減免。
日本很重視房屋的防震、抗震功能，房主如果對房屋進行抗震的翻建和改造，依據(jù)不同的條件，可獲取固定資產稅和城市規(guī)劃稅1~3年不等的減免。
如果對房屋進行節(jié)能改造，也可依據(jù)條件享受1/3的固定資產稅減免。另外，住宅用地不足200平方米的，稱為“小規(guī)模住宅用地”，按課稅標準額度的三分之一計算。
還有針對老人、殘疾人的各項稅收優(yōu)惠政策不勝枚舉。
美國房地產稅最高征稅率為3％，法國房地產稅最高征稅率1.8％，德國房地產稅最高征稅率2.84％。
根據(jù)上面的一系列數(shù)據(jù)我們可以看出，日本的房地產稅并不算重，最高征稅率僅為房產總值的1.7％，在世界主要發(fā)達國家中處于中下游水平。
近兩年來，日本房地產市場不斷升溫，學校百科專家表示目前正是不錯的投資機會，而且穩(wěn)定成熟的租賃市場也能很好地覆蓋房產的持有成本，不要因為一句“日本房地產重稅”的傳言就被嚇退了腳步。
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