從戰(zhàn)后的快速崛起到對美貿(mào)易摩擦的制裁，它迅速從教育和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)升級到創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)神話。從全國性的狂歡到泡沫的破滅，汽車、動畫和電子重建了日本的三大支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定了世界上最大的三大經(jīng)濟(jì)體。日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?這六方面是主因。
日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?
01日本對海外購房者政策放寬
不限身份，無限購買，房地產(chǎn)土地所有權(quán)，使用自由度高，可世代相傳。
2012年上臺后，日本政府出臺了一系列金融、財政和結(jié)構(gòu)性改革政策。通過經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、企業(yè)利潤增長、勞動力市場改善、入境旅游開放、留學(xué)生和外來務(wù)工人員審查放寬等結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)需求有所增加。
更重要的是，提出日本購房刺激政策，增加住房補(bǔ)貼，完善抵押貸款減稅制度，提高免稅限額，降低外國購房者門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。
02投資門檻低
日本一線城市的房價比北京、上海、廣州等世界一線城市都要低，但它們絕對是發(fā)達(dá)城市。
從高端住宅租金收入水平來看，東京和大阪的性價比與大多數(shù)城市相比具有競爭力。例如，上海、北京、臺北的房價與東京相近，但租金卻比東京低得多。大阪的房價比首爾低，但租金卻比首爾高得多。
日本房價與租金收入的比率在全球范圍內(nèi)都有相對較高的回報。
03世界第三大經(jīng)濟(jì)體，亞洲第一發(fā)達(dá)國家
在《2019年世界最佳國家報告》中，日本在經(jīng)濟(jì)、文化、生活質(zhì)量和其他因素方面排名世界第二，僅次于瑞士。
日本擁有世界上最先進(jìn)的養(yǎng)老金制度和醫(yī)療技術(shù)，人均預(yù)期壽命為84.28歲，多年位居世界第一。此外，它還有世界知名的大學(xué)和全民教育，便利的生活，先進(jìn)的技術(shù)，滿足你的現(xiàn)代日本生活。
04城市人口流入多且年輕化，用房需求高
相比之下，日本目前的人口老齡化問題相對嚴(yán)重，東京和東京圈內(nèi)的城市是凈流入人口最多的地區(qū)。隨著人口的凈流入，東京平均房價在2010年至2019年的累計漲幅高達(dá)47%。
人口老齡化迫使人口集中在一線城市，而一線城市大多是年輕一代。在日本，很多年輕一代住在租來的房子里，所以在一線城市買房后，海外買家可以更好地出租和搬家。同時，由于人口眾多，房地產(chǎn)利用率高，可以更好的抵御通貨膨脹風(fēng)險。
另外，在經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，由于廣場協(xié)議的存在，日元擁有嚴(yán)格的貨幣政策控制，成為國際公認(rèn)的避險貨幣，受國際環(huán)境變化的影響較小。
05投資風(fēng)險較低
在經(jīng)歷了上個世紀(jì)的房地產(chǎn)泡沫后，日本的房地產(chǎn)行業(yè)變得越來越規(guī)范。
現(xiàn)在，日本的房地產(chǎn)交易信息通過一個全國性的系統(tǒng)進(jìn)行登記和銷售。所有具有房地產(chǎn)交易資格的中介機(jī)構(gòu)都可以通過該系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)購買交易，交易過程公開公平。
在日本投資房地產(chǎn)時，大多數(shù)投資者看重的是資產(chǎn)保值、抄底和升值潛力。日本有高度的社會保障和有序的市場。與其他國家相比，日本的房地產(chǎn)投資收益是穩(wěn)定和安全的。如果房地產(chǎn)的選址沒有問題，長期效益是非?？捎^的。
目前，一線城市的房地產(chǎn)市場價格相對較低，逢低買入是以保值為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。近年來，日本十大城市的中心地區(qū)房地產(chǎn)投資回報率一直在4%-6%之間(數(shù)據(jù)來源:日本房地產(chǎn)協(xié)會)
06建筑施工水平高
日本法律規(guī)定，房屋必須能夠承受7級地震，才能進(jìn)行建造。
另外，建筑公司還負(fù)責(zé)日本地產(chǎn)的隔音、防火、壁紙。室內(nèi)裝飾采用標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)材料，所以你買了之后就可以安全地搬進(jìn)去了。此外，日本房產(chǎn)售后服務(wù)完善。專業(yè)的物業(yè)管理公司和稅務(wù)管理公司為居民解決所有的住房問題。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
關(guān)于日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?這六方面是主因的介紹就到這里，以上就是小編整理的日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?這六方面是主因全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn) 日本房產(chǎn)投資相關(guān)內(nèi)容