日本作為離中國最近的國家之一，近年來受到了很多中國買家的青睞。加之東京奧運會的即將舉辦，為其房地產(chǎn)市場增加了很多推動力。今天小編要為大家解答關(guān)于日本買房會有哪些稅費及持有成本。

日本購房需要交哪些稅費?

1.印紙代(印花稅)：

合同金額￥1,001萬日幣-￥5,000萬日幣=》印花稅￥1萬日幣

合同金額￥5,001萬日幣-￥1億日幣=》印花稅￥3萬日幣

合同金額￥1億日幣-￥5億日幣=》印花稅￥6萬日幣

合同金額￥5億日幣》印花稅￥16萬日幣

2.登陸免許稅=固定資產(chǎn)稅評價額*2% (固定資產(chǎn)稅評價額由日本各市町村(東京都則為23區(qū))來決定，每三年重新定一次。)

3.不動產(chǎn)取得稅=固定資產(chǎn)稅評價額*4%(如于2012年5月31日前購買，則稅率為3%)

4.消費稅=房價*10%

需特別提到，日本買房無海外買家稅喲~

日本購房后有哪些持有成本?

1.固定資產(chǎn)稅=固定資產(chǎn)稅評價額*1.4%

2.都市計劃稅=固定資產(chǎn)稅評價額*0.3%

3.物業(yè)費 每個項目會根據(jù)自身提供的設(shè)施與服務(wù)，具體定制物業(yè)費

4.租金收入稅(如有)所得稅=凈所得*稅率(5%-45%)*復(fù)興特別所得稅率(102.1%)

凈所得=租金總收入-必要經(jīng)費

復(fù)興特別所得稅是東日本大地震之后新增的臨時稅收項目,要一直交到2037年

個人所得稅稅率

-凈所得金額￥195萬日幣以下，征收稅率為5.105%，可抵扣額為￥0元日幣

-凈所得金額￥195萬日幣-￥330萬日幣，征收稅率為10.210%，可抵扣額為￥97,500元日幣

-凈所得金額￥330萬日幣-￥695萬日幣，征收稅率為20.420%，可抵扣額為￥427,500元日幣

-凈所得金額￥695萬日幣-￥900萬日幣，征收稅率為23.483%，可抵扣額為￥636,000元日幣

-凈所得金額￥900萬日幣-￥1800萬日幣，征收稅率為33.693%，可抵扣額為￥1,536,000-元日幣

-凈所得金額￥1800萬日幣-￥4000萬日幣，征收稅率為40.840%，可抵扣額為￥2,796,000元日幣

-凈所得金額￥4000萬日幣以上，征收稅率為45.945%，可抵扣額為￥4,796,000元日幣

出售房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)需要繳納哪些稅?

1.讓渡所得稅(增值稅)

-交房后5年內(nèi)出售

增值稅=凈增值部分金額*30.63%

住民稅(日本身份需交)=凈增值部分金額9%

-交房后超過5年出售

增值稅=凈增值部分金額*15.315%

住民稅(日本身份需交)=凈增值部分金額*9%

2.繼承稅

繼承稅=固定資產(chǎn)稅評價額*稅率(10%-55%)

-固定資產(chǎn)稅評價額低于￥1,000萬日元的稅率為10%，可抵扣額為￥0元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥1,000萬日元-￥3,000萬日元的稅率為15%，可抵扣額為￥50萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥3,000萬日元-￥5,000萬日元的稅率為20%，可抵扣額為￥200萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥5,000萬日元-￥1億日元的稅率為30%，可抵扣額為￥700萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥1億日元-￥2億日元的稅率為40%，可抵扣額為￥1,700萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥2億日元-￥3億日元的稅率為45%，可抵扣額為￥2,700萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥3億日元-￥6億日元的稅率為50%，可抵扣額為￥4,200萬元日幣

-固定資產(chǎn)稅評價額在￥6億日元以上的稅率為55%，可抵扣額為￥7,200萬元日幣

由于每個人的情況會有所不同，以上信息僅供參考，如果想要了解有關(guān)日本購房的詳細信息，可以咨詢在線客服~

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