移民在日本買房的優(yōu)勢
1.投資風險低，回報率高
投資二手房回報率一般在7%-10%，新房回報率一般在5%-7%，比國內(nèi)高幾倍。新房旺盛，二手房回報高，各有優(yōu)勢。
2.房地產(chǎn)價格低
無論是別墅、公寓、新房還是老房子，大多物美價廉。而且，土地的價值低于房地產(chǎn)。由于日本房產(chǎn)的使用壽命沒有限制，所以房子的價值會隨著土地的增加而增加。福岡土地升值前景看好。
3.交易過程既安全又方便
日本有完善的法律體系來保護和尊重買賣雙方的利益。交易過程由買賣雙方認可的律師和中介按照日本法律法規(guī)進行。所以你可以放心。
4.良好的生活環(huán)境
日本買房有它的社會秩序，優(yōu)美的自然環(huán)境，健全的社會制度，大眾的文化教育，相似的風俗人文，活躍的經(jīng)濟氛圍，文明的社會水平。無疑為您的居住和投資提供了一流的環(huán)境。
5.高層建筑
在日本，由于建筑施工標準的高要求，有令人放心的法律保障。表現(xiàn)在房屋中，如采用節(jié)能、環(huán)保、抗震、耐腐蝕、耐用、堅固等優(yōu)質(zhì)建筑材料和安全、舒適等人性化設(shè)計。也體現(xiàn)在工人的施工規(guī)范上。
6.土地是終身私有的
與中國70年的產(chǎn)權(quán)相比，日本是永久性的私有產(chǎn)權(quán)。此外，日本對建筑物的使用沒有硬性規(guī)定?？梢噪S時改造成各種建筑。
在日本，不管房子有多舊，感覺都很新，不要太在意房子的年代。要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)的好，老房子是可以重建的。
日本移民投資買房的注意事項
一、在日本買房的正確順序
一般來說，在考慮買房產(chǎn)的時候，大部分人都是想先買，再看房子金額巨大，用有前景的房子做貸款計劃，最后再買。但投資房地產(chǎn)的合理順序應(yīng)該是:想買→貸款計劃→按計劃資金標準看房→購買。大部分人覺得序列不是什么大事。事實上，這個順序只是說明了你掌握資金和管理財務(wù)的概念。
一般情況下，大部分人看了大量房子后都會動心，往往會從戶型(通常是最貴的)中選擇購買。這樣就很容易買到超出計劃預(yù)算的房子。后來貸款難還，悔之晚矣。
有裝修經(jīng)驗的人都會知道，基本裝修都在預(yù)算之內(nèi)。因為這次總有人要打扮，不容易，既然開始了，那就選好一點的吧。買房也是如此。這是一個理性的投資者應(yīng)該做的事情，找到一個有明確預(yù)算的房子。這樣買房不會給你太大壓力。輕松還貸的同時再投資房子是一個良性循環(huán)。
二、在日本買房注意事項
1.地震問題
很多人想到日本地震，但不要被地震嚇到。日本的房子是世界上抗震最好的，非常安全。此外，1982年后，房屋被加固以抵抗地震。
2.不可靠的住房渠道
在國內(nèi)購買房產(chǎn)，一般需要通過國內(nèi)知名的房產(chǎn)信息平臺查看房屋的真實掛牌信息，然后聯(lián)系中介，或者參加一些房展會；相對于第一次投資日本房地產(chǎn)，對日本房地產(chǎn)市場不太了解的海外投資者來說，咨詢和追隨金眼是最明智的選擇。
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