日本留學(xué)怎么租房呢？日本房租貴不貴呢？家庭寄宿在日本并不常見(jiàn)，每月租金約為8萬(wàn)日元。一般來(lái)說(shuō)，早晚兩餐的費(fèi)用也包括在內(nèi)。企業(yè)員工宿舍企業(yè)員工宿舍和學(xué)生宿舍最大的區(qū)別在于，大部分居住者都是公司員工。因此，條件比學(xué)生宿舍好，價(jià)格也更貴。此外，由于大部分是日本人租用的，對(duì)學(xué)生本身的要求相對(duì)較高。租金一般超過(guò)50000日元。私人租賃住房是最常見(jiàn)的住宿形式之一，有多種選擇。我們需要日本人作為聯(lián)合擔(dān)保人。租金根據(jù)地點(diǎn)、房間大小和設(shè)備的不同而變化很大。從5萬(wàn)到15萬(wàn)不等。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于留下來(lái)的人數(shù)沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定。
可以。在日本任何地方租房時(shí)，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房或通過(guò)圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請(qǐng)材料，通過(guò)租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過(guò)各類平臺(tái)找房源，但是平臺(tái)上的房屋具有時(shí)效性，需要具體確認(rèn)房源是否還在。也可以通過(guò)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動(dòng)產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當(dāng)?shù)?，可以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房。如果無(wú)法實(shí)地看房，可以參考不動(dòng)產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請(qǐng)房源提前準(zhǔn)備好在留卡信息（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供在留資格認(rèn)定書）、學(xué)生證（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，必要時(shí)還需準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的房源后，填寫并提交申請(qǐng)書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權(quán)益，在日本租房時(shí)會(huì)對(duì)租客進(jìn)行事先審查。
審查的重點(diǎn)包括：
1.租客身份的真實(shí)性、合法性。
2. 按時(shí)繳納房租的經(jīng)濟(jì)能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時(shí)長(zhǎng)等）。
審查一般由以下三方進(jìn)行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對(duì)房屋的日常維護(hù)、租賃買賣等進(jìn)行管理的公司。提交租房申請(qǐng)后，由管理公司首先審核申請(qǐng)材料有無(wú)錯(cuò)漏。
2.保證會(huì)社
保證會(huì)社是為申請(qǐng)人做擔(dān)保，申請(qǐng)人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時(shí)，保證會(huì)社將彌補(bǔ)房東的損失。保證會(huì)社的審查通常指查驗(yàn)租客申請(qǐng)材料的真實(shí)性與完整性。包括致電申請(qǐng)人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進(jìn)行情況確認(rèn)。
3.房東
一些管理公司會(huì)將申請(qǐng)人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過(guò)才能順利租到房子。如果申請(qǐng)人在海外還未到達(dá)日本國(guó)內(nèi)的情況下，則需進(jìn)行海外審查，審查條件會(huì)更加嚴(yán)格，同時(shí)也會(huì)耗費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間。同意進(jìn)行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費(fèi)用審查通過(guò)后，租客需在指定日期內(nèi)預(yù)先支付初期費(fèi)用（費(fèi)用根據(jù)管理公司所計(jì)算出的明細(xì)）。
六、簽約入住租客需要提前準(zhǔn)備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進(jìn)行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本租房買房
日本留學(xué)
版權(quán)聲明：向日葵家對(duì)內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。日本留學(xué)生海外租日本房屋流程麻煩嗎？在日本的可選房屋類型主要分為這三種：
1.普通公寓；
2.高級(jí)公寓；
3.獨(dú)棟房屋。
租金方面也是逐級(jí)遞增的，不過(guò)在實(shí)際情況中還會(huì)遇到合租房（シェアハウス），當(dāng)然這和國(guó)內(nèi)的合租還有點(diǎn)不太一樣。這種合租一般是由一戶建的主人將房子中的房屋拆分成幾間出租，然后廚房衛(wèi)生間共用。不過(guò)一般這種房子都是年代比較長(zhǎng)的老舊房子，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住喜好選擇房型。
選完房屋類型之后，接下來(lái)是選擇戶型。國(guó)內(nèi)一般會(huì)有「一室戶」、「幾室?guī)讖d」這種說(shuō)法，在日本的話戶型一般會(huì)用＂數(shù)字+字母＂的形式表示，比如2DK、3LDK等等。
在了解了房屋類型和戶型之后，再結(jié)合你需求的其他方面：比如說(shuō)交通、樓層、朝向、費(fèi)用等等選定房屋，基本上選房環(huán)節(jié)就可以告一段落了，接下來(lái)租房申請(qǐng)的事基本上就交由中介來(lái)完成，不過(guò)你還要提供相關(guān)的證明材料。
二、申請(qǐng)
作為外國(guó)人，在日本租房是需要申請(qǐng)來(lái)取得租房資格的，雖然繁雜的手續(xù)辦理會(huì)由中介代理完成，但是相關(guān)材料還是要租客本人提供的。目前來(lái)說(shuō)對(duì)于留學(xué)黨和工作黨，所需的申請(qǐng)材料不是完全相同：
1.「護(hù)照影印本」
2.「日本在留資格認(rèn)定證明書」（尚未取得在留卡的情況）/「在留卡」或「住民票」
3.「入學(xué)通知書」或「就學(xué)證明書」或「學(xué)生證」（留學(xué)黨）
4.「內(nèi)定通知書」或「在職證明書」或「薪資證明」（工作黨）
5.「收入證明」（例如源泉徴収票）/「存款證明」（通常提供房租繳納者的，例如自己或父母的銀行帳戶存款）
6.「日本國(guó)內(nèi)緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)絡(luò)方式」（根據(jù)不同的物件，有時(shí)也會(huì)被要求提供一位保證人*）
關(guān)于保證人這點(diǎn)，無(wú)論是去讀書還是工作，都需要有日籍保證人才可以租房。對(duì)于留學(xué)黨來(lái)說(shuō)，大部分的學(xué)?？梢宰霰ＷC人，也有不少日本公司就是專門做留學(xué)生保證人業(yè)務(wù)的。工作黨的話也是有可能被要求提供保證人或者保證公司，不同的房源要求也不一樣，有些新房源甚至既要保證人，又要保證公司。
三、審核
提交申請(qǐng)后，接下去就是等待審核資料的結(jié)果了，一般來(lái)說(shuō)從提交申請(qǐng)開(kāi)始到真正入住，需要花費(fèi)將近3～4周，其中等待審核一般至少要等2周。如果審核通過(guò)，那么中介公司會(huì)出具一張房租明細(xì)，包括頭金、每月房租以及其他費(fèi)用，還會(huì)寫明房屋的交付日期和簽約日期。
四、付款
和國(guó)內(nèi)的收取租金類似，只不過(guò)日本這邊會(huì)多一些費(fèi)用明細(xì)是國(guó)內(nèi)大部分租賃過(guò)程沒(méi)有被收取的。比如說(shuō)在交頭金（租房付出的第一筆款項(xiàng)）時(shí)，一般給出的金額會(huì)是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、禮金、保證金、中介費(fèi)、月租」。
當(dāng)然有時(shí)可能還會(huì)有其他雜費(fèi)，比如管理費(fèi)（管理費(fèi)）、維修費(fèi)（共益費(fèi)）、消毒除菌費(fèi)（抗菌処理代）、室內(nèi)清潔費(fèi)（クリーニング代）、更換鑰匙費(fèi)用（鍵交換代）、火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)（火災(zāi)保険料）等等。所以基本上這一套搞下來(lái)，頭金會(huì)是一筆很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
五、簽約
付完款后，中介公司就會(huì)再度登場(chǎng)。此時(shí)中介會(huì)明確告知你關(guān)于房產(chǎn)管理公司的信息，需要你帶齊各種資料證件（申請(qǐng)環(huán)節(jié)中的那一大堆）前去簽約。簽約時(shí)，一定要仔細(xì)查看重要事項(xiàng)說(shuō)明！比如說(shuō)明內(nèi)是否提到提前多久可以申請(qǐng)退房、提前解約需繳納多少的違約金、解約時(shí)的房屋情況要求、入住人員要求、房屋保險(xiǎn)以及其他水電氣等等的注意事項(xiàng)。日本留學(xué)生租房通過(guò)哪里較好？芷君是日本“ヒマワリリリ”的中國(guó)商號(hào)。是一家主要從事日本房地產(chǎn)投資咨詢、日本移民咨詢、日本留學(xué)咨詢、日中貿(mào)易咨詢的管理公司。在業(yè)內(nèi)口碑很好。如果了解項(xiàng)目，可以先問(wèn)一下。。。。。
或者中國(guó)日本中介:個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)靠譜的中介是相對(duì)順利省心租房不可或缺的一步。我只能說(shuō)，日本特工和中國(guó)特工都不是一棍子打死的，兩邊都有良心特工和黑心特工。直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目尋找不了解的中國(guó)代理商，也不要盲目相信日本代理商。盡量找靠譜的日本中介(比如知名的連鎖店中介)或者靠譜的人介紹的中國(guó)中介(不是朋友介紹給你的中介一定是靠譜的，還要看給你介紹房子的人是否靠譜)在東京留學(xué)租房要注意什么在日本租房需注意，一是如果沒(méi)有日語(yǔ)基礎(chǔ)將會(huì)非常困難；二是日本租房大多不帶家具，需要租客自行購(gòu)置；三是初期費(fèi)用較高；四是需要保證會(huì)社或連帶保證人；五是不能擅自和親友同住，且不能私自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租；六是不能擅自改建房屋，包括不能在墻上釘釘子、貼紙等；七是退租需要提前1-2個(gè)月通知房東并清空物品，恢復(fù)原狀。
當(dāng)外國(guó)人去往日本工作或留學(xué)時(shí)，首先需要解決的就是居住問(wèn)題。由于各國(guó)的人文風(fēng)俗不一樣，其租房制度和要求也千奇百怪。外國(guó)人在日本租房之前了解一些注意事項(xiàng)，可以避免產(chǎn)生問(wèn)題。
語(yǔ)言基礎(chǔ)。
如果不能用日語(yǔ)進(jìn)行日常會(huì)話，那么在日本租房是非常難的。因?yàn)槿胱∑陂g房東會(huì)需要和租客進(jìn)行溝通，如果租客無(wú)法正常使用日語(yǔ)交流，入住期間容易產(chǎn)生問(wèn)題，房東自然會(huì)感到不放心。
日本租房時(shí)大多不帶家具。
在日本租房子，比如床、沙發(fā)、餐桌、電視、冰箱、微波爐等可移動(dòng)的家具一般都是沒(méi)有的，有時(shí)做飯用的燃?xì)庠钜彩菦](méi)有的，都需要租客自行購(gòu)置。
租房時(shí)必須繳納的初期費(fèi)用較多。
包括押金、禮金、中介費(fèi)、房租、管理費(fèi)、保證公司費(fèi)用、鑰匙更換費(fèi)用、火災(zāi)保險(xiǎn)等，需要一次性繳納5-6個(gè)月的租房初期費(fèi)用。
連帶保證人。
無(wú)論租客的國(guó)籍，日本大部分房東或管理公司會(huì)要求租客加入保證會(huì)社。除了要加入保證會(huì)社，有些還會(huì)要求租客必須提供連帶保證人以保障租賃可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如租客到了日期卻沒(méi)有支付房租，或損壞了房屋而沒(méi)有付修理費(fèi)等時(shí)，房東有要求連帶保證人支付的權(quán)利。也就是說(shuō)，在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，連帶保證人必須代替租客，履行支付房租的義務(wù)。
日本租房是不能擅自和親戚、朋友同住。
日本租房時(shí)，不能擅自和親戚朋友同住，也不可以私自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租。在簽訂租賃合同之后，只有合同上的入住人是可以居住的，其他人均不可以居住。如果想兩個(gè)人住，一定要提前跟房東說(shuō)明情況并獲得同意，否則將視為違約。如果親戚朋友想借宿的情況，即使是短期也要事先跟房東講清理由并征得同意后才可以。
不能擅自改建房屋。
沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意的情況下，不可以擅自改建房間，包括不能在墻上釘釘子、貼紙等。
關(guān)于退租也有一些約定。
租賃合同上對(duì)通知退租的期限有明確規(guī)定。一般會(huì)要求退租1-2個(gè)月前要通知房東。在退租時(shí)需要將自己添置的所有物品清空，將房屋恢復(fù)到入住前的狀態(tài)。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，收寄信件的地址要做更改，避免不必要的麻煩。
以上是關(guān)于日本租房的一些注意事項(xiàng)。
東京留學(xué)
東京租房
版權(quán)聲明：向日葵家對(duì)內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。去日本留學(xué)住宿有哪些選擇？一般來(lái)說(shuō)自己租房占比大一些。
很多留學(xué)生在赴日之前都會(huì)擔(dān)心住處的舒適程度。事實(shí)上，如果留學(xué)生在日本符合租房申請(qǐng)條件，就可以自由的選擇房屋戶型。一人一戶、兩人一戶，或是三個(gè)人住一個(gè)套間的情況都是很常見(jiàn)的。
01 干凈利落單身公寓
選擇獨(dú)自居住，那么房屋大多就是典型的日本單身公寓。這是一種適合學(xué)生、上班族的日本常見(jiàn)房屋類型，大多是十幾、二十幾平米。前幾天看了一套房，帶家具，正好拿來(lái)做例子。
進(jìn)入公寓室內(nèi)玄關(guān)的走廊，右側(cè)是整潔的墻體，左側(cè)依次是干濕分離的衛(wèi)浴設(shè)施、洗衣機(jī)，還有配備了冰箱的廚房。房間面積雖然不大卻五臟俱全。再往里走，就是一個(gè)方方正正的客廳，同樣配備了餐桌、沙發(fā)、電視等家用電器及家具。走到頭是一個(gè)可以開(kāi)門走出去的陽(yáng)臺(tái)，以及安全防范用的報(bào)警器。
看到這里，有人會(huì)有點(diǎn)心急：“屋內(nèi)設(shè)施到是挺全的，但床在哪里？”別急，背對(duì)陽(yáng)臺(tái)往前看，可以看到墻邊安裝了一個(gè)簡(jiǎn)單的梯子，順著梯子爬上去就是一張舒適的雙人床。側(cè)面還有放置物品的格子，設(shè)計(jì)得簡(jiǎn)單但卻很方便。
這種布局的公寓對(duì)留學(xué)生居住者來(lái)說(shuō)算是很友好了，省去了自己購(gòu)買家電、家具的費(fèi)用，一個(gè)人居住也很安全舒適，搬入時(shí)拎包過(guò)來(lái)就行。
02 三人熱鬧居住的套間
在國(guó)內(nèi)做寄宿生時(shí)，大部分都是有室友的，很多人也習(xí)慣了熱熱鬧鬧的搭伙居住生活，這時(shí)候就會(huì)選擇可以多人居住的套間。
以一套留學(xué)生正在居住的日本房屋舉例。進(jìn)入公寓室內(nèi)玄關(guān)，左手是一間單獨(dú)的廁所，右手是臥室A，正對(duì)玄關(guān)的是臥室B。往里走幾步就是客廳，可以看到臥室C在臥室B旁邊。向左轉(zhuǎn)，直對(duì)的就是廚房，側(cè)面還有一扇小窗戶，左手邊則是干濕分離的浴室與洗面臺(tái)，分別有單獨(dú)的門可以關(guān)上，具有私密性，也可以供兩人同時(shí)使用。
這三間臥室的形狀不同，但面積是差不多的。臥室A為長(zhǎng)方形，臥室B偏長(zhǎng)方形，這兩間共用一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，可以各自鎖上陽(yáng)臺(tái)的門或者開(kāi)門出去共同享受陽(yáng)臺(tái)景色。臥室C是正方形，因?yàn)椴辉谝粋?cè)，所以沒(méi)法直接進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)，有的是明亮且?guī)фi的窗戶。
相比之下，這種套間當(dāng)然更寬敞，可以三人熱熱鬧鬧的在客廳活動(dòng)，還具有一人一間臥室的私密性。干濕分離的衛(wèi)浴設(shè)施更可以多人同時(shí)使用，互不打擾。東京留學(xué)生租房子多少錢？
日本留學(xué)校外租房費(fèi)用
以東京附近的房租進(jìn)行具體說(shuō)明。一般東京附近的房租一個(gè)月的租金在5萬(wàn)日元左右，10-20平米左右，帶衛(wèi)生間、廚房和浴室。
房租：53，000日元
管理費(fèi)：3，000日元
押金：53，000日元
禮金：53，000日元
第一次租房時(shí)所需要繳納的費(fèi)用：53，000日元+3，000日元+53，000日元+53，000日元=162，000日元。不同的租房公司根據(jù)房主的要求，會(huì)收取不同的押金和禮金，這也是第一次租房時(shí)所付的費(fèi)用不同的原因。
最后提醒大家的是自己出來(lái)找房子最好找正規(guī)的大公司，也許花費(fèi)較多，但是比較靠譜不會(huì)被騙。不論是找日本人還是中國(guó)人租房，千萬(wàn)不要把自己的印章，證件和存折交給別人保管。簽約的時(shí)候一定要認(rèn)真讀合約，如果以后打算轉(zhuǎn)租給別人的看一下合約里有沒(méi)有寫“不能轉(zhuǎn)租”，注意一下能否養(yǎng)寵物，使用樂(lè)器，室內(nèi)結(jié)構(gòu)和管理費(fèi)等等。