參加日本留學(xué)峰會(huì)對(duì)去日本留學(xué)有什么好處？赴日留學(xué)畢竟是大家都沒有接觸過的，如何選擇適合的院校，如何準(zhǔn)備材料和申請(qǐng)，如何辦理相關(guān)流程，如何適應(yīng)日本的生活和學(xué)習(xí)等等問題大家都需要一個(gè)比較詳細(xì)的解答，好做到心中有數(shù)，最好是留學(xué)的專家老師能有具體的權(quán)威的指導(dǎo)。KTOP連邦日語主辦的“日本名校留學(xué)教育峰會(huì)”剛好能幫助大家解決留學(xué)的相關(guān)問題。數(shù)十名日本知名院校代表親臨現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)面的就留學(xué)問題予以明確的解答，并且就日本現(xiàn)行的留學(xué)政策、留學(xué)環(huán)境等也都有較為具體的分析，讓想要赴日完成留學(xué)夢(mèng)的日語學(xué)習(xí)者放心留學(xué)。 2012最新一期的“日本留學(xué)峰會(huì)”將于2012年4月21日于天津?yàn)I江萬麗酒店5F舉行，2012日本留學(xué)峰會(huì)上還將對(duì)“帶新留學(xué)”等多個(gè)留學(xué)產(chǎn)品舉行發(fā)布說明會(huì)，爭(zhēng)取為更多擁有赴日留學(xué)夢(mèng)想的同學(xué)搭建實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的橋梁。
申請(qǐng)去日本留學(xué)的同學(xué)，進(jìn)入日本境內(nèi)，需要辦理以下手續(xù)。1. 申請(qǐng)日本留學(xué)需要從日本學(xué)校寄送的合格證書及其他入學(xué)資料，在規(guī)定日期內(nèi)，提交入學(xué)手續(xù)，繳納入學(xué)費(fèi)用等。辦理入學(xué)手續(xù)后，日本校方發(fā)放入學(xué)許可書。
2. 護(hù)照是去日本留學(xué)入境時(shí)的必需品，憑居民身份證、戶口薄或其他戶籍證明到戶口所在的公安機(jī)關(guān)辦理。
3. 怎樣取得日本留學(xué)簽證？
申請(qǐng)人取得護(hù)照后，具備下列材料就可向日本大使館申請(qǐng)留學(xué)簽證。
(1)留學(xué)理由書。(2)個(gè)人履歷書。(3)誓約書。(4)填寫日本入境簽證申請(qǐng)表。(5)經(jīng)公安機(jī)關(guān)出具的申請(qǐng)人與保證人關(guān)系的證明。(6)申請(qǐng)人最后學(xué)校的畢業(yè)證書。(7)錄取學(xué)校的入學(xué)通知書。(8)身元保證書。(9)保證人的納稅證明書。(10)申請(qǐng)人的護(hù)照和免冠近照5張。上述材料具備后，日本使館便會(huì)受理申請(qǐng)，如保證人已為申請(qǐng)人辦理了《在留資格認(rèn)定證明書》并一同送交大使館，便會(huì)立刻獲得留學(xué)簽證。否則需要等候3個(gè)月時(shí)間。在申請(qǐng)日本留學(xué)簽證時(shí)學(xué)歷、日語能力為審查重點(diǎn)。如您對(duì)怎么申請(qǐng)去日本留學(xué)仍有疑問，請(qǐng)密切關(guān)注2012最新一期的“日本留學(xué)峰會(huì)”將于2012年4月21日于天津?yàn)I江萬麗酒店5F舉行，2012日本留學(xué)峰會(huì)上還將對(duì)“帶新留學(xué)”等多個(gè)留學(xué)產(chǎn)品舉行發(fā)布說明會(huì)，爭(zhēng)取為更多擁有赴日留學(xué)夢(mèng)想的同學(xué)搭建實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的橋梁。
求采納為滿意回答。
研究生：日本語里的研究生，指的是大學(xué)畢業(yè)，但是又不是大學(xué)院正式學(xué)生的一個(gè)階段。類似于國(guó)內(nèi)的預(yù)科生，沒有正式的學(xué)籍，但是依然每年都有很多留學(xué)生去讀這個(gè)，原因是讀這個(gè)課程可以認(rèn)識(shí)教授，可以旁聽課程，雖然沒有學(xué)分。然后在參加正式的大學(xué)院入學(xué)考試，考上了之后才能成為正式的大學(xué)院生。不過有風(fēng)險(xiǎn)的是，在沒考上之前，教授說不要你了就有可能不要你了，雖然大部分不會(huì)如此。
大學(xué)： 就是大學(xué)本科。日本的大學(xué)本科也是4年制。
語言學(xué)校：語言學(xué)校是提供你學(xué)日語的地方。也就是你在國(guó)內(nèi)不是讀日語專業(yè)，只是在補(bǔ)習(xí)班惡補(bǔ)了下日語，但日語其實(shí)根本還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到可以順利的參加各種大學(xué)入學(xué)考試，和大學(xué)院入學(xué)考試的水平，所以你需要學(xué)。日語學(xué)校就是專門幫助你學(xué)日語的地方。留學(xué)生過來大部分都是先來日語學(xué)校，因?yàn)槟阍趪?guó)內(nèi)不太可能來日本直接參加大學(xué)入學(xué)試或者大學(xué)院入學(xué)考試，所以都是來學(xué)日語。
專門學(xué)校：開設(shè)很多的課程，有各種技能，比如化妝，做蛋糕等等類似的技能學(xué)校。類似于國(guó)內(nèi)的大專。但很可惜的是，他的文憑絕大部分在國(guó)內(nèi)都不被承認(rèn)。但是如果對(duì)文憑沒什么要求，又真心想學(xué)一些技術(shù)的話，專門學(xué)校會(huì)是不錯(cuò)的選擇。日本留學(xué)條件燕園日語學(xué)校：
每年大學(xué)入學(xué)之際，總有一些學(xué)生來向我“請(qǐng)教”留學(xué)經(jīng)驗(yàn)。東渡東瀛16年間，為徒為師，雖有心得，但更多經(jīng)驗(yàn)則來自同窗好友。這些年輕朋友，多為獨(dú)生子女，尚未成年即在海外獨(dú)立生活，燕園日語專家為即將赴日留學(xué)的朋友提供一個(gè)行為底線。
第一誡：不可為你父母留學(xué)
第二誡：不可依靠你父母留學(xué)
第三誡：不可依靠教授
第四誡：不可指望獎(jiǎng)學(xué)金
第五誡：打工不可太拼命
第六誡：別信“到了海外，外語自然會(huì)說”之類的胡言
第七誡：不可每天睡覺超過5小時(shí)
第八誡：勿以惡小而為之
第九誡：不要不讀書
第十誡：別太奢侈在日本留學(xué)一般獎(jiǎng)學(xué)金能有多少？要怎么申請(qǐng)日本留學(xué)獎(jiǎng)學(xué)金？獎(jiǎng)學(xué)金種類不同，額度也不一樣。比如說有個(gè)日本私費(fèi)留學(xué)生支援學(xué)會(huì)什么的一個(gè)團(tuán)體，頒發(fā)的獎(jiǎng)學(xué)金，對(duì)于特定的語言學(xué)校和大學(xué)本科的學(xué)生有設(shè)置，一個(gè)月4萬8日元。如果是大學(xué)院生的話，一個(gè)月6萬5日元。還有很多大概3萬日元一個(gè)月啥的。但說實(shí)話在大學(xué)里能拿到獎(jiǎng)學(xué)金的概率越來越小了，今年日本又遇到大地震，國(guó)家撥款的金額大幅度下降。
如果你所在的大學(xué)好，那么獎(jiǎng)學(xué)金的份額會(huì)更多。一般日本大學(xué)的獎(jiǎng)學(xué)金都是平均分配原則。今年沒有讓你拿，明年就是你拿了……大概就是爭(zhēng)取讓每個(gè)人都拿到。但現(xiàn)在因?yàn)楠?jiǎng)學(xué)金數(shù)目下降，也不是每個(gè)人都能拿了。但基本前提是成績(jī)都是優(yōu)秀，
但日本的大學(xué)有個(gè)學(xué)費(fèi)減免制度，私立的大學(xué)一般都已經(jīng)取消這項(xiàng)制度，只有一些國(guó)公立大學(xué)目前還保留著學(xué)費(fèi)減免的制度。我不知道其他大學(xué)，但今年我以及我周圍的留學(xué)生，我們都是拿到了學(xué)費(fèi)半免。像私立大學(xué)一年學(xué)費(fèi)100萬日元左右，國(guó)公立的學(xué)費(fèi)本來就便宜，50多萬日元左右，所以半免了之后大概26萬日元。。。。日本人還可救嗎，德國(guó)人在二戰(zhàn)殺的人不比它鬼子少，但是德國(guó)沒有遭到世人厭惡，反倒是日本人不可原諒？德國(guó)敢于正視自己過去的錯(cuò)誤，總理勃蘭特的“華沙一跪”讓這個(gè)世界對(duì)德國(guó)的仇視全部消失。看看日本現(xiàn)在的行為讓世界各國(guó)不得不懷疑他的軍國(guó)主義勢(shì)力正在復(fù)活，美國(guó)現(xiàn)在也在保持對(duì)日本的警惕。至于您所說的不應(yīng)該有貿(mào)易往來，不買日貨我覺得完全做不到，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)全球化各國(guó)在各領(lǐng)域都有合作，你說你用蘋果是美國(guó)的，他的多少技術(shù)是日本的？你說你買的是小米手機(jī)，國(guó)產(chǎn)的，那么好，小米的手機(jī)屏幕是日本夏普公司提供的技術(shù)。這種兩敗俱傷的事哪個(gè)國(guó)家都玩不起，日本只向打敗他的國(guó)家服軟，雖然我們現(xiàn)在不可能發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)，但是要從軟實(shí)力上超過日本日本房產(chǎn)投資技巧有哪些？日本買房基礎(chǔ)知識(shí)有哪幾點(diǎn)？為什么要在日本買房?日本房產(chǎn)投資技巧有哪些？
假如自己的家人在日本出國(guó)留學(xué)，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考慮到去購(gòu)置房地產(chǎn)，不管是自用或是休閑度假都適合，還可以幫孩子提早做好畢業(yè)后的基本。
當(dāng)你手上有一些余錢，放到金融機(jī)構(gòu)等著掉價(jià)，放到金融股票風(fēng)險(xiǎn)太大，著手中國(guó)房地產(chǎn)挑選不大。那樣，個(gè)人覺得也可以選擇日本投資型房地產(chǎn)，價(jià)格低面積小，一邊收房租，一邊還會(huì)得一套房，依然永久產(chǎn)權(quán)的。
日本房產(chǎn)，并沒有中國(guó)房?jī)r(jià)的，井噴式的起起落落，但好就好在相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格與健康的生活租用自然環(huán)境，合適長(zhǎng)期投資型投資者。費(fèi)率，這一看起來變化小，其實(shí)影響大的影響因素，是越來越不可忽視。應(yīng)對(duì)貨幣貶值，投資海外地產(chǎn)也是一種對(duì)沖交易升值。
拿房地產(chǎn)收益和投資理財(cái)收益相對(duì)比較，都是耍流氓。理財(cái)是借助本錢獲得的年化利率收益，風(fēng)險(xiǎn)與收益全是對(duì)等。而房地產(chǎn)做為實(shí)體線投資收益與風(fēng)險(xiǎn)都較為“平穩(wěn)”，并且日本的房子或是永久產(chǎn)權(quán)，另加土地權(quán)。
老字號(hào)資本主義社會(huì)的房?jī)r(jià)，早已在眾多炒房團(tuán)，和城市發(fā)展中做到最高值。這時(shí)下手，不但投資高門檻，收益率一度被巨大縮小。且因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，房地產(chǎn)日后的轉(zhuǎn)賣很困難，投資風(fēng)險(xiǎn)性非常大。
東南亞熱門旅游我國(guó)，房?jī)r(jià)門檻低。但是這些我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈單一，欠缺外界居住人口。盡管易操作卻難下手。自然，如果僅僅是買回來休閑度假自己住，那就當(dāng)我沒說。
日本亞洲唯一資本主義國(guó)家，全球第三大經(jīng)濟(jì)體。度假旅游城市每一年數(shù)百萬度假旅游人口數(shù)量，短期租房和酒店式公寓銷售市場(chǎng)需求量很高。加上即將舉辦的東京奧運(yùn)會(huì)、大阪世界博覽會(huì)，G20高峰會(huì)，及其已經(jīng)修建的大阪賭場(chǎng)這些，都意味著日本的房?jī)r(jià)向著穩(wěn)定上升方向走。
日本租賃市場(chǎng)健全，價(jià)格實(shí)惠公開化，早已讓不少年青人養(yǎng)成租房的習(xí)慣性。在日本購(gòu)房不用愁租，更不用愁收益率。做為投資型房產(chǎn)，日本有著龐大待租人群，和相對(duì)穩(wěn)定的租房子收益。
選比較著名大城市的房子。實(shí)際上這一條基本定律，是放之四海而皆準(zhǔn)的。日本盡管貧富懸殊早已不大，可是地區(qū)間的房?jī)r(jià)區(qū)別還是比較大的，同樣租房的收益和房?jī)r(jià)增值的發(fā)展?jié)摿σ哺饔胁煌?。而選取了相對(duì)性名氣大的城市，無論是現(xiàn)行政策趨向或是度假旅游推動(dòng)，都是會(huì)多一份商業(yè)保險(xiǎn)。
選周邊生活設(shè)備齊全的房子。無論是自住型或是投資型，房子最終都讓人居住。既然是定居，那樣周圍的服務(wù)設(shè)施就有必要看。不論是在這座城市，生活配套的完善將直接關(guān)系房?jī)r(jià)與房租。
日本買房基礎(chǔ)知識(shí)有哪幾點(diǎn)？為什么要在日本買房?選交通便利進(jìn)出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多數(shù)人交通出行也是靠電動(dòng)車地鐵站。因此，交通條件，是一般上班族租房子主要要考慮的。這些交通便利的房子，租賃高效率收益平穩(wěn)，是租賃市場(chǎng)的香餑餑。
選房型地區(qū)易租賃的房子。日本租賃市場(chǎng)火爆，都是也要分地域。這些交通不方便避開城市的區(qū)域，無奇不有無人過問的房子。而總面積特別大的房子，房租相對(duì)性較高，一般上班族承受不起，租賃會(huì)有一定難度。因此，假如是做為投資常用，一定要在買房前先調(diào)研當(dāng)?shù)胤孔映鲎獯螖?shù)和均價(jià)，防止盲目跟風(fēng)。
所有權(quán)不一樣與中國(guó)不一樣的是日本的房屋產(chǎn)權(quán)，包含土地權(quán)，徹底歸屬于本人私全部?？梢宰杂蓮?fù)建，改造。而中國(guó)的土地是租用制，歸國(guó)家所有，消費(fèi)者僅具有有的期限使用權(quán)。
市場(chǎng)容量大日本是世界上關(guān)鍵的不動(dòng)產(chǎn)投資銷售市場(chǎng)之一，2015年全日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)規(guī)模為341億美金，在其中東京為158億美金，坐落于全球關(guān)鍵城市第5位。日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷20年房產(chǎn)泡沫后，現(xiàn)階段一直處于穩(wěn)定升高情況。加上2020年東京奧運(yùn)會(huì)的舉行與東京賭場(chǎng)的籌備設(shè)立將推動(dòng)日本建筑的、交通出行和旅游等相關(guān)行業(yè)。預(yù)計(jì)未來日本房地產(chǎn)會(huì)以每一年10%速度提高。
不要在日本買房？日本房產(chǎn)到底能不能買其實(shí)到底值不值得投資，主要是根據(jù)您對(duì)于投資房產(chǎn)的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不適合選擇的國(guó)家，但是想通過出租獲得長(zhǎng)久穩(wěn)定收益，那么學(xué)姐認(rèn)為日本房產(chǎn)在全球范圍內(nèi)來說，是很有投資意義的?！救毡局档猛顿Y的樓盤】
簡(jiǎn)略地說來，日本房產(chǎn)值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
我們知道的是情況是，在世界上人口最多的都市圈是東京圈，除了疫情時(shí)期，東京已經(jīng)經(jīng)歷了50年的人口增長(zhǎng)，流入的人口數(shù)大約是每年10萬左右，北京和上海是少于它的。因而，供給是可以被人口拉動(dòng)的，東京肯定能夠控制住住房需求。
二、日本房產(chǎn)投資回報(bào)率高
東京的GDP很高，可以排到全球第二，僅次于紐約。需求高，房?jī)r(jià)就不容易跌。截至2020年，東京的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)不斷上漲七年，新房房?jī)r(jià)連漲八年，房地產(chǎn)行情一片向好。不少人還想拿日本房產(chǎn)泡沫破裂來說事，那可真就大錯(cuò)特錯(cuò)了，自從房產(chǎn)泡沫受日本政府的影響破裂以來，慢慢的，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)漲幅非?？?，已經(jīng)達(dá)到了20%~30%左右的幅度，更別說5-8%的租房收益（就算是我們國(guó)家的一線城市也只是達(dá)到了2%）。
三、持有日元資產(chǎn)避險(xiǎn)抗通脹
日元是大家周知的在世界里的避險(xiǎn)資產(chǎn)，往近了看，2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)和2019年的美股股災(zāi)，日元都上漲了。一旦全球經(jīng)過了特別嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的話，日元基本而言會(huì)顯現(xiàn)出逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。
當(dāng)你買下一個(gè)東京、大阪的房產(chǎn)，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財(cái)產(chǎn)品暴雷的新聞傳遍全網(wǎng)，這個(gè)時(shí)候拿這錢去投一個(gè)東京房產(chǎn)，可能還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有穩(wěn)定工作就很簡(jiǎn)單，一般來講，貸款利率在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對(duì)比國(guó)內(nèi)，房貸利率都差不多要破6%了，是不是內(nèi)心久久不能平靜？站在中國(guó)居民角度來講，要怎樣才能夠享受到日本的低息貸款，點(diǎn)擊鏈接咨詢了解外國(guó)人如何在日本貸款買房【免費(fèi)咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】
既然有投資，那么就會(huì)面臨著風(fēng)險(xiǎn)，在投資日本房地產(chǎn)時(shí)，你將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？篇幅不允許過長(zhǎng)，學(xué)姐把關(guān)于日本房產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)都整理到這篇文章里了?！就顿Y日本房產(chǎn)不得不知的5點(diǎn)】
如果小白是第一次計(jì)劃購(gòu)買日本房產(chǎn)投資，特別是在初期認(rèn)識(shí)日本房地產(chǎn)投資時(shí)，難免會(huì)有誤會(huì)，走很多彎路。在這里，讓我簡(jiǎn)明扼要地梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產(chǎn)，一般指投資什么樣的房？
總之，選擇東京作為長(zhǎng)期租金（公寓），選擇大阪作為住宅（建筑），選擇京都作為感覺。不要考慮其他地方。從大體上來講，除了日本有兩到三個(gè)大城市之外，其他場(chǎng)所的確不好投資，回報(bào)也不一定好。像是最近地價(jià)爆炸式增長(zhǎng)的北海道、沖繩，也有需要避雷的點(diǎn)，你想要在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，如果你想要穩(wěn)定和安全，那一定要瞄準(zhǔn)了東京23區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產(chǎn)投資中最為常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)
如果你想在東京買房，就地段來看，最主要的五個(gè)地段就是（千代田、港區(qū)、中央?yún)^(qū)、新宿區(qū)和澀谷區(qū)），但是近來，這些地區(qū)摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)，“多極化”的趨勢(shì)逐漸明顯。因此，選好房必須達(dá)到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購(gòu)入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲(chǔ)備金的金額等，這些條件越詳細(xì)的話，搜尋到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)就會(huì)變大。相反地，假如選擇范圍比較大 ，找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的幾率就會(huì)普遍較低 。于此，我們面向小型投資公寓統(tǒng)一建立了一個(gè)“好房標(biāo)準(zhǔn)”，大家可以依據(jù)自己的投資意愿來安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。
這句話要翻來覆去講三次：“表面收益率”不同于真實(shí)收益！
何為表面？就是我們國(guó)內(nèi)說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。假使一個(gè)中介指著一個(gè)“表面收益率”在那邊大驚小怪，這個(gè)房子收益率為10%！就不要相信這個(gè)了。對(duì)于日本持房成本而言，還包含蓋房產(chǎn)稅（固都稅）、托管房產(chǎn)的費(fèi)用，另有每月要交的修繕金和物業(yè)費(fèi)（這與托管費(fèi)不同），雜七碎八的費(fèi)用減下來估計(jì)會(huì)砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房?jī)r(jià)是否虛高
要注意的是 ，你所購(gòu)買的房子的價(jià)格是不是高于周圍房?jī)r(jià)。東京也有虛報(bào)房?jī)r(jià)的情況（雖然不多），因此，在買房前有必要探尋周邊的房?jī)r(jià) ，對(duì)比一下價(jià)格 。比價(jià)的方式多種多樣 ，對(duì)于第一次投資日本房產(chǎn)的朋友，提倡還是找專業(yè)的人問問，避免掉進(jìn)坑里。
五、咱們外國(guó)人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價(jià)格更為高昂，差不多是二手房?jī)r(jià)格的一倍，很明顯房?jī)r(jià)這幾年不斷上漲，越來越多的日本剛需們對(duì)于自己的首套房都選擇了放棄購(gòu)買新房，而是買了二手房。特別是有價(jià)無市的新房房?jī)r(jià)在東京奧運(yùn)會(huì)以后會(huì)更加容易下跌。假使他了解到你只是投資，還總是介紹你買東京的新房，千萬別被哄騙了。
上文就是我對(duì)首次嘗試日本房產(chǎn)投資朋友，買房時(shí)要掌握的知識(shí)點(diǎn)。