日本留學(xué)電話調(diào)查你好
1、在留下來(lái)后遞交簽證材料后會(huì)有電話調(diào)查，這個(gè)概率和入管審核在留申請(qǐng)一樣，沒(méi)什么值得驚奇的。
2、在留資格目前來(lái)看95%整體差不多的概率。簽證稍高于此。但對(duì)于個(gè)人，只有倆概率。
3、【在留資格認(rèn)定證明書】取得后，才具備申簽資格，日本所有的長(zhǎng)期簽證都是要先取得【在留資格】的。
4、在留歸法務(wù)省入管局審核，簽證則是外務(wù)省以及駐華各館的職責(zé)。前者是前提，后者是結(jié)果，缺一不可。
---非專家
留學(xué)生在日本租房，有2種情況：
1.人在國(guó)內(nèi)，還沒(méi)拿到日本在留卡；
2.人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時(shí)所需材料和流程略有不同。
人在國(guó)內(nèi)
所需材料：
1.護(hù)照、入學(xué)通知書、在留資格證明書
2.租房者電話和住址（需有日語(yǔ)會(huì)話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.在國(guó)內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
注意事項(xiàng)：
1.在人還沒(méi)有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2.在日本租房必須加入保證會(huì)社。其作用是充當(dāng)租房者的擔(dān)保公司，在租房者沒(méi)有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請(qǐng)租房時(shí)，大部分租房者和緊急聯(lián)系人都會(huì)接到保證會(huì)社的電話確認(rèn)。
3.目前，在日本超過(guò)20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據(jù)租房者性別、所屬學(xué)校、有無(wú)保證人，可租的房子會(huì)有差別。與中介溝通時(shí)，最好先說(shuō)明自己的基本情況。
人在日本
所需材料：
1.在留卡、學(xué)生證
2.租房者電話和住址（需有日語(yǔ)會(huì)話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.可能追加銀行存折、住民票、打工地信息等
注意事項(xiàng)：
1.已到日本后，租房可選范圍會(huì)大很多。
2.頭期費(fèi)用是3-5個(gè)月的房租，請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇合適的房子。
3.不建議根據(jù)中介費(fèi)選擇房產(chǎn)公司，很多收費(fèi)不透明，很難分辨。建議選擇正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)中介，避免花冤枉錢。
在日本租房子注意事項(xiàng)在日本租房前，需要注意準(zhǔn)備好完整資料。提前準(zhǔn)備好在留卡信息（如果還沒(méi)來(lái)日本，則需提供在留資格認(rèn)定書）、留學(xué)生提供學(xué)生證（如果沒(méi)來(lái)日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，必要時(shí)還需準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的可租賃房源后，填寫并提交申請(qǐng)書及所需材料。在日本租房時(shí)，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房或通過(guò)圖片、視頻、直播等方式看房。確認(rèn)合適房源并提交申請(qǐng)材料，通過(guò)租賃審查后支付租房初期費(fèi)用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過(guò)各類平臺(tái)找房源，但是平臺(tái)上的房屋具有時(shí)效性，需要具體確認(rèn)房源是否還在。也可以通過(guò)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預(yù)算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動(dòng)產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當(dāng)?shù)兀梢袁F(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房。如果無(wú)法實(shí)地看房，可以參考不動(dòng)產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請(qǐng)房源需要注意準(zhǔn)備好完整資料。
提前準(zhǔn)備好在留卡信息（如果還沒(méi)來(lái)日本，則需提供在留資格認(rèn)定書）、留學(xué)生提供學(xué)生證（如果沒(méi)來(lái)日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，必要時(shí)還需準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的房源后，填寫并提交申請(qǐng)書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權(quán)益，在日本租房時(shí)會(huì)對(duì)租客進(jìn)行事先審查。
審查的重點(diǎn)包括：
1.租客身份的真實(shí)性、合法性。
2. 按時(shí)繳納房租的經(jīng)濟(jì)能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時(shí)長(zhǎng)等）。
審查一般由以下三方進(jìn)行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對(duì)房屋的日常維護(hù)、租賃買賣等進(jìn)行管理的公司。提交租房申請(qǐng)后，由管理公司首先審核申請(qǐng)材料有無(wú)錯(cuò)漏。
2.保證會(huì)社
保證會(huì)社是為申請(qǐng)人做擔(dān)保，申請(qǐng)人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時(shí)，保證會(huì)社將彌補(bǔ)房東的損失。保證會(huì)社的審查通常指查驗(yàn)租客申請(qǐng)材料的真實(shí)性與完整性。包括致電申請(qǐng)人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進(jìn)行情況確認(rèn)。
3.房東
一些管理公司會(huì)將申請(qǐng)人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過(guò)才能順利租到房子。如果申請(qǐng)人在海外還未到達(dá)日本國(guó)內(nèi)的情況下，則需進(jìn)行海外審查，審查條件會(huì)更加嚴(yán)格，同時(shí)也會(huì)耗費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間。同意進(jìn)行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費(fèi)用審查通過(guò)后，租客需在指定日期內(nèi)預(yù)先支付初期費(fèi)用（費(fèi)用根據(jù)管理公司所計(jì)算出的明細(xì)）。
六、簽約入住租客需要提前準(zhǔn)備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進(jìn)行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本留學(xué)租房子
日本出租房
版權(quán)聲明：向日葵家對(duì)內(nèi)容享有獨(dú)家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。日本留學(xué)簽證電話調(diào)查問(wèn)題~求解答~~~~~~1）根據(jù)你的戶籍或現(xiàn)住地，你貼簽選擇的領(lǐng)館是不同的，駐中國(guó)可以貼簽日本使領(lǐng)館為：北京、上海、青島、重慶、沈陽(yáng)、廣州、大連（辦事處）；
2）其中，上海和重慶的調(diào)查電話相對(duì)較多，沈陽(yáng)和大連的審核比較嚴(yán)格；北京的申請(qǐng)學(xué)生多，雖然被調(diào)查的比率不大，但是被調(diào)查數(shù)量還是挺大的，今年日本駐北京領(lǐng)館對(duì)代簽的原籍福建省的學(xué)生幾乎100%電調(diào)；
3）電調(diào)的事情，從比率來(lái)看說(shuō)實(shí)話還是非常稀少的，但建議您千萬(wàn)不要存著僥幸心理，正所謂不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一啊，做好準(zhǔn)備接受所有可能的調(diào)查才是正道；就按照申請(qǐng)?jiān)诹艉捅敬螕Q簽提交的材料來(lái)回答就行了，電調(diào)的可能一般是給你本人電話、給經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人單位電話為最多；
5）大部分地區(qū)的代辦都是5個(gè)工作日，上海領(lǐng)館稍長(zhǎng)，還有的地區(qū)需要達(dá)到一定數(shù)量才能送簽，例如福建、四川等地，可能要10幾天的時(shí)間，請(qǐng)跟他們確認(rèn)什么時(shí)候提交領(lǐng)館的為好；進(jìn)入領(lǐng)館以后，正常是5——10個(gè)工作日都能出來(lái)簽證；
總而言之，接到調(diào)查電話也不要慌張，建議把提交的愿書、經(jīng)費(fèi)支付書、簽證表 復(fù)印隨身攜帶，按照提交材料內(nèi)容回復(fù)即可，不用過(guò)于擔(dān)心；祝你赴日求學(xué)一切順利！關(guān)于在日本租房子保證公司的審查問(wèn)題很簡(jiǎn)單 當(dāng)時(shí)我就被問(wèn)了工作 月收入 還有現(xiàn)在手里有多少錢 每個(gè)月能不能按時(shí)交房租 沒(méi)有什么特別難的單詞 因?yàn)樗麄円灿袑ｉT為外國(guó)人辦理業(yè)務(wù)的人 有可能給你打電話的都是臺(tái)灣社員或者是大陸社員 不需要那么擔(dān)心日本租房政策在日本租房不難，需要先選擇房屋，提供個(gè)人資料，簽訂租房合同，流程走好之后就可以拎包入住了。
外國(guó)人選擇在日本租房，需要提供在留卡信息（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供在留資格認(rèn)定書）、留學(xué)生需要學(xué)生證（如還沒(méi)來(lái)日本，則需提供入學(xué)許可證）、護(hù)照復(fù)印件，倘若必要，還有準(zhǔn)備存款證明等。找到合適的日本房源，按規(guī)定填寫、提交申請(qǐng)書和材料。找到合適的日本房源，租客就需要仔細(xì)、真實(shí)的填寫并提交申請(qǐng)書及所需材料。
在日本租房需要審查，一般是由管理公司、房東、保證會(huì)社三方進(jìn)行的。
日本管理公司是受房東委托，對(duì)房屋進(jìn)行管理，因此由日本管理公司首先審核申請(qǐng)材料有無(wú)錯(cuò)漏。
保證會(huì)社是為租客做擔(dān)保，租客如果有拖欠房租，保證會(huì)社會(huì)給房東彌補(bǔ)損失。保證會(huì)社主要審查的是租客申請(qǐng)材料的真實(shí)與完整，包括致電確認(rèn)等。
房東審查，主要是管理公司會(huì)將租客的信息給到房東。
來(lái)自三方的審查全部通過(guò)，租客才能租到房子。如果租客本人暫時(shí)在海外，需要提前租房，那么還需要進(jìn)行海外審查。日本留學(xué)租房途徑有哪些日本留學(xué)租房途徑有哪些?日本國(guó)土面積不大，所以很大學(xué)校其實(shí)沒(méi)有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什么租房途徑嗎?
中國(guó)或者日本人中介：
個(gè)人認(rèn)為找一個(gè)靠譜的中介是相對(duì)順利省心的租房不可或缺的一步。關(guān)于找日本人還是中國(guó)人，我只能說(shuō)，不管是日本中介還是中國(guó)中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目找不認(rèn)識(shí)的中國(guó)人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國(guó)人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗(yàn))。
Leopalace/レオパレス：
一個(gè)公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶家具(如冰箱洗衣機(jī)微波爐，有的甚至有個(gè)小閣樓，可以多睡一個(gè)人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優(yōu)惠，初期費(fèi)用少，不收中介費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)省心，不過(guò)房租也高一些。并且大部分位置離車站要十分鐘以上了。以及有人說(shuō)隔音差不過(guò)日本房子普遍隔音不咋地。
UR團(tuán)地：
據(jù)說(shuō)是最劃算的沒(méi)有之一。比較類似國(guó)內(nèi)的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)是初期費(fèi)用只要兩個(gè)月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的時(shí)間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時(shí)押金是全退。缺點(diǎn)是純裸房，甚至沒(méi)有空調(diào)煤氣灶。并且只租給有穩(wěn)定工作的人。留學(xué)生要不一次性交夠12個(gè)月房租，要不花錢找一個(gè)名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說(shuō)住戶中老年人可能多這算是缺點(diǎn)嗎?)總的來(lái)說(shuō)比較適合有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和理財(cái)頭腦的人。留學(xué)生建議合租。
轉(zhuǎn)租：
有的畢業(yè)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐之類的可能會(huì)轉(zhuǎn)租房子，似乎轉(zhuǎn)租只需要一個(gè)月押金而且退房時(shí)押金會(huì)退。能轉(zhuǎn)租的話確實(shí)可以省下很多時(shí)間和金錢?，F(xiàn)在各種微信群也多，自己在的學(xué)校的中國(guó)學(xué)生肯定都有自己的微信群，加幾個(gè)多關(guān)注一下或者問(wèn)幾句有沒(méi)有人想轉(zhuǎn)租沒(méi)損失。
非常特殊的例子：就是直接買個(gè)房子然后走的時(shí)候再把房子賣了。這個(gè)也不能說(shuō)完全不可行，有這方面想法的請(qǐng)自行再多做些功課。
另外針對(duì)找中介的同學(xué)，也有兩種情況。
一種是到了日本當(dāng)?shù)?，?shí)際看過(guò)房源之后，再簽約等待審查。這種情況下，提前預(yù)定至少10—14天的住宿比較保險(xiǎn)(確實(shí)有房子很快就審查下來(lái)然后就可以搬家了的，我個(gè)人就是連找中介看房子到審查通過(guò)搬家一共花了10天)。
另一種是走國(guó)際審查，即在國(guó)內(nèi)聯(lián)系好中介，看房，簽約等等都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成，這樣到了日本當(dāng)?shù)鼐陀凶约旱淖》苛?，十分便利，并且通?？梢試?guó)際審查的房子條件都不太差。
一般來(lái)說(shuō)大概提前一個(gè)月左右開(kāi)始找房子比較穩(wěn)妥。日本留學(xué)租房好還是住學(xué)校宿舍好留學(xué)生宿舍特點(diǎn)概述
申請(qǐng)簡(jiǎn)便省時(shí)省力
在日本，基本上所有的語(yǔ)言學(xué)校都有留學(xué)生宿舍。距離學(xué)校都不會(huì)很遠(yuǎn)，很多步行就可以到達(dá)。遠(yuǎn)距離的大多數(shù)也都是乘坐電車30分鐘以內(nèi)就可以到達(dá)。同時(shí)，宿舍都備有家具及電器。比如床、桌椅、衣柜、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、微波爐等。并且安裝有WiFi，省去了學(xué)生赴日后再到處找房的麻煩，方便大家一入住就可立刻和家人取得聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)拎包入住.
絕大多數(shù)宿舍一般還提供被褥，價(jià)格基本都在一萬(wàn)日元左右。這樣可以方便同學(xué)隨時(shí)入住，減輕過(guò)多行李負(fù)擔(dān)。
費(fèi)用便宜更新方便
一般所有的留學(xué)生宿舍最短入住時(shí)間均為三個(gè)月。三個(gè)月后可以選擇更新契約繼續(xù)居住，也可以搬走。但是想要搬走的話，需要提前向語(yǔ)言學(xué)校進(jìn)行說(shuō)明和申請(qǐng).就讀語(yǔ)言學(xué)校的同學(xué)，一般都是以升學(xué)為主要目的。比如2019年7月生可能在2020年4月份就要升入學(xué)部或者大學(xué)院了。居住宿舍半年之后，搬入距離大學(xué)近的房子，是非常合適的選擇。
實(shí)際留學(xué)生宿舍費(fèi)用與內(nèi)部照片
語(yǔ)言學(xué)校的宿舍根據(jù)地點(diǎn)及房型不同，費(fèi)用也各不相同。入住時(shí)需要一次性繳納一定的費(fèi)用。東京地區(qū)日本語(yǔ)言學(xué)校的宿舍費(fèi)用每個(gè)月在30000-50000日元/月左右，而其它大多城市在20000-40000日元/月左右。
留學(xué)生宿舍的局限性
留學(xué)生宿舍其實(shí)沒(méi)有什么非常顯著的短板，只是因?yàn)槿毡菊w國(guó)土面積狹窄，和國(guó)內(nèi)平均住房相比很多同學(xué)會(huì)覺(jué)得面積過(guò)于狹小。這點(diǎn)是由無(wú)法克服的物理?xiàng)l件所造成的，但是只要提前做好心理準(zhǔn)備就可以過(guò)渡。另外一點(diǎn)就是大多數(shù)留學(xué)生宿舍都是雙人間為主，所以有些同學(xué)會(huì)比較擔(dān)心自己是否可以和室友搞好關(guān)系。諾應(yīng)菌覺(jué)得，只要做好自己，尊重別人的生活習(xí)慣，互相不干擾的話是不會(huì)有問(wèn)題的。此外，有不少留學(xué)生宿舍還有單人間，所以想單獨(dú)居住的同學(xué)，只要盡快聯(lián)系我們申請(qǐng)就好。
自己租房特點(diǎn)概述
自由選擇地點(diǎn)和戶型
在日本，單身公寓有很多選擇。有的接近地鐵站或者電車站，交通方便；有的附近有超市、醫(yī)院、便利店，生活方便；有的朝向正南，陽(yáng)光燦爛，有的隔音很好，適合學(xué)音樂(lè)的同學(xué)……總之，只要盡心尋找，一定會(huì)找得到最適合自己的房間。日本租房一般都不帶家具家電，大家也可以按照自己的喜好裝飾房間，在異國(guó)安置一個(gè)舒服的小窩。
自己租房的局限性
在日本，個(gè)人租房一般需要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行，租房時(shí)除去房租之外，還需要繳納禮金、押金及保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。也就是說(shuō)，第一次就要繳納大約合3-4個(gè)月房租的費(fèi)用，是一筆不小的支出。還有上面提到的，因?yàn)槿毡咀夥恳话愣疾粠Ъ揖呒译?，所以需要從頭置辦，也是一筆不小的費(fèi)用。
同時(shí)，應(yīng)該是在赴日之前就通過(guò)海外申請(qǐng)的方式就預(yù)定房間，還是赴日之后先居住一段時(shí)間酒店，再進(jìn)行尋找更合適，也是一個(gè)需要考慮的問(wèn)題。
自己租房方法簡(jiǎn)介
留學(xué)生租房一般分為赴日之后的在日本國(guó)內(nèi)請(qǐng)和赴日之前的海外審查申請(qǐng)。但是所需步驟和要遞交的材料都是差不多的。不過(guò)對(duì)于即將來(lái)日本留學(xué)的同學(xué)們來(lái)說(shuō)，直接在海外申請(qǐng)審查會(huì)顯得更加合適。畢竟來(lái)了日本再電請(qǐng)租房的話一來(lái)沒(méi)有地址登入很難確認(rèn)原先地址信息。二來(lái)沒(méi)有地址也不方便辦理銀行卡和手機(jī)卡，這樣就沒(méi)辦法順利接到保證公司的審核電話。這些因素都會(huì)讓赴日后請(qǐng)租房變得復(fù)雜多變。所以建議大家想租房的話，最好選擇海外審查的方式。
而海外審查找房一般來(lái)講都需要下列文件：
入學(xué)許可書、在留許可書、存款證明、護(hù)照掃描件和存款證明。關(guān)于存款證明這部分大家也不用擔(dān)心，因?yàn)樵谏暾?qǐng)?jiān)诹舻牟牧现杏幸豁?xiàng)是在銀行凍結(jié)筆人民幣，將這筆凍結(jié)資金開(kāi)具相應(yīng)的存款證明提交就可以了，并不需要再次存款。