先說說菲律賓首都馬尼拉的房地產(chǎn)概況：
首先，就來幾組相關(guān)的官方數(shù)據(jù)，直觀地感受一下這種”嗖嗖嗖“的上升趨勢。
第一組數(shù)據(jù)：GDP增長率
GDP增長率
連續(xù)6年GDP增長穩(wěn)定在6.5%左右，成為全球增長最快的經(jīng)濟體之一。數(shù)據(jù)來源：世界銀行所發(fā)布的報告
第二組數(shù)據(jù)：菲律賓房價增長率
由于經(jīng)濟增長強勁，菲律賓房產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)良好。菲律賓馬尼拉豪華公寓平均價格，在2017年飆升10.46％至每平方米199,050菲律賓比索（3,825美元）。2018年是菲律賓房價上漲的第7年，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年同比增長9.95％，2015年增長13.43％，2014年增長7.11％，2013年增長14.37％，2012年增長10.06％。部分地區(qū)的房價甚至更高，尤其是首都馬尼拉房地產(chǎn)發(fā)展很快，房價一路飆升。
（數(shù)據(jù)來源：維基百科）
第三組數(shù)據(jù)：菲律賓首都馬尼拉平均建筑成本
菲律賓首都馬尼拉平均建筑成本
2018年，菲律賓人口達到1.05億，其中2400萬人生活在大馬尼拉市，和上海的人口數(shù)量相當，然而面積卻只有636平方公里，相當于十分之一的上海那么大。在人口密度如此高的情況下，不難想象，土地必然寸土寸金，房屋必定供不應(yīng)求，房價也將會有很長的一段上升周期。
（數(shù)據(jù)來源：全球經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)網(wǎng)）
第四組數(shù)據(jù)：亞太地區(qū)房屋租金及租金回報率
亞太地區(qū)房屋租金及租金回報率
據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，菲律賓租金回報率高達7.68%，亞太地區(qū)租金回報率菲律賓排名第一。而馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經(jīng)濟最發(fā)達地方，其租金回報率更是引領(lǐng)菲律賓全國。
（數(shù)據(jù)來源：Global Property Guide）
從以上的數(shù)據(jù)，再結(jié)合實際的生活情況，理論結(jié)合實際，我們可以得到以下的結(jié)論：
投資馬尼拉房產(chǎn)的優(yōu)勢
1.公寓供需關(guān)系不平衡，供遠小于需；
2.房地產(chǎn)投資價值高，購房投資成本低，類似中國上海陸家嘴地段
低至2萬元/m2起；馬尼拉房價持續(xù)上漲，增值快；
3.高回報率，年租金回報率超過7%，租金可以覆蓋貸款利息；
4.交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富配套；
5.屬強勢美元資產(chǎn) ，穩(wěn)定升值；
6.馬尼拉房價持續(xù)上漲，增值快；
7.政局穩(wěn)定，治安良好，資金安全；
8.無外匯管制，資金進出自由。
綜上所述，菲律賓買房好事選擇首都馬尼拉好，這里可供選擇的房產(chǎn)多，好的房產(chǎn)項目也很多，大家可以盡情挑選自己最合適的，希望大家都能買到自己滿意的房屋。
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