先說說菲律賓首都馬尼拉的房地產(chǎn)概況：
首先，就來幾組相關(guān)的官方數(shù)據(jù)，直觀地感受一下這種”嗖嗖嗖“的上升趨勢(shì)。
第一組數(shù)據(jù)：GDP增長(zhǎng)率
GDP增長(zhǎng)率
連續(xù)6年GDP增長(zhǎng)穩(wěn)定在6.5%左右，成為全球增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一。數(shù)據(jù)來源：世界銀行所發(fā)布的報(bào)告
第二組數(shù)據(jù)：菲律賓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率
由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)良好。菲律賓馬尼拉豪華公寓平均價(jià)格，在2017年飆升10.46％至每平方米199,050菲律賓比索（3,825美元）。2018年是菲律賓房?jī)r(jià)上漲的第7年，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年同比增長(zhǎng)9.95％，2015年增長(zhǎng)13.43％，2014年增長(zhǎng)7.11％，2013年增長(zhǎng)14.37％，2012年增長(zhǎng)10.06％。部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至更高，尤其是首都馬尼拉房地產(chǎn)發(fā)展很快，房?jī)r(jià)一路飆升。
（數(shù)據(jù)來源：維基百科）
第三組數(shù)據(jù)：菲律賓首都馬尼拉平均建筑成本
菲律賓首都馬尼拉平均建筑成本
2018年，菲律賓人口達(dá)到1.05億，其中2400萬人生活在大馬尼拉市，和上海的人口數(shù)量相當(dāng)，然而面積卻只有636平方公里，相當(dāng)于十分之一的上海那么大。在人口密度如此高的情況下，不難想象，土地必然寸土寸金，房屋必定供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也將會(huì)有很長(zhǎng)的一段上升周期。
（數(shù)據(jù)來源：全球經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)網(wǎng)）
第四組數(shù)據(jù)：亞太地區(qū)房屋租金及租金回報(bào)率
亞太地區(qū)房屋租金及租金回報(bào)率
據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，菲律賓租金回報(bào)率高達(dá)7.68%，亞太地區(qū)租金回報(bào)率菲律賓排名第一。而馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)地方，其租金回報(bào)率更是引領(lǐng)菲律賓全國。
（數(shù)據(jù)來源：Global Property Guide）
從以上的數(shù)據(jù)，再結(jié)合實(shí)際的生活情況，理論結(jié)合實(shí)際，我們可以得到以下的結(jié)論：
投資馬尼拉房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1.公寓供需關(guān)系不平衡，供遠(yuǎn)小于需；
2.房地產(chǎn)投資價(jià)值高，購房投資成本低，類似中國上海陸家嘴地段
低至2萬元/m2起；馬尼拉房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，增值快；
3.高回報(bào)率，年租金回報(bào)率超過7%，租金可以覆蓋貸款利息；
4.交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等豐富配套；
5.屬強(qiáng)勢(shì)美元資產(chǎn) ，穩(wěn)定升值；
6.馬尼拉房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，增值快；
7.政局穩(wěn)定，治安良好，資金安全；
8.無外匯管制，資金進(jìn)出自由。
綜上所述，菲律賓買房好事選擇首都馬尼拉好，這里可供選擇的房產(chǎn)多，好的房產(chǎn)項(xiàng)目也很多，大家可以盡情挑選自己最合適的，希望大家都能買到自己滿意的房屋。
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