東南亞房產(chǎn)市場在近些年可謂是一躍而起的奇跡，菲律賓對關(guān)注投資的人們來說也不算陌生。尤其是菲律賓馬尼拉大都會，她憑借人口、福利、服務(wù)業(yè)、工業(yè)等等紅利因素，曾不起眼的菲律賓馬尼拉大都會突然在亞洲成為漲幅第一的城市，這讓原本還在觀望中的投資者們一下找到了投資的方向，菲律賓也再度讓海外房產(chǎn)投資掀起了新的浪潮。接下來學(xué)校百科專業(yè)分析師將帶你進(jìn)入菲律賓房產(chǎn)分析市場!

1、菲人口密度15年飆升32%

2015年8月份人口普查顯示，菲律賓總?cè)丝谄苾|，是中國人口密度的兩倍以上!15年的時(shí)間人口飆升了32%，其中菲律賓首都馬尼拉是目前世界上人口密度最大的城市，人口密度達(dá)71263人每平方千米，超過位列人口密度第二的帕特羅斯的兩倍，更是超過了以人口密集聞名的孟買。此時(shí)，住房剛需就已經(jīng)十分強(qiáng)烈了，而人口密度在我國兩倍以上的菲律賓更是如此。面對如此迅速的人口增長量，越開發(fā)越少的住宅土地，菲律賓的住房剛需只會只增不減。

2、房屋供應(yīng)量成倍增長

2016年菲律賓首都地區(qū)住宅公寓的供應(yīng)量為42,000個(gè)單位，而2017年的供應(yīng)量為52,600個(gè)單位，乃是五年以來的最高記錄，而2018年開始，截至2018年第一季度，馬尼拉大都會中央商務(wù)區(qū)的住宅公寓總存量達(dá)到107,300套!但這一趨勢預(yù)計(jì)在2019年會有所放緩。盡管如此，供應(yīng)量還是勁頭十足，成倍增長的供應(yīng)量意味著市場上有足夠大的需求。

3、房屋空置率一降再降

據(jù)報(bào)道，2018年第一季度菲律賓首都地區(qū)的房屋空置率為12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略顯下降。而隨著外國務(wù)工者的正面增長，高力國際預(yù)計(jì)，2019至2020年，馬尼拉的房屋空置率將下降至12%。參考上面的房供應(yīng)量，對比下降的空置率，不難看出其實(shí)之前馬尼拉的房供應(yīng)量是較為短缺的，現(xiàn)在的開發(fā)剛好填補(bǔ)了這個(gè)缺口。

　　4、租戶客源遍布國內(nèi)國外

作為影響馬尼拉房產(chǎn)市場之一的線上博彩，菲律賓的眾博彩公司目前雇傭了約20萬名外國員工，其中大部分更是中國人，而這些員工的住宿問題就是馬尼拉房屋租賃市場的最大客源。據(jù)介紹，現(xiàn)在東南亞其他國家的博彩公司均傾向馬尼拉，因?yàn)橄噍^其他東南亞國家，菲律賓的基建及生活配套要更為完善，而且菲律賓的博彩較為合法，因?yàn)槭墚?dāng)?shù)卣试S，這是大批離岸博彩公司選擇馬尼拉的最大原因。

　　5、房產(chǎn)市場火熱，大量房源在投資者手中

馬尼拉房產(chǎn)的租金回報(bào)率一直都是吸引外國投資者的主要因素，其收益為7%~8%左右， 2018年以來馬尼拉房價(jià)繼續(xù)屢創(chuàng)新高，據(jù)非官方數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度馬尼拉的房價(jià)漲幅已高達(dá)20%以上，個(gè)別項(xiàng)目甚至高達(dá)30%。

強(qiáng)勁的房產(chǎn)投資市場引來了大批的投資者購置多套房產(chǎn)，這是使得原本就供不應(yīng)求的房產(chǎn)變得更為緊俏。

因此，別看菲律賓消費(fèi)低，購買力沒有泰國、日本等強(qiáng)勁，但是事實(shí)存在的住房剛需卻使得菲律賓人對房屋的購買/租賃尤為的上心。

尤其當(dāng)前菲律賓房產(chǎn)局勢大好的現(xiàn)在，抓住時(shí)間搶占市場，方能把握住投資先機(jī)。

以上的文章內(nèi)容菲律賓投資者：“我為什么沒有多買幾套房？”就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多馬來西亞房產(chǎn)投資相關(guān)文章請?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)