近年來許多投資過菲律賓的人知道，菲律賓的房地產(chǎn)行情異?；鸨?，租金回報率更是高居亞洲第一。高回報同時吸引大量中國人進(jìn)入菲律賓房地產(chǎn)市場。

據(jù)不完整統(tǒng)計結(jié)論：

到2019年底，大馬尼拉地區(qū)各類公寓期房的總套數(shù)將不超過20萬套。這一數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及深圳市2000年的水平。預(yù)計到2022年，期房套數(shù)將達(dá)到39萬套，相對于市場需求來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

而且，菲律賓工作效率比較低，房地產(chǎn)建設(shè)周期往往是中國的三到四倍。

一是由于氣候的原因，雨季臺風(fēng)較多導(dǎo)致停工，而旱季烈日當(dāng)頭影響施工效率;

二是施工的設(shè)備技術(shù)落后;

三是菲律賓工人不像中國建筑工人工作那么有效率。

馬尼拉主要熱點(diǎn)地區(qū)房屋供應(yīng)量

伴隨著需求的增長，供應(yīng)緊缺，馬尼拉大都會的租金將進(jìn)一步上漲。

馬尼拉大都會的租金仍然由馬卡蒂和MOA領(lǐng)先，租金范圍也是最廣闊的，馬卡蒂向來是馬尼拉最重要的金融中心，匯集著大量的外國工作者，消費(fèi)力也是頗高，因此能夠占得十分高的租金;MOA受益于博彩行業(yè)和國際語音外包業(yè)，在2018年租金漲幅遙遙領(lǐng)先，后來居上。其次是緊鄰馬卡蒂的曼達(dá)盧永，因此地處中心位置，又是外國企業(yè)的駐扎地，近些年一直保持著強(qiáng)勁的租金收益。

據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名名列前茅。租金收益率高達(dá)7.51%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達(dá)8.98%。

馬尼拉租金與房價漲幅現(xiàn)狀

同時馬尼拉大都會的空置率從2017年第四季度的12.6%略降至12.4%。值得注意的是，Makati、Ortigas和馬尼拉灣地區(qū)的空置率季度環(huán)比下降。馬尼拉灣地區(qū)顯示出較大的幅度是從較高的19.1%降至15.0%。我們把這歸因于日益增長的華人的強(qiáng)烈需求，他們集中在馬尼拉灣地區(qū)和馬卡蒂CBD的部分地區(qū)投資房產(chǎn)。在主要的CBD中，只有博尼法奇奧堡的空置率有所增加，這是可以理解的，因?yàn)檎麄€2017年提供了大量的新住宅。

菲律賓經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展勢頭在很大程度上影響了2018年當(dāng)?shù)毓N售市場的表現(xiàn)。住宅需求不斷擴(kuò)大，證明了馬尼拉大都會住宅分類的定期價格上漲。

作為住宅公寓行業(yè)的主要需求驅(qū)動因素，投資者需求變得更加明顯，大量投資以更快的速度推動對住宅物業(yè)的需求。就單位吸收而言，市場已經(jīng)吸收了約91%的總供應(yīng)量。 與上一季度的89%和去年的76%相比，這是一個顯著的進(jìn)步。

我們預(yù)計菲律賓房價和租金將進(jìn)一步上漲。

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