菲律賓首都馬尼拉大都會是菲律賓第一大城市，全球前30名的國際大都市，有著“亞洲的紐約”稱號。在普華永道和城市土地學會ULI聯(lián)合發(fā)布的《2017年亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》中，亞洲最具房地產投資潛力的城市排名，馬尼拉排名第3(深圳第5名、上海第6名、廣州第10名、北京第11名)。

　　一、人多，面積小，擁擠，需求巨大

菲律賓首都大馬尼拉，人口2400萬(北京2100萬，上海2400萬)。馬尼拉大都會 面積為638km2，是上海6340km2的1/10，是北京16410km2 的1/26。人口密度2.1萬人/平方公里(北京0.13，上海0.3，深圳0.58)，全球城市密度排名第15名，需求市場巨大。

　　二、人年輕，持久釋放紅利40年

到2018年止，菲律賓的平均人口年齡是24歲(其中14歲及以下的人口比例為34.5%，65歲以上的人口比例為3.8%)，生育率3.2，菲律賓女性平均生育3-4個孩子，人口增長率接近2%，類似于中國80年代的人口結構，預測到2050年的人口結構依然是增長型，人口紅利至少能釋放40年。

　　三、極低的房產空置率

馬尼拉的房產空置率低于8%(空置率指閑置面積占總房屋面積比例，是衡量房地產風險的重要指標，中國主要城市空置率為22%-26%)，城市房屋租賃市場健康，房屋利用率高，租金回報收益高。

由于租金支出較大，且需求旺盛，當?shù)厝艘坏┦杖胩嵘蟻恚蜁谝粫r間買房，類似于北京。

四、未來，權威機構預測看好

1、世界銀行報道菲律賓2018年經濟增速為東南亞第二，2019年將躍升為第一，成為全球增長最快的經濟體之一，預計將迎來10年以上的黃金增長期，且70%依靠內需拉動，經濟發(fā)展前景一片光明。

2、國際貨幣基金組織預測，2026年菲律賓有望超過馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。

3、匯豐銀行預測，到2050年菲律賓將成為全球第16大經濟體，亞洲第5大經濟體，東南亞第1大經濟體。

五、BPO產業(yè)全球第一

菲律賓官方語言為英語，且英語口音較為純正，大量的英語人才。2013年，菲律賓的全球呼叫中心(BPO)產業(yè)一躍成為世界第一，預計菲BPO行業(yè) 今年收入將達260億美元。2020年將達約400億美元，并創(chuàng)造200萬個就業(yè)崗位。BPO產業(yè)的興盛，推動寫字樓和城市CBD的住宅長期供不應求。

六、政府大量投資基礎設施建設

菲律賓政府將在2017年到2022年的六年間投資8.4萬億比索進行基礎設施建設，目前已經開工或正在籌備的項目超過30個，其中就包括價值70億美元的地鐵系統(tǒng)。菲政府預測，巨額基礎設施投資將有效刺激經濟，使國內生產總值在未來幾年內維持約7%的增長，同時平均每年為菲律賓增加100萬個就業(yè)崗位。

七、內需主導型經濟，長期穩(wěn)定增長

據(jù)Nielsen統(tǒng)計，菲律賓有1億多人口，居民消費意愿強烈，私人消費占GDP的近70%，2015年菲律賓消費者信心指數(shù)為全球第二，東南亞第一。內需主導型經濟區(qū)別于出口主導型經濟，主要依靠國內需求特別是消費需求來實現(xiàn)經濟增長，最顯著的特征是居民消費主導，受國際市場波動影響較小。

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