這幾年菲律賓經(jīng)濟開始崛起，依托穩(wěn)健的經(jīng)濟發(fā)展和政府大建特建的推行，菲律賓逐漸成為亞洲新興的投資熱土，吸引了大量的國人前去投資置業(yè)，到菲律賓投資房地產(chǎn)的國人數(shù)量較2016年增加了5倍。根據(jù)菲律賓最大房地產(chǎn)開發(fā)商Ayala Land集團數(shù)據(jù)顯示，菲律賓房產(chǎn)的總銷售額有49.4%來自中國客戶，這么多的中國人前往菲律賓買房，其房產(chǎn)究竟有何魅力呢?

1、穩(wěn)健的經(jīng)濟保駕護航

這幾年菲律賓GDP成長率連續(xù)都超過6%，是亞洲經(jīng)濟增長最快的國家之一，菲律賓外債少外匯儲備多，有足夠的國際儲備和相當穩(wěn)固基本面。鼎盛的人口紅利、強大內(nèi)需、源源不斷的外勞匯款及日趨增長外來投資為菲律賓經(jīng)濟提供了增長動力，預計2019年菲律賓的經(jīng)濟增長率將達到6.5-7.5%。

穩(wěn)健的經(jīng)濟增長促使國內(nèi)商業(yè)信心指數(shù)不斷攀升，眾多投資者準備前往菲律賓投資，作為經(jīng)濟高增長狀態(tài)的新興市場，整體經(jīng)濟的騰飛自然促進了菲律賓房產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

2、巨大人口紅利作支撐

菲律賓是全球第12個人口過億的國家，宗教信仰和醫(yī)療條件等原因讓這個國家的人口數(shù)量呈倍增加，菲律賓人口委員會曾表示，2019年菲律賓人口將增至1.09億，勞動力將達到7000萬。

不斷增長的人口帶來了巨大的人口紅利，大量年輕勞動力不僅進一步帶動經(jīng)濟的發(fā)展，也是推動房產(chǎn)市場蒸蒸日上的最根本的基石，也有了住房需求的保障，房產(chǎn)市場自然隨之發(fā)展。菲律賓人口的平均年齡才23歲，人口紅利才剛剛開始迸發(fā)力量，未來還有幾十年的人口紅利待釋放。

3、基建發(fā)展帶來新機遇

自中國的"一帶一路"倡議提出以來，眾多沿線國家都開始了新一輪的基礎(chǔ)建設(shè)熱潮，菲律賓也借此完善國內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，從而帶動經(jīng)濟發(fā)展和提高人民的生活質(zhì)量。

據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，菲律賓現(xiàn)有600多個基礎(chǔ)設(shè)施項目在建或籌備之中。這些基建法律提升道路安全性和交通效率，為菲律賓經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境，促進外商投資和創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。

大規(guī)?；ǔ碳そ?jīng)濟發(fā)展也將帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，未來地鐵、輕軌等交通干線建成，基于時間成本、上班下班的便利性、成本控制的考慮，當?shù)氐陌最I(lǐng)金領(lǐng)，會傾向于選擇交通干線上的房子，勢必將會提高當?shù)卣w的房價和租金水平。

4、穩(wěn)定增值未來可期

菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定，以年均10%左右的漲幅穩(wěn)步上漲，近兩年更因外籍人士的大量涌入，導致當?shù)刈》康男枨罅繕O速大增，促使菲律賓房價和租金大幅上漲。

雖然馬尼拉的房價漲幅不小，但與國內(nèi)的房價相比，價格其實很親民，加上市場長期處于供不應求的狀態(tài)促使菲律賓的租金一路走高，平均年回報率高達7%以上。菲律賓房產(chǎn)價格低廉且回報理想，吸引了眾多外國人爭相投資。目前菲律賓房產(chǎn)還處于上升階段，未來的升值空間巨大。

菲律賓房產(chǎn)不僅有經(jīng)濟保駕護航和人口紅利作支撐，而且還能增值及帶來豐厚的租金回報，是非常有發(fā)展前景的投資選擇。

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