這幾年菲律賓經(jīng)濟(jì)開(kāi)始崛起，依托穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府大建特建的推行，菲律賓逐漸成為亞洲新興的投資熱土，吸引了大量的國(guó)人前去投資置業(yè)，到菲律賓投資房地產(chǎn)的國(guó)人數(shù)量較2016年增加了5倍。根據(jù)菲律賓最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Ayala Land集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，菲律賓房產(chǎn)的總銷售額有49.4%來(lái)自中國(guó)客戶，這么多的中國(guó)人前往菲律賓買房，其房產(chǎn)究竟有何魅力呢?

1、穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航

這幾年菲律賓GDP成長(zhǎng)率連續(xù)都超過(guò)6%，是亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，菲律賓外債少外匯儲(chǔ)備多，有足夠的國(guó)際儲(chǔ)備和相當(dāng)穩(wěn)固基本面。鼎盛的人口紅利、強(qiáng)大內(nèi)需、源源不斷的外勞匯款及日趨增長(zhǎng)外來(lái)投資為菲律賓經(jīng)濟(jì)提供了增長(zhǎng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)2019年菲律賓的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到6.5-7.5%。

穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)促使國(guó)內(nèi)商業(yè)信心指數(shù)不斷攀升，眾多投資者準(zhǔn)備前往菲律賓投資，作為經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)狀態(tài)的新興市場(chǎng)，整體經(jīng)濟(jì)的騰飛自然促進(jìn)了菲律賓房產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

2、巨大人口紅利作支撐

菲律賓是全球第12個(gè)人口過(guò)億的國(guó)家，宗教信仰和醫(yī)療條件等原因讓這個(gè)國(guó)家的人口數(shù)量呈倍增加，菲律賓人口委員會(huì)曾表示，2019年菲律賓人口將增至1.09億，勞動(dòng)力將達(dá)到7000萬(wàn)。

不斷增長(zhǎng)的人口帶來(lái)了巨大的人口紅利，大量年輕勞動(dòng)力不僅進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上的最根本的基石，也有了住房需求的保障，房產(chǎn)市場(chǎng)自然隨之發(fā)展。菲律賓人口的平均年齡才23歲，人口紅利才剛剛開(kāi)始迸發(fā)力量，未來(lái)還有幾十年的人口紅利待釋放。

3、基建發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇

自中國(guó)的"一帶一路"倡議提出以來(lái)，眾多沿線國(guó)家都開(kāi)始了新一輪的基礎(chǔ)建設(shè)熱潮，菲律賓也借此完善國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高人民的生活質(zhì)量。

據(jù)菲律賓官方數(shù)據(jù)顯示，菲律賓現(xiàn)有600多個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建或籌備之中。這些基建法律提升道路安全性和交通效率，為菲律賓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境，促進(jìn)外商投資和創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。

大規(guī)模基建除刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，未來(lái)地鐵、輕軌等交通干線建成，基于時(shí)間成本、上班下班的便利性、成本控制的考慮，當(dāng)?shù)氐陌最I(lǐng)金領(lǐng)，會(huì)傾向于選擇交通干線上的房子，勢(shì)必將會(huì)提高當(dāng)?shù)卣w的房?jī)r(jià)和租金水平。

4、穩(wěn)定增值未來(lái)可期

菲律賓房地產(chǎn)近幾年發(fā)展十分穩(wěn)定，以年均10%左右的漲幅穩(wěn)步上漲，近兩年更因外籍人士的大量涌入，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈》康男枨罅繕O速大增，促使菲律賓房?jī)r(jià)和租金大幅上漲。

雖然馬尼拉的房?jī)r(jià)漲幅不小，但與國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)相比，價(jià)格其實(shí)很親民，加上市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)促使菲律賓的租金一路走高，平均年回報(bào)率高達(dá)7%以上。菲律賓房產(chǎn)價(jià)格低廉且回報(bào)理想，吸引了眾多外國(guó)人爭(zhēng)相投資。目前菲律賓房產(chǎn)還處于上升階段，未來(lái)的升值空間巨大。

菲律賓房產(chǎn)不僅有經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航和人口紅利作支撐，而且還能增值及帶來(lái)豐厚的租金回報(bào)，是非常有發(fā)展前景的投資選擇。

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