在天朝極為不景氣的投資環(huán)境之下，對(duì)于那些手頭持有三兩百萬(wàn)可支配資金，錯(cuò)過(guò)了國(guó)內(nèi)一二線城市投資機(jī)會(huì)，暫時(shí)又沒(méi)能力在老牌發(fā)達(dá)國(guó)家置業(yè)的小中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，東南亞較低的門檻吸引了大家的關(guān)注，特別是正處于黃金發(fā)展時(shí)期的菲律賓。

菲律賓房產(chǎn)經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的正面發(fā)展，現(xiàn)已明顯進(jìn)入白熱化階段，市場(chǎng)產(chǎn)品將更加多元化，但同時(shí)意也味著風(fēng)險(xiǎn)意系數(shù)將隨之提高。

在入市之前，還需先做好功課，千萬(wàn)不可盲目跟風(fēng)。切記：理性投資，而后才可全身而退。

市場(chǎng)趨勢(shì)

房產(chǎn)方面，國(guó)內(nèi)各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛涉足馬尼拉，包盤搶房個(gè)案屢見(jiàn)不鮮，個(gè)戶投資者也是加重籌碼，「批發(fā)」購(gòu)房更是不足為奇。

如今，首都馬尼拉幾大CBD及其周邊房產(chǎn)顯示出短供之勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅甚是明顯，預(yù)計(jì)2019年首都馬尼拉房?jī)r(jià)還將再創(chuàng)歷史新高。

開(kāi)商選擇

馬尼拉房市現(xiàn)已明顯進(jìn)入白熱化階段，品牌開(kāi)發(fā)商加快新區(qū)開(kāi)發(fā)速度，新手開(kāi)發(fā)商也以「分羹」之勢(shì)紛紛入場(chǎng)，市場(chǎng)產(chǎn)品即將更加多元化。

然而，產(chǎn)品的多元化也將意味著風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的相對(duì)提高，所以入市之前還需先做足功課，慎選開(kāi)發(fā)商與區(qū)域。

在菲律賓，品牌開(kāi)發(fā)商除了是安全的保障外，更是房產(chǎn)保值與穩(wěn)漲的關(guān)鍵。

地段建議

還是那句名言:決定房產(chǎn)投資成敗的是地段、地段，還是地段!

在菲律賓投資房產(chǎn)相較其它國(guó)家來(lái)得容易，因?yàn)閹状驝BD均已成熟、成型，投資者只需認(rèn)定首都馬尼拉的幾大CBD做出適當(dāng)選擇，相對(duì)簡(jiǎn)易，基本上不需太大技術(shù)含量。

目前，我們給予投資者的建議區(qū)域?yàn)椋簽硡^(qū)(Bay Area)、馬卡蒂(Makati)、奧提伽斯(Ortigas)、環(huán)球城(BGC)。

另外，也有部分開(kāi)發(fā)中的新區(qū)未來(lái)前景也是被看好的，比如C5大道沿路區(qū)域、Arca South、奎松、克拉克新城，甚至宿務(wù)和達(dá)沃，但這些開(kāi)發(fā)中區(qū)域更適合長(zhǎng)期置業(yè)型投資者，因?yàn)榉坡少e工效速度相對(duì)緩慢，如想短期獲利離場(chǎng)的話，這些區(qū)域暫時(shí)還不太被建議。

也有部分投資者會(huì)傾向個(gè)別旅游房產(chǎn)，但我們可以給的建議是：一般的旅游景點(diǎn)都很吸引人，但請(qǐng)冷靜下來(lái)思考：你自己買套房子在某個(gè)景區(qū)，后續(xù)要出租托管的容易嗎?還是為了方便每年來(lái)住個(gè)十天八天的，但劃算嗎?

當(dāng)然，如果你是買個(gè)幾十套來(lái)做日租酒店模式的話，那可另作定論。

總結(jié)

總而言之，跟隨趨勢(shì)，資產(chǎn)配置菲律賓這個(gè)人口剛過(guò)億，人均GDP過(guò)3,000美元的「小國(guó)」肯定不會(huì)錯(cuò)誤，因?yàn)榉坡少e現(xiàn)時(shí)已具備了房產(chǎn)爆發(fā)的最基本元素。

而且，在首都馬尼拉，不算房子本身升值空間，單靠收租10-15年便可回收房本的事絕對(duì)不是夢(mèng)。只要選對(duì)區(qū)域，跟對(duì)開(kāi)發(fā)商，你的資產(chǎn)便可最大化升值、膨脹。

當(dāng)然，人在海外置業(yè)，一個(gè)靠譜的中介也是決定成敗的重要因素。優(yōu)質(zhì)中介會(huì)帶你上到天堂，但如選錯(cuò)中介，那他/她便是拖你直入地獄的魔鬼。

以上就是資產(chǎn)配置新目標(biāo)，菲律賓房產(chǎn)白熱化時(shí)期的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。