在天朝極為不景氣的投資環(huán)境之下，對于那些手頭持有三兩百萬可支配資金，錯過了國內(nèi)一二線城市投資機會，暫時又沒能力在老牌發(fā)達國家置業(yè)的小中產(chǎn)來說，東南亞較低的門檻吸引了大家的關(guān)注，特別是正處于黃金發(fā)展時期的菲律賓。

菲律賓房產(chǎn)經(jīng)過兩年來的正面發(fā)展，現(xiàn)已明顯進入白熱化階段，市場產(chǎn)品將更加多元化，但同時意也味著風險意系數(shù)將隨之提高。

在入市之前，還需先做好功課，千萬不可盲目跟風。切記：理性投資，而后才可全身而退。

市場趨勢

房產(chǎn)方面，國內(nèi)各大房產(chǎn)中介機構(gòu)也紛紛涉足馬尼拉，包盤搶房個案屢見不鮮，個戶投資者也是加重籌碼，「批發(fā)」購房更是不足為奇。

如今，首都馬尼拉幾大CBD及其周邊房產(chǎn)顯示出短供之勢，房價漲幅甚是明顯，預(yù)計2019年首都馬尼拉房價還將再創(chuàng)歷史新高。

開商選擇

馬尼拉房市現(xiàn)已明顯進入白熱化階段，品牌開發(fā)商加快新區(qū)開發(fā)速度，新手開發(fā)商也以「分羹」之勢紛紛入場，市場產(chǎn)品即將更加多元化。

然而，產(chǎn)品的多元化也將意味著風險系數(shù)的相對提高，所以入市之前還需先做足功課，慎選開發(fā)商與區(qū)域。

在菲律賓，品牌開發(fā)商除了是安全的保障外，更是房產(chǎn)保值與穩(wěn)漲的關(guān)鍵。

地段建議

還是那句名言:決定房產(chǎn)投資成敗的是地段、地段，還是地段!

在菲律賓投資房產(chǎn)相較其它國家來得容易，因為幾大CBD均已成熟、成型，投資者只需認定首都馬尼拉的幾大CBD做出適當選擇，相對簡易，基本上不需太大技術(shù)含量。

目前，我們給予投資者的建議區(qū)域為：灣區(qū)(Bay Area)、馬卡蒂(Makati)、奧提伽斯(Ortigas)、環(huán)球城(BGC)。

另外，也有部分開發(fā)中的新區(qū)未來前景也是被看好的，比如C5大道沿路區(qū)域、Arca South、奎松、克拉克新城，甚至宿務(wù)和達沃，但這些開發(fā)中區(qū)域更適合長期置業(yè)型投資者，因為菲律賓工效速度相對緩慢，如想短期獲利離場的話，這些區(qū)域暫時還不太被建議。

也有部分投資者會傾向個別旅游房產(chǎn)，但我們可以給的建議是：一般的旅游景點都很吸引人，但請冷靜下來思考：你自己買套房子在某個景區(qū)，后續(xù)要出租托管的容易嗎?還是為了方便每年來住個十天八天的，但劃算嗎?

當然，如果你是買個幾十套來做日租酒店模式的話，那可另作定論。

總結(jié)

總而言之，跟隨趨勢，資產(chǎn)配置菲律賓這個人口剛過億，人均GDP過3,000美元的「小國」肯定不會錯誤，因為菲律賓現(xiàn)時已具備了房產(chǎn)爆發(fā)的最基本元素。

而且，在首都馬尼拉，不算房子本身升值空間，單靠收租10-15年便可回收房本的事絕對不是夢。只要選對區(qū)域，跟對開發(fā)商，你的資產(chǎn)便可最大化升值、膨脹。

當然，人在海外置業(yè)，一個靠譜的中介也是決定成敗的重要因素。優(yōu)質(zhì)中介會帶你上到天堂，但如選錯中介，那他/她便是拖你直入地獄的魔鬼。

以上就是資產(chǎn)配置新目標，菲律賓房產(chǎn)白熱化時期的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。