1. 菲律賓的房?jī)r(jià)高嗎？平均價(jià)格是多少？
馬尼拉是菲律賓投資房地產(chǎn)的最佳地點(diǎn)。其金融中心馬卡蒂、當(dāng)?shù)赝鈬?guó)人居住的BGC新區(qū)，以及MOA Complex、Ortigas等幾個(gè)發(fā)達(dá)地區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到2萬(wàn)多英鎊。在黃金地段有許多30平方米的小公寓，每套約60萬(wàn)元。高端公寓價(jià)格較高，有3萬(wàn)甚至4萬(wàn)套，如果建筑處于馬尼拉最好的位置，平均價(jià)格可以達(dá)到4萬(wàn)多套，而且房源將非常有競(jìng)爭(zhēng)力。
2. 菲律賓房地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)是什么？
在中國(guó)和西方國(guó)家面臨人口老齡化問(wèn)題時(shí)，人口超過(guò)1億的菲律賓擁有75%的勞動(dòng)人口，這是可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量。匯豐銀行預(yù)測(cè)，到2050年，菲律賓將成為世界第16大經(jīng)濟(jì)體和東南亞最大經(jīng)濟(jì)體。與此同時(shí)，菲律賓有1000萬(wàn)海外農(nóng)民工，他們獲得了巨額外匯。回國(guó)買房是首選投資，國(guó)內(nèi)需求充足。馬尼拉作為亞太地區(qū)重要的國(guó)際大都市，住房短缺，租金高，年租金回報(bào)率高6-10%，房地產(chǎn)升值穩(wěn)定。與此同時(shí)，在菲律賓，只有不到2%的中國(guó)人控制著該國(guó)70%以上的經(jīng)濟(jì)，并處于絕對(duì)壟斷地位。
3.菲律賓房地產(chǎn)的戶型和定位是否與中國(guó)不同？
菲律賓房屋的西側(cè)陽(yáng)光沒(méi)有中國(guó)的強(qiáng)烈。菲律賓緯度低，太陽(yáng)出來(lái)得早。雖然房子朝西是陽(yáng)光明媚的，但菲律賓的太陽(yáng)落得早，尤其是在雨季。下午下雨。雨后，太陽(yáng)沒(méi)有陽(yáng)光。溫度很合適。在公寓類型上，菲律賓馬卡蒂地區(qū)的公寓建筑更多的是小戶型，甚至大戶型的面積也更小。
4. 外國(guó)人投資菲律賓房地產(chǎn)的政策是什么？
外國(guó)人只能買公寓，不能買有土地的房子。對(duì)外國(guó)人買房沒(méi)有限制。你想買多少套就買多少套。如果你在這里有工作簽證，你可以申請(qǐng)貸款。貸款很容易發(fā)放。利率大約是8%。因?yàn)榉坡少e的房屋是永久產(chǎn)權(quán)。但是在過(guò)去，一些老房子的開(kāi)發(fā)商租用土地，所有的產(chǎn)權(quán)只持續(xù)了幾十年，而現(xiàn)在的新房基本上都是永久性的產(chǎn)權(quán)。
5. 投資菲律賓房地產(chǎn)的附加價(jià)值是什么？
在菲律賓，購(gòu)房享受退休移民計(jì)劃，而且非常受歡迎。氣候溫和，民風(fēng)友好，消費(fèi)合理，移民政策寬松，也吸引了大量的外籍退休人員來(lái)到菲律賓。菲律賓移民吸引外國(guó)退休移民在非常低的門(mén)檻條件下定居，這導(dǎo)致菲律賓外匯存款迅速增加。
6. 當(dāng)前中菲關(guān)系如何？
10月16日以來(lái)，中菲關(guān)系恢復(fù)正常。17年來(lái)，中菲關(guān)系逆勢(shì)而上，僅半年時(shí)間就簽署了22個(gè)合作項(xiàng)目，金額達(dá)150億元人民幣。中國(guó)首次成為菲律賓第一大貿(mào)易伙伴。中國(guó)外交部新聞司司長(zhǎng)陸慷表示：“中國(guó)將繼續(xù)深化與菲律賓的務(wù)實(shí)合作，也希望菲律賓在建設(shè)“一帶一路”進(jìn)程中發(fā)揮更加積極的作用。在菲律賓投資，永遠(yuǎn)不要擔(dān)心政治環(huán)境！
菲律賓特別退休居留簽證SRRV：菲律賓銀行定存2或5萬(wàn)美金，6-8周全家獲菲律賓永居身份，子女享受美式教育。
移民菲律賓申請(qǐng)條件：
1.主申請(qǐng)人年齡35歲及以上
2.無(wú)犯罪紀(jì)錄
3.符合健康標(biāo)準(zhǔn)
4.21周歲以下子女可隨簽
移民菲律賓投資標(biāo)準(zhǔn)：
在菲律賓銀行存款2萬(wàn)美金，或5萬(wàn)美金。
1. 微笑計(jì)劃（不可投資型）：
申請(qǐng)人年齡要求35歲以上；
要求定期存款2萬(wàn)美金至菲律賓銀行；
持有SRRV簽證期間存款不可提取。
2. 經(jīng)典計(jì)劃（可投資型）：
35-49歲： 定期存款5萬(wàn)美金至菲律賓銀行；
50歲及以上： 定期存款2萬(wàn)美金至菲律賓銀行；
存款可在取得SRRV簽證30天以后取出，并購(gòu)買款菲律賓房產(chǎn)；
（備注：上述存款金額限于一家三口 <夫妻+1子女，或家長(zhǎng)+2子女>，每增加一人金額增加1.5萬(wàn)美元)。
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