菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計將在2019年保持增長并保持彈性。這是基于行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者JLL收集的研究和數(shù)據(jù)，該行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者報告菲律賓房地產(chǎn)市場的辦公，住宅，零售和酒店業(yè)呈上升趨勢。

辦公室

目前的庫存增加了約100萬平方米的辦公空間 - 現(xiàn)有的910萬個辦公空間中有72%已經(jīng)出租?，F(xiàn)有辦公空間的平均空置率仍可控制在7%。截至2018年第四季度，業(yè)界流程外包(BPO)，在線游戲和靈活工作空間提供商被確定為領(lǐng)先的空間占用者。

與此同時，辦公樓租金繼續(xù)保持增長強勁的需求 - 盡管施工延遲和利息上升帶來的阻力，推遲了菲律賓經(jīng)濟區(qū)管理局對建筑物的認(rèn)證以及對加速和包容稅改革法律的擔(dān)憂。由于良好的商業(yè)環(huán)境繼續(xù)提振投資者的興趣，資本價值也穩(wěn)步上升。

住宅

住宅公寓供應(yīng)量在逐漸增長，現(xiàn)有庫存總量增加約35,000個。總體而言，去年累計庫存總量達(dá)到338,000單位，其中大部分庫存位于奎松市，其次是馬卡迪市和達(dá)義市。

對Makati和Bonifacio Global City(BGC)的新建住宅單元以及從中上層到豪華段的項目管道的需求強勁。

馬卡迪中央商務(wù)區(qū)(CBD)和BGC的租賃市場主要受到BPO和在線游戲公司的外籍員工涌入的推動，而銷售市場則受到本地和外國高凈值個人需求的推動。

在租金方面，由于中國在線博彩公司的住房需求，覆蓋帕賽和帕拉納克市的灣區(qū)的租金增長強勁。與此同時，由于馬卡迪CBD和BGC商業(yè)中心的住宅單位租賃和銷售需求穩(wěn)定，馬卡蒂市和達(dá)義市繼續(xù)分別達(dá)到每平方米每平方米1,800和每平方米1,900菲律賓比索的最高費率。

Bangko Sentral ng Pilipinas在2018年第三季度的最新住宅房地產(chǎn)價格顯示，馬尼拉大都會的住宅公寓價格同比上漲6.4%，表明需求穩(wěn)定。

零售

預(yù)計2018年完成零售面積348,900平方米，現(xiàn)有庫存總量達(dá)650萬平方米。由于外國和本地零售商對零售空間的需求健康，零售購物中心的平均空置率在2018年第四季度仍然低至3.7%。時尚部門引領(lǐng)外國品牌的擴張活動，而餐飲業(yè)推動本地品牌的零售活動。品牌的持續(xù)進入和擴張推動了零售業(yè)的正租金增長。

酒店

額外庫存增加了大約3,000個房間，由于該地區(qū)的房地產(chǎn)投資增加，灣區(qū)的大部分新供應(yīng)量增加。凱悅公司的君悅酒店，雅詩閣酒店的馬尼拉馨樂庭灣城以及希爾頓全球酒店集團的希爾頓馬尼拉城等國際品牌都是去年完成的一些新開發(fā)項目。

旅游業(yè)保持了積極的發(fā)展軌跡。盡管長灘島因其修復(fù)生態(tài)關(guān)閉，2018年1月至10月累計外國游客人數(shù)同比增長7.4%。

由于菲律賓的海灣城市被設(shè)想為菲律賓的拉斯維加斯，由于酒店賭場品牌的存在，Paranaque City擁有每晚每房最高房價18,800菲律賓比索的最高房價。

展望2019年

菲律賓良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境很可能在2019年支持零售市場，零售商利用菲律賓人可支配收入的增加。由于實收資本要求較低，放寬菲律賓貿(mào)易自由化法案可能會增加對菲律賓的外國投資。政府關(guān)于實施房地產(chǎn)投資信托(REIT)法律的討論也可能鼓勵對零售市場的更多投資。

2019年將進一步展示菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢和機遇的出現(xiàn)。對共同工作空間日益增長的需求將鼓勵更多外國靈活空間運營商在2019年增加其存在。

2019年菲律賓房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然樂觀。 BPO部門對房地產(chǎn)空間的需求以及科技公司和靈活空間運營商等新興房地產(chǎn)利益相關(guān)者的需求增長將繼續(xù)在2019年菲律賓房地產(chǎn)市場取得重大進展。這預(yù)計行業(yè)的增長和擴張2019年將有望鼓勵在下一波城市進行投資。因此，2019年預(yù)計將成為菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)又一個穩(wěn)固的一年。

以上的文章內(nèi)容2019年菲律賓房地產(chǎn)業(yè)的前景解析就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點哦~！查看更多菲律賓移民相關(guān)文章請訪問學(xué)校百科網(wǎng)