在過去十年中，世界上很少有國家的增長率持續(xù)保持為6-7%?？焖僭鲩L的經(jīng)濟正在推動房地產(chǎn)行業(yè)，越來越多的中國投資者和公司在菲律賓經(jīng)營。

我們也看到當?shù)厝说馁徺I力不斷增強。無論是辦公樓還是住宅房產(chǎn)，離岸博彩業(yè)都是房地產(chǎn)市場的主要推動力之一。2018年，博彩總收入增長了9.4%，這代表了中國投資者和博彩公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。

1、菲律賓房產(chǎn)市場是否達到頂峰

公平地說，沒有。您可能想知道，過去七年我們看到的持續(xù)價格上漲是否意味著市場已經(jīng)達到頂峰?如果我們回顧一下1997年亞洲金融危機以來的價格趨勢，答案應該是否定的。

當時，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了急劇下滑。但如果比較經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的當前價格，目前仍然低于危機前的20%。從歷史上看，市場仍然遠未達到歷史性高峰。

　　2、菲律賓的租金收益率有多高

即使我們假定價格會以過去幾年相同的速度上漲(8~10%)，預計租金收益率仍將維持在相同的水平(6-8%)。

菲律賓在租金收益方面表現(xiàn)良好，所以你不必擔心太多。但也不大會大幅上漲。在2017年和2018年，我們沒有看到住宅物業(yè)租金大幅上漲，而Colliers預計到2020年租金最多會增加1-3%。

3、菲律賓未來的房地產(chǎn)供應

根據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)最近發(fā)布的一份報告，許多知名開發(fā)商在馬尼拉大都會和其他NCR城市開展業(yè)務，提供辦公和居住房產(chǎn)，以滿足未來的需求。

據(jù)仲量聯(lián)行稱，到2020年將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將用于馬卡蒂，帕西格和達義的需求。

同樣，同一報告預測2019年共有35,000套公寓單元增加。預計Pasay，Taguig，Makati和Quezon等城市的住宅單元增幅最高。

從2019年到2021年，每季度將提供8.600套公寓單元，而在此期間公寓的空置率將保持在12-13%左右。租金的增長將保持不變，直到2021年才會略有增加。

4、是什么推動了菲律賓房地產(chǎn)的需求

●離岸公司和中國外包。

隨著比索的不斷貶值，來菲律賓投資變得更加實惠，并且菲律賓能夠為外國公司提供大量低廉的說英語的工作人員，因而是最有利可圖的市場。全球電子商務公司，呼叫中心和游戲公司等公司的需求不斷增加。

注：2018年1月1美元= 49比索| 2018年10月，一美元= 54比索

●持續(xù)供應靈活的工作空間。

憑借數(shù)百萬平方米的辦公空間，租金保持穩(wěn)定，使公司和初創(chuàng)公司能夠更輕松地擴展和運營。

●本地和外國高凈值人士的數(shù)量增長。

經(jīng)濟增長，失業(yè)率降低，中產(chǎn)階級和上層階級不斷壯大，外國人推動住宅房地產(chǎn)市場的增長。

●中國買家數(shù)量增加。

越來越多的中國買家為菲律賓當前和未來房地產(chǎn)的增長做出了貢獻。據(jù)彭博社報道，自2016年9月以來，賭博/博彩市場吸引了大約10萬名中國工人前往馬尼拉大都會工作。

●來自海外的高匯款。

菲律賓有1000多萬人在世界各地務工，他們每個月不斷匯錢回來，使其成為世界上第三大外國匯款接收國。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向其家庭匯入了30億美元。隨著比索貶值，以及外匯匯款的增加，許多家庭具備了購買和投資住宅房地產(chǎn)的需求和能力。

●人口紅利巨大。

菲律賓現(xiàn)在人口超過了1億，平均年齡卻只有26歲，當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75%的勞動人口!而這些年輕的人口以后都將會面臨結(jié)婚買房的問題，對房子的剛需需求量極大，這部分人也成為了撐起菲律賓房產(chǎn)市場的中堅力量。

相信在不遠的將來，菲律賓基礎建設肯定會越來越完善，馬尼拉房價的增值空間顯然也會越來越大，不可估量!

我們精心為大家整理的《菲律賓房產(chǎn)市場2019年將如何表現(xiàn)？》文章不知道大家滿不滿意，如果大家想了解更多留學相關的信息，請關注學校百科網(wǎng)藝術留學欄目。