2019年是不尋常的一年，是菲律賓房產(chǎn)迎來井噴的一年，那么問題來了，對于投資客戶來言，怎么選擇項目呢?以下幾點是小編總結(jié)的投資寶典中的一小部分。

投資菲律賓房產(chǎn)，該怎么避免入坑?

第一：大開發(fā)商，實力強，出現(xiàn)爛尾樓的可能性小，減少了很大一部分的因不懂而被坑。

第二：位置。中心區(qū)域，流動性強，降低了再次變現(xiàn)的風險?；蛘哂袧摿Φ膮^(qū)域，政府有規(guī)劃建 設(shè)等，當然了，目前是中心并且還有潛力繼續(xù)開發(fā)，這是最好的區(qū)域。

第三：投資回報。

A，出租回報，不僅看年租金回報率，還要看出租速度和空置情況，如果數(shù)字回報高，卻租不出去或者空置時間過長，也沒用。

B,升值空間，這個數(shù)據(jù)可以參考往年數(shù)據(jù)，以及對市場漲幅的分析。

第四：作為中國投資客，盡量請選擇中國人熱炒的區(qū)域，這樣在知名度和交易手續(xù)方面，一定是已經(jīng)有人摸著石頭過河過了，輕車熟路，to be honest，目前菲律賓市場屬于非常前期的市場，再次接手的很大可能還是中國人，所以，這種區(qū)域，更易于出手。

第五：高杠桿炒房， 這是很大部分投資客的邏輯，那么就要找低首付，遲交尾款的項目。

結(jié)合這幾點選出來的項目，應(yīng)該也會大差不離，錯不到哪去，以上是大框架，具體的數(shù)據(jù)和情況分析，還是要有靠譜的經(jīng)紀人來提供的，所以，靠譜的經(jīng)紀人，也是很重要的一點!

以上總結(jié)是普通投資客投資菲律賓房產(chǎn)的邏輯，也可以說是保守投資客的邏輯，但是也不乏有獨到的眼光，看中目前邊緣將來會成為中心的盤，我們都知道水漲船高，這類盤，長期投資來看，也是比較客觀的。

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