隨著菲律賓經(jīng)濟高速成長，再加上中國”一帶一路“政策推行，越來越多投資者看好菲律賓未來的發(fā)展前景。菲律賓的房產(chǎn)也成為中國投資者的投資新方向。至于外國人買房的流程及限制，就讓我們一起一探究竟吧。

前期準備

護照：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶土地的房產(chǎn)(如獨棟別墅)只能是菲律賓國籍的才能購買。

菲律賓簽證：大部分的購房者都是申請旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請非常簡單。

淘寶可以輕松辦理，只需要填一份申請表、2張半年內(nèi)2寸白底照片、身份證正反面復印件。

a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經(jīng)去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

買房流程

項目選定: 根據(jù)個人的投資偏好，對目標項目進行廣泛的信息收集后，從中篩選出合適的項目。

選定房號:綜合考慮價格、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向等因素選擇喜歡的房號。

預訂: 選定房號后就可以開始預定過程，一般是提交相關(guān)的資料，并交定金(訂金一般為2萬~10萬比索。

每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)，最后再簽署一份預定合同。

付款方式：許多開發(fā)商都提供多種的付款方式供買家選擇，一般常見的全款(折扣多)、首付+分期、零首付+分期等。

在這個環(huán)節(jié)，購房者需要仔細評估，選出適合自己財務(wù)規(guī)劃的投資策略的付款方式，不同的付款方式得到的投資回報率差異可能很大。

簽訂購房合同(Contract To Sell)：在與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同之前，客戶需提供：簽訂付款方式確認表、預訂合同原件、地址證明(水、電賬單證明)和在職證明等。

簽訂房子過戶合同和辦理房產(chǎn)證：在支付了全部的房款和稅費后，房地產(chǎn)開發(fā)公司代為辦理房產(chǎn)證(Title)。在這之前，還會與房地產(chǎn)公司簽訂 一個房產(chǎn)過戶的合同。

收房可能在其中任何一個階段完成，通常在支付完預付款后驗房入住。但并不是都這樣，有不少項目可能在支付部分預付款后就可以入住(這些項目被稱為以租代買的)，也有不少項目即使付了全款也可能需要等一些時間才能夠完工交付。

注意事項

產(chǎn)權(quán)：菲律賓房子產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)(Freehold)以及使用權(quán)，而外國人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒有持有時間上的限制。

稅務(wù) ：菲律賓政府并沒有針對外國人而制定一些特別的稅費。也就是說你在菲律賓購買房產(chǎn)是跟本地人購買房產(chǎn)時要交的稅費是一樣的。

一手房有12%的VAT(一般都包含在房價里面。二手房有大概3%的過戶費【買賣雙方協(xié)定】，6%的增值稅【賣方出】)。

當投資人從買進菲律賓房產(chǎn)，持有收租，到售出房產(chǎn)，在這3個階段需要負擔不一樣的稅務(wù)。

a.買進

Local Transfer Tax(更名稅)0.75%

Registration Fee(登記費)0.2-0.5%

documentary Stamp Tax(印花稅)1.5%。

b.持有

Real Property Tax(房產(chǎn)稅)0.3-0.5%

c.售出

Capital Gain Tax(資本利得稅)6%。

資本利得稅是針對處理菲律賓資產(chǎn)時產(chǎn)生的稅。例如:買賣房子，土地等。CGT不是針對獲利的部分，而是針對成交的房價計算。

名額限制：菲律賓不限購，你可以購買一套或者多套都行。但在這里會有一點區(qū)別，一棟大樓內(nèi)，外國人最多只能占有40%的名額，剩下的60%必須是本地人了。

也就是說如果該樓盤已經(jīng)有40%是外國人購買了，那剩下的只能是菲律賓人才能購買，外國人不能購買了。

貸款：外國人不可以貸款(除非持有9G簽證或ACR-I Card才有機會)。貸款一般在70%內(nèi)。(需要貸款請咨詢樂房旗下子公司—樂融)。貸款利率跟本地人一樣。

購房種類：外國人只能購買公寓，即高層住宅樓Condo或Apartment，或者寫字樓Office。別墅有些聯(lián)排別墅如果開發(fā)商申請Condominium Title是可以購買的!不過帶土地的獨棟別墅目前外國人無法購買。

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聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是想投資菲律賓房產(chǎn)？先把這篇指南看完！的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。