近年來(lái)，越來(lái)越多的投資客把資產(chǎn)配置到了海外，東南亞現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)投資的火爆區(qū)，而東南亞區(qū)域首屈一指的就是菲律賓了。今天學(xué)校百科小編就和大家來(lái)討論一下，在菲投資房產(chǎn)的幾種主要形式(期房，現(xiàn)房，土地，二房東)的區(qū)別。
土地投資
菲律賓是一個(gè)非移民國(guó)家，同時(shí)也是土地私有化國(guó)家，政府規(guī)定菲律賓土地和別墅是不能讓外籍人直接以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)的，只能夠通過(guò)菲律賓公司名義去持有土地 、別墅。
但是唯一的要求是公司必須仍然遵守40%的外國(guó)所有權(quán)規(guī)則，這意味著菲律賓人仍必須擁有多數(shù)股權(quán) ——至少60%的股份。
一旦獲得證券交易委員會(huì)的批準(zhǔn)，公司現(xiàn)在可以購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，包括土地、房屋和地塊，公寓單元或商業(yè)建筑。
那么土地投資的回報(bào)怎么樣呢?投資回報(bào)是大，但是風(fēng)險(xiǎn)也大，沒(méi)有足夠的法律保護(hù)。開(kāi)發(fā)的話后期投入大，自己全資，資金壓力會(huì)很大。
合資的話后期糾紛，效率都會(huì)有很大問(wèn)題，菲律賓政府機(jī)構(gòu)辦事很慢，文件辦理也慢，整個(gè)流程會(huì)特別繁瑣冗長(zhǎng)。
一個(gè)小超市在中國(guó)3天可以裝修完的工程在馬尼拉經(jīng)常3-5個(gè)月都下不來(lái)文件無(wú)法動(dòng)工。
期房投資
眾所周知，在菲律賓馬尼拉最火的投資方式就是期房投資了，也就是我們俗稱(chēng)的“炒樓花”。
購(gòu)買(mǎi)期房，相當(dāng)于先用小部分資金，獲得房子的所有權(quán)，等到施工完成在支付剩下的大部分。從投資角度看，如果在上升的市場(chǎng)投資期房，就相當(dāng)于用小筆資金，獲得了等待期的資本增值收益。
在現(xiàn)房投資的基礎(chǔ)上動(dòng)用了杠桿，但是比其他杠桿有所不同，房產(chǎn)投資的杠桿即使出現(xiàn)了市場(chǎng)的不利情況，也不需要追加投資，同時(shí)拋售是不會(huì)受到杠桿影響的，所以往往在拋售的情況下都是有利可賺。
現(xiàn)房投資
現(xiàn)房在菲律賓可以稱(chēng)得上是最穩(wěn)妥的投資方式了，也是最保險(xiǎn)的投資方案，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)資金流占用的比較大，需要非常大的現(xiàn)金流。
對(duì)于手里頭有大批資金的客戶來(lái)說(shuō)是非常適合投資的，但是對(duì)于資金流相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊張的客戶來(lái)說(shuō)，期房可能更加合適。
總結(jié)一下：現(xiàn)房投資基本0風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)來(lái)之后用來(lái)出租，年回報(bào)大概在7%-10%，非常穩(wěn)妥的一種投資方式，但投資收益率比期房略低，所需現(xiàn)金流比較大。
一 假設(shè)買(mǎi)入房產(chǎn)價(jià)值為60萬(wàn)元，每年房?jī)r(jià)漲幅保持10%：
顯而易見(jiàn)，期房的投資回報(bào)率高太多，是現(xiàn)房的三倍多，按照馬尼拉目前的房產(chǎn)市場(chǎng)，每年增長(zhǎng)10%只是一個(gè)平均數(shù)，部分區(qū)域樓盤(pán)甚至達(dá)到了15%，可想而知，投資回報(bào)會(huì)有多大。
二手房東
既然講到租房的話，那就也和大家來(lái)聊聊二手房東，這個(gè)在國(guó)內(nèi)特別火的投資方式。這個(gè)在國(guó)內(nèi)很多人做，也都賺了錢(qián)，但是在菲律賓完全行不通。
菲律賓租賃是供不應(yīng)求的，在市區(qū)的房子都是不愁租的。房子出來(lái)很快就沒(méi)了，反而是求租的人很多。在這樣的市場(chǎng)下，二手房東是不可能做的起來(lái)的。
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