近年來，越來越多的投資客把資產(chǎn)配置到了海外，東南亞現(xiàn)在是國內(nèi)投資的火爆區(qū)，而東南亞區(qū)域首屈一指的就是菲律賓了。今天學(xué)校百科小編就和大家來討論一下，在菲投資房產(chǎn)的幾種主要形式(期房，現(xiàn)房，土地，二房東)的區(qū)別。

土地投資

菲律賓是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府規(guī)定菲律賓土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的，只能夠通過菲律賓公司名義去持有土地 、別墅。

但是唯一的要求是公司必須仍然遵守40%的外國所有權(quán)規(guī)則，這意味著菲律賓人仍必須擁有多數(shù)股權(quán) ——至少60%的股份。

一旦獲得證券交易委員會的批準，公司現(xiàn)在可以購買房地產(chǎn)，包括土地、房屋和地塊，公寓單元或商業(yè)建筑。

那么土地投資的回報怎么樣呢?投資回報是大，但是風(fēng)險也大，沒有足夠的法律保護。開發(fā)的話后期投入大，自己全資，資金壓力會很大。

合資的話后期糾紛，效率都會有很大問題，菲律賓政府機構(gòu)辦事很慢，文件辦理也慢，整個流程會特別繁瑣冗長。

一個小超市在中國3天可以裝修完的工程在馬尼拉經(jīng)常3-5個月都下不來文件無法動工。

期房投資

眾所周知，在菲律賓馬尼拉最火的投資方式就是期房投資了，也就是我們俗稱的“炒樓花”。

購買期房，相當(dāng)于先用小部分資金，獲得房子的所有權(quán)，等到施工完成在支付剩下的大部分。從投資角度看，如果在上升的市場投資期房，就相當(dāng)于用小筆資金，獲得了等待期的資本增值收益。

在現(xiàn)房投資的基礎(chǔ)上動用了杠桿，但是比其他杠桿有所不同，房產(chǎn)投資的杠桿即使出現(xiàn)了市場的不利情況，也不需要追加投資，同時拋售是不會受到杠桿影響的，所以往往在拋售的情況下都是有利可賺。

現(xiàn)房投資

現(xiàn)房在菲律賓可以稱得上是最穩(wěn)妥的投資方式了，也是最保險的投資方案，但是相對來說資金流占用的比較大，需要非常大的現(xiàn)金流。

對于手里頭有大批資金的客戶來說是非常適合投資的，但是對于資金流相對來說比較緊張的客戶來說，期房可能更加合適。

總結(jié)一下：現(xiàn)房投資基本0風(fēng)險，買來之后用來出租，年回報大概在7%-10%，非常穩(wěn)妥的一種投資方式，但投資收益率比期房略低，所需現(xiàn)金流比較大。

一 假設(shè)買入房產(chǎn)價值為60萬元，每年房價漲幅保持10%：

顯而易見，期房的投資回報率高太多，是現(xiàn)房的三倍多，按照馬尼拉目前的房產(chǎn)市場，每年增長10%只是一個平均數(shù)，部分區(qū)域樓盤甚至達到了15%，可想而知，投資回報會有多大。

二手房東

既然講到租房的話，那就也和大家來聊聊二手房東，這個在國內(nèi)特別火的投資方式。這個在國內(nèi)很多人做，也都賺了錢，但是在菲律賓完全行不通。

菲律賓租賃是供不應(yīng)求的，在市區(qū)的房子都是不愁租的。房子出來很快就沒了，反而是求租的人很多。在這樣的市場下，二手房東是不可能做的起來的。

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