中國人對“房”有著難以言說的情結(jié)，可隨著國內(nèi)房市的低迷越來越多的人轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)，尤其是近幾年格外火爆的菲律賓房產(chǎn)市場，當(dāng)然最大的原因就是國內(nèi)愈發(fā)“高攀不起”的房價。

但是，買國內(nèi)房產(chǎn)和菲律賓房產(chǎn)真的僅僅是價格的高低之分嗎?我們來一一分析，或許就能找到菲律賓成為置業(yè)黑馬的真正原因。

購房能力對比

投資菲律賓的人，什么房價未來增幅、房產(chǎn)剛需、租金回報等統(tǒng)統(tǒng)都不會擔(dān)心，但總有一些人猶豫的原因是“害怕菲律賓當(dāng)?shù)厝藳]有足夠的購買力”。

菲律賓的人必須得承認(rèn)，即使在他們首都馬尼拉也能看見成片“貧民窟”，就像有人形容的一樣——馬尼拉是“一半天堂，一半地獄”的存在。但是哪個國家不是的呢?這不是菲律賓、更不是馬尼拉的“獨(dú)家特產(chǎn)”，全世界的國家或地區(qū)都有著程度或深或淺的貧富差距。

2010年世界銀行公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，美國5%的人口掌握了60%的財富，而在中國，1%的家庭掌握了全國41.4%的財富。財富集中程度遠(yuǎn)大于美國，成為全球兩極分化最嚴(yán)重的國家之一。

有人會說“所以現(xiàn)在中國人買不起房了啊”，但這個數(shù)據(jù)是2010年，幾乎是十年前的。十多年前中國的房市是什么樣的?大批大批投資客買房、轉(zhuǎn)手、爆賺，后來也正以為如此，國內(nèi)才開始了限購等政策;但是菲律賓現(xiàn)在還沒有任何限購的政策(除了對外國人投資比例份額40%的控制外)，這意味著只要你買的是40%外國人份額的房產(chǎn)，你買多少都行。

另一方面在菲律賓中產(chǎn)階級家庭月收入3.7萬披索~20萬披索之間的就屬于中產(chǎn)階級，10%左右的菲律賓人、一千多萬人口已經(jīng)成為菲律賓的中產(chǎn)階級。而隨著菲律賓BPO(商業(yè)流程外包服務(wù))和菲律賓海外勞工人數(shù)的擴(kuò)展，這個數(shù)字還在持續(xù)增長中。

最關(guān)鍵的是，菲律賓的房產(chǎn)供應(yīng)量根本不足其市場需求，因此以中產(chǎn)階級的人數(shù)及購買力遠(yuǎn)遠(yuǎn)足夠消化其房市供給。

位置對比

如果你用50萬做預(yù)算買房，可以在國內(nèi)的二線城市付個兩居室的首付，或者是一線城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)的一居室，面積小不說，交通也并不發(fā)達(dá)。每天跨幾個區(qū)通勤上班身心俱疲，簡直是遭罪。

房屋裝修對比

國內(nèi)買一手房基本都是毛坯房，交房以后還得自己掏腰包進(jìn)行裝修，費(fèi)錢費(fèi)時還費(fèi)力。如果你想購買精裝修的房子，價格卻要高很多，因為除了裝修材料費(fèi)，開發(fā)商還會將和人工費(fèi)也包含在房費(fèi)里，這些都還算正常，最糟糕的莫過于結(jié)果差強(qiáng)人意的話，你恨不得自己再重新裝修。

在菲律賓買房開發(fā)商都是包精裝修的，公寓一般都會配有地板、空調(diào)、衛(wèi)生間的衛(wèi)浴和馬桶、廚房的櫥柜等等，有的開發(fā)商為了讓業(yè)主感到優(yōu)惠、吸引購房力度，甚至?xí)图译娂揖?，讓買家拎包入住沒有后顧之憂。

商業(yè)配套對比

國內(nèi)小區(qū)很少會配備健身房，游泳池，即使有也都是要收費(fèi)的;此外停車位也不是免費(fèi)供應(yīng)的，需要自行購買。

別小看一個車位的重要性，車位被拍出天價在國內(nèi)已經(jīng)不算是罕見事了。今年北京一小區(qū)車位拍賣出138萬的天價，已經(jīng)能勉強(qiáng)抵得上二線城市的一套房，三四線城市的兩套房了!

反觀菲律賓呢?一般馬尼拉的中高端公寓都會自帶泳池、健身房、花園和多功能廳，專注住戶的生活感受，為他們打造優(yōu)質(zhì)的生活空間。且大部分的開發(fā)商都會為業(yè)主開放免費(fèi)試用的停車位。

有人說，我買馬尼拉的房子又不是自住是投資。投資房產(chǎn)以獲取收益的方式無非兩種情況：轉(zhuǎn)售或出租?？赡阆脒^沒有，以上這些正是接盤人或者租客所在意的地方啊。

他們從你手上買房(或租房)，難道不看首付比例能否承受、不看地段是否交通方便、不看周邊配套帶給生活的便利性、不看房屋裝修(尤其是菲律賓本地人，他們基本沒有自己裝修的概念)、也不看商業(yè)配套嗎?

所以反而是投資更需要注意這些，因為只有這樣你所能得到的回報才會更高!除了這些房產(chǎn)本身的優(yōu)勢以外，菲律賓的租金回報率也比國內(nèi)要高得高。

租金回報率對比

國內(nèi)大城市房市已經(jīng)飽和，北上廣深的租金回報率不足2%，二線城市中廈門回報率低至1%，如果作為投資選擇的話，沒個幾十年就別想了，回本幾乎是遙遙無期。

根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，菲律賓公寓的租金回報率平均在6%~10%，而馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%!

在馬尼拉居住過的人都會發(fā)現(xiàn)一個怪現(xiàn)象，這里的房價不高，2-3萬/平的價格就能在核心區(qū)投資，但是租金卻很高。一間25平的公寓租金可以達(dá)到3500元左右，可以說是投資性價比的首選。

除了這些，其實(shí)菲律賓房產(chǎn)對比國內(nèi)房產(chǎn)還有永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、優(yōu)惠政策等優(yōu)勢，怪不得國人如此青睞!

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是買中國房產(chǎn)和買菲律賓房產(chǎn)有什么區(qū)別? 為您揭曉菲律賓成為置業(yè)黑馬的主因的全部介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的困惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多菲律賓房產(chǎn) 中國房產(chǎn)相關(guān)話題