菲律賓是很多中國(guó)游客青睞的目的地，同時(shí)也是很多投資人士鐘愛(ài)的投資地點(diǎn)。2020年在菲律賓買房如何呢？為了幫助大家對(duì)此問(wèn)題有一個(gè)清晰的認(rèn)知，本文學(xué)校百科將對(duì)菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行解讀。

菲律賓位于亞洲東南部，北隔巴士海峽與臺(tái)灣遙遙相對(duì)，南和西南隔蘇拉威西海、巴拉巴克海峽與印尼和馬來(lái)西亞相望，西瀕南中國(guó)海，東臨太平洋。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，菲律賓(主要是馬尼拉)已經(jīng)成為一個(gè)建筑工地。菲律賓地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異，菲律賓地產(chǎn)發(fā)展商的收入不斷在增加，同時(shí)也吸引了不少海外物業(yè)投資者選擇在此置業(yè)。

菲律賓已成為東南亞外國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買者的熱點(diǎn)地區(qū)之一。馬尼拉大都會(huì)區(qū)的人口統(tǒng)計(jì)優(yōu)勢(shì)和中產(chǎn)階級(jí)的增加無(wú)疑是較大的吸引點(diǎn)所在。外國(guó)公司遷往該地區(qū)，在宿務(wù)和達(dá)沃等勞動(dòng)力成本較低的地區(qū)設(shè)立辦事處和運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，菲律賓地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)良好。位于馬尼拉馬卡蒂(Makati)中央商務(wù)區(qū)的豪華三房單位的平均價(jià)格，在2017年飆升10.46%(通貨膨脹調(diào)整后為6.95%)至每平方米199,050菲律賓比索(約3,825美元)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012至2016年同比每年均有增長(zhǎng)7.11%至14.37%。單在2017年第四季度，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的公寓價(jià)格就上升了2.55%(通脹調(diào)整后為1.46%)。

同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示于2018年，馬尼拉大都會(huì)新公寓的供應(yīng)量將達(dá)到27,200套，高于2017年的創(chuàng)紀(jì)錄的10,200套，其他主要馬尼拉中央商務(wù)區(qū)樓價(jià)繼續(xù)上漲。

菲律賓經(jīng)濟(jì)較好，房市需求強(qiáng)勁，租金報(bào)酬率穩(wěn)定5-7%，未來(lái)榮景可待。

在本文中，將將解釋菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中的表現(xiàn)，還將分享對(duì)2020年市場(chǎng)表現(xiàn)的看法。

菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)全面解讀

往年房地產(chǎn)市場(chǎng)

從2010年開始，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)沿著該國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)道路，在過(guò)去幾年中以驚人的速度增長(zhǎng)。

縱觀其辦公樓市場(chǎng)，2017年馬尼拉商業(yè)區(qū)增加了超過(guò)70,000個(gè)新辦公樓，打破了新紀(jì)錄。盡管如此，空缺率仍然很低，約為5%。

盡管2018年前9個(gè)月經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，但寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)良好，供應(yīng)穩(wěn)定，平均空置率為5%。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，空置率將保持這一水平，直到2021年。

同時(shí)，到2021年，租金將每年穩(wěn)定增長(zhǎng)8%。

2019年市場(chǎng)保持穩(wěn)定。

菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年的表現(xiàn)如何

來(lái)自海外菲律賓人的匯款增加，加上來(lái)自外國(guó)公司的外包業(yè)務(wù)的增加，都使本地市場(chǎng)受益。我們還發(fā)現(xiàn)，本地專業(yè)人士的購(gòu)買力有所提高，年輕的專業(yè)人士和較富裕的家庭正在尋求房地產(chǎn)投資。

在辦公室和住宅領(lǐng)域，離岸游戲產(chǎn)業(yè)也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。2018年，“菠菜”總收入增長(zhǎng)9.4%，這代表了由中國(guó)投資者和“菠菜”公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。

房地產(chǎn)事務(wù)局在2019年馬尼拉房地產(chǎn)博覽會(huì)期間對(duì)許多房地產(chǎn)專家進(jìn)行了采訪。他們?cè)儐?wèn)了他們對(duì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。

結(jié)果顯示，與2019年相比，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景更為樂(lè)觀。

菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于鼎盛時(shí)期?

總是很難說(shuō)，但是從目前的氣候來(lái)看，公平地說(shuō)，不是。您可能想知道，過(guò)去幾年中價(jià)格的持續(xù)上漲是否告訴我們市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到頂峰。

至少如果您回顧1997年亞洲金融危機(jī)時(shí)，情況可能并非如此。那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇下滑。但是，如果將近期經(jīng)通脹因素調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行比較，則價(jià)格仍比1997年低約20%。

從歷史上看，即使當(dāng)時(shí)市場(chǎng)崩潰嚴(yán)重，市場(chǎng)仍遠(yuǎn)未達(dá)到其歷史峰值。話雖如此，很難預(yù)見泡沫，投資者應(yīng)該明智地進(jìn)行投資。

菲律賓物業(yè)的未來(lái)供應(yīng)到2020年，將增加約210萬(wàn)平方米的辦公空間，其中大部分將用于Makati，Pasig和Taguig。

根據(jù)Colliers的說(shuō)法，從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間公寓空置率將保持在12-13%左右。在此期間，空缺率將保持在12-13%左右。

到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。

是什么驅(qū)動(dòng)了菲律賓的房地產(chǎn)需求

菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的原因有很多。作為亞洲增長(zhǎng)較快的經(jīng)濟(jì)體之一，我在下面列出了一些主要驅(qū)動(dòng)因素。

1、業(yè)務(wù)流程外包業(yè)務(wù)流程外包(BPO)行業(yè)是菲律賓經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。得益于其年輕且講英語(yǔ)的人才庫(kù)，越來(lái)越多的外國(guó)公司在尋求外包選擇時(shí)轉(zhuǎn)向菲律賓。

預(yù)計(jì)到2020年，該行業(yè)將增長(zhǎng)一倍，并且呈指數(shù)增長(zhǎng)。來(lái)自美國(guó)，英國(guó)和澳大利亞的公司在這一行業(yè)進(jìn)行了大量投資。

2、持續(xù)提供靈活的工作空間

該靈活的工作空間產(chǎn)業(yè)是在這里留下來(lái)，并在菲律賓和其他亞洲國(guó)家在未來(lái)十年內(nèi)大大增長(zhǎng)。據(jù)說(shuō)到2030年，所有辦公空間的30%將是靈活的工作空間。

Colliers認(rèn)為，在未來(lái)三年中，靈活的工作區(qū)面積至少會(huì)增長(zhǎng)10%。共同工作空間不僅可以滿足小型公司和數(shù)字游牧民的需要，而且還可以滿足尋求靈活性的跨國(guó)公司和外包公司的需求。

3、中國(guó)買家數(shù)量增加

越來(lái)越多的中國(guó)買家為當(dāng)前和未來(lái)的增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。據(jù)彭博社報(bào)道，自2016年9月以來(lái)，“菠菜”市場(chǎng)已經(jīng)吸引了大約100,000名中國(guó)工人來(lái)到馬尼拉大都會(huì)地區(qū)。

4、來(lái)自海外菲律賓人的高匯款

菲律賓是世界上第三大外國(guó)匯款接收國(guó)。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發(fā)送了30億美元。

由于比索貶值，并且隨著國(guó)外匯款的增加，許多家庭現(xiàn)在有購(gòu)買力來(lái)購(gòu)買和投資住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以前的趨勢(shì)以及菲律賓的Colliers和JLL等領(lǐng)先的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的報(bào)告，到2020年，菲律賓仍然是房地產(chǎn)投資的誘人之處。價(jià)格在上漲，需求很高，市場(chǎng)正在以可持續(xù)的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)將保持不變。

關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素包括：跨國(guó)公司的業(yè)務(wù)流程外包(BPO)，中國(guó)投資者和其他外國(guó)人的需求，當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力增強(qiáng)，來(lái)自海外的匯款越來(lái)越多以及繁榮的游戲產(chǎn)業(yè)。

收益率較高，通常很容易開展業(yè)務(wù)。您還可以選擇申請(qǐng)?jiān)S多長(zhǎng)期簽證，從而可以無(wú)限期地以較低的要求停留?？偸呛茈y預(yù)測(cè)未來(lái)，但是掌握了這些信息后，菲律賓房地產(chǎn)似乎將在2020年繼續(xù)保持良好的表現(xiàn)。

整個(gè)2020年，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍將保持強(qiáng)勁，其中商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。按需供求保持穩(wěn)定，對(duì)馬尼拉大都會(huì)以外新興城市的投資也有所增加。

僅在2017年，整個(gè)馬尼拉大都會(huì)地區(qū)(包括邊緣地區(qū))的預(yù)售公寓單位數(shù)量增加了52,600套，比16年同期就增長(zhǎng)了24%，這主要是由于家庭和年輕白領(lǐng)人士的強(qiáng)烈需求。

而一些圍繞著大開發(fā)商有動(dòng)向的一些土地，或者在這個(gè)區(qū)域有成功房地產(chǎn)開發(fā)的的區(qū)域，我們建議各類型投資者，特別是有實(shí)力的投資者可以關(guān)注馬尼拉土地市場(chǎng)所帶來(lái)的機(jī)會(huì)。

買到合適的土地，它所獲得的投資收益和杠桿效果，會(huì)比普通的炒房帶來(lái)的機(jī)會(huì)會(huì)更多。

除此之外，一些熱門的旅游地塊，如長(zhǎng)灘島，隨著長(zhǎng)灘島的重新開放，將接待更多的游客，屆時(shí)旅游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，對(duì)土地各方面需求增多，如酒店住宿等，促使交投活躍。

CCA港信顧問(wèn)擬與菲律賓華人商會(huì)，菲律賓地產(chǎn)商于2020年推出菲律賓大馬尼拉市房土產(chǎn)考察團(tuán)，投資人可以一路旅游一路了解，為未來(lái)財(cái)富規(guī)劃及傳承!

總體來(lái)講，2020年的菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)維持良好的發(fā)展勢(shì)頭，廣大投資人士可以放心投資！如果您對(duì)菲律賓房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問(wèn)進(jìn)行咨詢。

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