菲律賓是很多中國游客青睞的目的地，同時也是很多投資人士鐘愛的投資地點。2020年在菲律賓買房如何呢？為了幫助大家對此問題有一個清晰的認(rèn)知，本文學(xué)校百科將對菲律賓房產(chǎn)市場進行解讀。
菲律賓位于亞洲東南部，北隔巴士海峽與臺灣遙遙相對，南和西南隔蘇拉威西海、巴拉巴克海峽與印尼和馬來西亞相望，西瀕南中國海，東臨太平洋。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展，菲律賓(主要是馬尼拉)已經(jīng)成為一個建筑工地。菲律賓地產(chǎn)市場日新月異，菲律賓地產(chǎn)發(fā)展商的收入不斷在增加，同時也吸引了不少海外物業(yè)投資者選擇在此置業(yè)。
菲律賓已成為東南亞外國房地產(chǎn)購買者的熱點地區(qū)之一。馬尼拉大都會區(qū)的人口統(tǒng)計優(yōu)勢和中產(chǎn)階級的增加無疑是較大的吸引點所在。外國公司遷往該地區(qū)，在宿務(wù)和達沃等勞動力成本較低的地區(qū)設(shè)立辦事處和運營機構(gòu)。
由于經(jīng)濟增長強勁，菲律賓地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)良好。位于馬尼拉馬卡蒂(Makati)中央商務(wù)區(qū)的豪華三房單位的平均價格，在2017年飆升10.46%(通貨膨脹調(diào)整后為6.95%)至每平方米199,050菲律賓比索(約3,825美元)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012至2016年同比每年均有增長7.11%至14.37%。單在2017年第四季度，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的公寓價格就上升了2.55%(通脹調(diào)整后為1.46%)。
同時，數(shù)據(jù)顯示于2018年，馬尼拉大都會新公寓的供應(yīng)量將達到27,200套，高于2017年的創(chuàng)紀(jì)錄的10,200套，其他主要馬尼拉中央商務(wù)區(qū)樓價繼續(xù)上漲。
菲律賓經(jīng)濟較好，房市需求強勁，租金報酬率穩(wěn)定5-7%，未來榮景可待。
在本文中，將將解釋菲律賓房地產(chǎn)市場在過去幾年中的表現(xiàn)，還將分享對2020年市場表現(xiàn)的看法。
菲律賓房地產(chǎn)市場全面解讀
往年房地產(chǎn)市場
從2010年開始，菲律賓房地產(chǎn)市場沿著該國強勁的經(jīng)濟增長道路，在過去幾年中以驚人的速度增長。
縱觀其辦公樓市場，2017年馬尼拉商業(yè)區(qū)增加了超過70,000個新辦公樓，打破了新紀(jì)錄。盡管如此，空缺率仍然很低，約為5%。
盡管2018年前9個月經(jīng)濟增長有所放緩，但寫字樓市場表現(xiàn)良好，供應(yīng)穩(wěn)定，平均空置率為5%。高力國際預(yù)計，空置率將保持這一水平，直到2021年。
同時，到2021年，租金將每年穩(wěn)定增長8%。
2019年市場保持穩(wěn)定。
菲律賓的房地產(chǎn)市場在2020年的表現(xiàn)如何
來自海外菲律賓人的匯款增加，加上來自外國公司的外包業(yè)務(wù)的增加，都使本地市場受益。我們還發(fā)現(xiàn)，本地專業(yè)人士的購買力有所提高，年輕的專業(yè)人士和較富裕的家庭正在尋求房地產(chǎn)投資。
在辦公室和住宅領(lǐng)域，離岸游戲產(chǎn)業(yè)也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動力之一。2018年，“菠菜”總收入增長9.4%，這代表了由中國投資者和“菠菜”公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。
房地產(chǎn)事務(wù)局在2019年馬尼拉房地產(chǎn)博覽會期間對許多房地產(chǎn)專家進行了采訪。他們詢問了他們對2020年房地產(chǎn)市場的看法。
結(jié)果顯示，與2019年相比，2020年房地產(chǎn)市場的前景更為樂觀。
菲律賓的房地產(chǎn)市場是否處于鼎盛時期?
總是很難說，但是從目前的氣候來看，公平地說，不是。您可能想知道，過去幾年中價格的持續(xù)上漲是否告訴我們市場已經(jīng)達到頂峰。
至少如果您回顧1997年亞洲金融危機時，情況可能并非如此。那時，房地產(chǎn)市場急劇下滑。但是，如果將近期經(jīng)通脹因素調(diào)整后的價格進行比較，則價格仍比1997年低約20%。
從歷史上看，即使當(dāng)時市場崩潰嚴(yán)重，市場仍遠未達到其歷史峰值。話雖如此，很難預(yù)見泡沫，投資者應(yīng)該明智地進行投資。
菲律賓物業(yè)的未來供應(yīng)到2020年，將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將用于Makati，Pasig和Taguig。
根據(jù)Colliers的說法，從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間公寓空置率將保持在12-13%左右。在此期間，空缺率將保持在12-13%左右。
到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。
是什么驅(qū)動了菲律賓的房地產(chǎn)需求
菲律賓房地產(chǎn)市場持續(xù)增長的原因有很多。作為亞洲增長較快的經(jīng)濟體之一，我在下面列出了一些主要驅(qū)動因素。
1、業(yè)務(wù)流程外包業(yè)務(wù)流程外包(BPO)行業(yè)是菲律賓經(jīng)濟的主要驅(qū)動力之一。得益于其年輕且講英語的人才庫，越來越多的外國公司在尋求外包選擇時轉(zhuǎn)向菲律賓。
預(yù)計到2020年，該行業(yè)將增長一倍，并且呈指數(shù)增長。來自美國，英國和澳大利亞的公司在這一行業(yè)進行了大量投資。
2、持續(xù)提供靈活的工作空間
該靈活的工作空間產(chǎn)業(yè)是在這里留下來，并在菲律賓和其他亞洲國家在未來十年內(nèi)大大增長。據(jù)說到2030年，所有辦公空間的30%將是靈活的工作空間。
Colliers認(rèn)為，在未來三年中，靈活的工作區(qū)面積至少會增長10%。共同工作空間不僅可以滿足小型公司和數(shù)字游牧民的需要，而且還可以滿足尋求靈活性的跨國公司和外包公司的需求。
3、中國買家數(shù)量增加
越來越多的中國買家為當(dāng)前和未來的增長做出了貢獻。據(jù)彭博社報道，自2016年9月以來，“菠菜”市場已經(jīng)吸引了大約100,000名中國工人來到馬尼拉大都會地區(qū)。
4、來自海外菲律賓人的高匯款
菲律賓是世界上第三大外國匯款接收國。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發(fā)送了30億美元。
由于比索貶值，并且隨著國外匯款的增加，許多家庭現(xiàn)在有購買力來購買和投資住宅房地產(chǎn)市場。
根據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以前的趨勢以及菲律賓的Colliers和JLL等領(lǐng)先的房地產(chǎn)機構(gòu)的報告，到2020年，菲律賓仍然是房地產(chǎn)投資的誘人之處。價格在上漲，需求很高，市場正在以可持續(xù)的速度增長，預(yù)計在未來兩年內(nèi)將保持不變。
關(guān)鍵驅(qū)動因素包括：跨國公司的業(yè)務(wù)流程外包(BPO)，中國投資者和其他外國人的需求，當(dāng)?shù)厝说馁徺I力增強，來自海外的匯款越來越多以及繁榮的游戲產(chǎn)業(yè)。
收益率較高，通常很容易開展業(yè)務(wù)。您還可以選擇申請許多長期簽證，從而可以無限期地以較低的要求停留?？偸呛茈y預(yù)測未來，但是掌握了這些信息后，菲律賓房地產(chǎn)似乎將在2020年繼續(xù)保持良好的表現(xiàn)。
整個2020年，菲律賓房地產(chǎn)市場似乎仍將保持強勁，其中商業(yè)房地產(chǎn)市場將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。按需供求保持穩(wěn)定，對馬尼拉大都會以外新興城市的投資也有所增加。
僅在2017年，整個馬尼拉大都會地區(qū)(包括邊緣地區(qū))的預(yù)售公寓單位數(shù)量增加了52,600套，比16年同期就增長了24%，這主要是由于家庭和年輕白領(lǐng)人士的強烈需求。
而一些圍繞著大開發(fā)商有動向的一些土地，或者在這個區(qū)域有成功房地產(chǎn)開發(fā)的的區(qū)域，我們建議各類型投資者，特別是有實力的投資者可以關(guān)注馬尼拉土地市場所帶來的機會。
買到合適的土地，它所獲得的投資收益和杠桿效果，會比普通的炒房帶來的機會會更多。
除此之外，一些熱門的旅游地塊，如長灘島，隨著長灘島的重新開放，將接待更多的游客，屆時旅游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，對土地各方面需求增多，如酒店住宿等，促使交投活躍。
CCA港信顧問擬與菲律賓華人商會，菲律賓地產(chǎn)商于2020年推出菲律賓大馬尼拉市房土產(chǎn)考察團，投資人可以一路旅游一路了解，為未來財富規(guī)劃及傳承!
總體來講，2020年的菲律賓房產(chǎn)市場將繼續(xù)維持良好的發(fā)展勢頭，廣大投資人士可以放心投資！如果您對菲律賓房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問進行咨詢。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>2020在菲律賓買房如何？看完本文對菲律賓房產(chǎn)市場的預(yù)測就知道了！的全部內(nèi)容了，更多精彩請持續(xù)關(guān)注我們。（該文共3682字）