隨著菲律賓房產(chǎn)市場，持續(xù)呈上升階段，關注當?shù)氐目蛻粢膊粩嗵岣邿岫龋鄿蕚湓诩t利下分一杯羹，畢竟買房不是件小事，建立在國家政策，對市場數(shù)據(jù)有預估的情況下，我們才能賺取回報，本文將對最新菲律賓購房政策進行解讀，希望為您的海外購房之路指明方向。
菲律賓是一個實行總統(tǒng)共和制的國家，其頂層政治設計基本照搬了美國的行政、立法和司法三權(quán)分立的制度，菲律賓因此被稱為“西方民主的櫥窗”。
建立在該法案下的業(yè)主財產(chǎn)受到充分保護，菲律賓建國以來幾乎沒有發(fā)生過沒收個人財產(chǎn)的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產(chǎn)充分保護。各位讀者就不用擔心強拆，征收等問題，配合永久產(chǎn)權(quán)完全做到世代傳承。
菲律賓購房政策
1.購房身份要求
合法入境，手持護照便可以在菲律賓買房
菲律賓是一個對外政策極其友好的國家;從而導致全球大量前來工作和度假的轉(zhuǎn)變成菲律賓房東，海外購房客的主力軍。
2.房屋屬性(住宅樓/別墅/土地)
l住宅樓：外國人可購買總體量的40%，單套多套都可以
簡而言之一個小區(qū)1000戶，外國人可以買不超過400戶，極大的保護本地市場良性發(fā)展，防止出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫，保障了所有購房者的利益，不用擔心海外信息不對稱和當?shù)厝艘粯淤彿?
延伸問題：外國人的400戶和當?shù)厝?00戶是混一起還是區(qū)分開?
這問題非常好，是不分開的，整個小區(qū)剩余房源只要有的隨便挑，不區(qū)分當?shù)厝撕屯鈬?，如果有遇到購房外國人只賣規(guī)定第幾層的，那么大家自己體會，有好奇心想探討貓膩的讀者留言。
別墅：對外國人有所限制
可以購買土地租賃產(chǎn)權(quán)別墅，不可以購買帶土地產(chǎn)權(quán)別墅;
考慮購買別墅的以自住和度假為主，主要原因目前可以購買到的別墅位置非市中心或者遠郊海邊等，投資角度價值就沒那么高了，如果有個面朝大海春暖花開四兆寬帶可點外賣的別墅情懷，那么在菲律賓可以圓夢。
土地：外國人不可以直接持有土地
目前可以間接持有的方案有：
1.購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份：不多做贅述，只針對有鄉(xiāng)村俱樂部發(fā)展的客戶;
2.開設公司：在菲律賓注冊公司，以公司名購房，公司需滿足有菲律賓人持有60%股份即可提交購買土地申請;
3.海外聯(lián)姻：和菲律賓公民結(jié)婚，認證手續(xù)就可購買，需要注意的是該土地屬于夫妻共有，各持有50%土地占有權(quán)。
租用土地
外國人沒有限制，根據(jù)個人需求以及土地用途即可購買 (簽約租期最長50年，期滿后期后續(xù)租25年)
3.房屋產(chǎn)權(quán)(永久產(chǎn)權(quán)/使用權(quán))
外國人在菲律賓可永久永久產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，沒有任何限制。
目前外國人購置公寓40%比例基本上都是永久產(chǎn)權(quán)，使用產(chǎn)權(quán)的住宅樓鳳毛菱角，取決于開發(fā)商拿地屬性，那么住宅樓使用產(chǎn)權(quán)可以買嗎?看價格，除非有個非常美麗的價格，不考慮后期出售，自住或者出租，而考慮別墅項目的外國人使用權(quán)居多;
4.房屋面積(無公攤)
無論當?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都無公攤
菲律賓建筑是按實際面積計算，當然就不存在得房率的問題，花的每一平的錢都屬于業(yè)主。二十多平怎么還有客廳，實際相當于國內(nèi)三十多平，四十多平可以做到兩室一廳，很多客戶實地考察顛覆認知。
5.交付標準(簡裝/精準)
無論當?shù)厝诉€是外國人購置到的房產(chǎn)都是精裝起步
不存在毛坯房，相比三通一平的標準 做到五通一平(通水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地)，衛(wèi)浴五件套(洗漱臺盆，龍頭，花灑，坐便器，毛巾架掛件等)，廚房三件套(灶臺，油煙機，臺盆)。
6.付款方式(工程進度付款)
現(xiàn)房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)開發(fā)商90天內(nèi))現(xiàn)房早付款，早過戶，除非客戶本人資金問題，一般越快越好，收房后就可以掛牌出租了，盡早享受收益或裝點新家。
期房：首付(20%-30%)(7-30天)尾款(根據(jù)工程進度分期付款)舉例：項目3年后交付，那么尾款就平均分3年，36個月付。
國內(nèi)購房無論現(xiàn)房還是期房，簽訂合同后全款或者向銀行申請貸款，菲律賓期房分期付款從投資角度非常有優(yōu)勢，付款壓力小，不計息，撬動杠桿。
7.房屋稅務
外國人房屋稅務等同于本地人。
菲律賓政府并沒有針對外國人而制定一些特別的稅費，購買房產(chǎn)時要交的稅費是一樣的。
8.房屋貸款
外國人可以申請菲律賓房屋貸款。
最高貸款項目總額70%，年限最高10年，利率同當?shù)厝?，具體貸款額度需要看提交工作證明，稅單流水等。
9.房屋(出售/出租)
外國人持有的項目出售出租等同于本地人。
10.收入?yún)R出(租金/變現(xiàn))
外國投資者具有將投資收入按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權(quán)利。
租金和賣房后的撤回投資，匯回收入都沒有任何限制。
以上對菲律賓購房政策做了盤點，總結(jié)對外國人在菲律賓投資房產(chǎn)幾乎沒有條款限制，而且還受法案保護，在購置房屋項目中對比國內(nèi)有獨特優(yōu)勢。
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