房產(chǎn)是諸多投資人士極為青睞的項目，如今國內(nèi)房產(chǎn)已經(jīng)不能滿足部分投資者的需求，很多投資者開始將目光轉向東南亞房產(chǎn)，菲律賓房產(chǎn)因其自身的優(yōu)勢引起了一眾投資人士的注意，本文學校百科為您整理了一份菲律賓房產(chǎn)投資的實用指南，了解這些內(nèi)容會讓您避免掉入購房陷阱。
很多人在菲律賓買房是為了投資。投資菲律賓房地產(chǎn)通常有兩個主要的收入支持:轉售和租賃。房地產(chǎn)轉售是投資者最基本的收入方式。低買高賣的基本投資方法。許多海外投資者只能通過投機未完工的房產(chǎn)來獲利，因為許多國家的租金回報根本無法談起。
但與菲律賓不同的是，這里的租金收入也非?？捎^，租金回報率一般為5% -9%，可以充分利用物業(yè)的價值再出售，逐漸成為愿意長期持有菲律賓物業(yè)的投資者。原因。根據(jù)自身財務狀況合理投資菲律賓房地產(chǎn)的投資者，不僅持有租金收入，還能享受到極高的房價增值價值，賺到不少錢。
雖然馬尼拉房地產(chǎn)市場的投資者近年來普遍獲得了相對較高的回報，但那些真正投資過的人知道，仍然有各種各樣的坑!下面的“海防通”將告訴你一些防止坑洞墜落的知識。
首先，買房如果以投資為目的，一定要選好地段。
原因在任何地方都是一樣的。它也很容易理解。位置好，租金高，租金不會破。對于房子來說，如果地段不好，租金就很便宜，而且存在著租金違約的風險。因為位置不好，如果不是特殊原因，就不會是永久居民。如果一年有兩三個月的房租，損失就不小了。位置好，租金貴，租客相對可靠，而且他們一般都活得長。租金違約的可能性比較小，租戶是固定的。這對房東來說也是一件好事。而且位置也很好，如果你將來賣掉它，你可以以更高的價格賣掉它，然后很快轉手。
大家都知道，地段好的房子賣得很快，將來會轉手，所以有些房子在建就賣光了，甚至有些高端物業(yè)還沒有正式掛牌出售。但如果你遇到一個房地產(chǎn)已經(jīng)售完，不要擔心，你可以通過多種渠道查看是否有任何轉讓。
一般來說，國內(nèi)很多人開始買房時首付較低，相當一部分人由于返鄉(xiāng)、資金短缺或突發(fā)狀況，不得不將尚未支付的房屋轉移。如果你買這樣的房子，它比二手房更安全。因為價格已經(jīng)和原來的買家商定了，你可以去房地產(chǎn)公司支付他之前的付款，然后下一個是新買家和房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間的交易。
另一個提醒是，當你在菲律賓買房時，一開始你必須支付押金。如果你在這段時間不想買房子，你必須找人把錢拿回來，否則你就拿不回錢了，因為一般的房地產(chǎn)經(jīng)紀人不會把之前的錢還給你。原來的房主不想買它。房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)常挑選便宜的房子。在得到之前的付款后，他們可以拿回房子賣掉。因此，如果出現(xiàn)這種情況，新買家可以討價還價。那么，挑挑揀揀，最終買下房子后，你能把它租出去嗎?事實上，只要是在中心位置，價格和市場是一致的，就沒有問題。
其次，來說說價格。
目前有幾個中心區(qū)的房租價格都比較高：Makati CBD, Ortigas CBD, BGC, 帕賽MOA旁邊這幾個區(qū)域，一個28平左右的單間，帶家具的，租金在2.8萬～5.5萬披索。
另外，如果您太懶而找不到租戶，您可以讓代理去找。代理人會收取一定的費用，通常是一個月的租金。還有管理費。每月的管理費可以由租戶或房東支付。這反映在租金上。如果你不在菲律賓很長一段時間，讓租客出去，讓租客不用擔心每個月的費用。
租金如何收取呢?
他們中的大多數(shù)人都比較無憂無慮。顧客可以直接支付一年或半年的支票，也有押二付一的方式。這取決于你如何談論它。一般租的房子都是帶家具的，尤其是這種高檔公寓，因為大部分租客都是外國人，很少有人會在租房子的時候買這么多家具。
然而，菲律賓的公寓在移交后會重新裝修。顧客只需要購買家具，甚至有些房子還配有家具。房間移交時，墻壁、地板和天花板都準備好了，浴室也都布置好了，有淋浴、廚房和櫥柜。基本上臥室里會有一個衣柜。
據(jù)預測，菲律賓的房價還會漲10年，但這些都是預測，目前來看還是穩(wěn)步上漲的趨勢。同時，越來越多高凈值人士開始走向了海外置業(yè)的道路上，菲律賓這個經(jīng)濟發(fā)展迅速，又有人口紅利的東南亞熱門投資地將會吸引越來越多的人到來，也許現(xiàn)在這邁出一步，是以后邁向更高一個階層的關鍵一步。
菲律賓房產(chǎn)投資過程中要注意的細節(jié)就為廣大投資人士分析到這里。其它有關菲律賓房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關注學校百科。
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