在偌大的海外房產(chǎn)市場(chǎng)上，菲律賓以其自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)引起了越來(lái)越多投資者的關(guān)注，如果您決定進(jìn)行菲律賓房產(chǎn)投資，文中的這些問(wèn)答是您需要了解的。
菲律賓房產(chǎn)投資必讀，了解這些內(nèi)容會(huì)讓您的投資之路更順利
Q：菲律賓的房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎?
A：2019年已經(jīng)是菲律賓房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的第八年，根據(jù)高力、仲量聯(lián)行等國(guó)際知名地產(chǎn)研究咨詢公司的預(yù)測(cè)，至少未來(lái)三年仍有很大的上漲空間。
Q：菲律賓的租金收益高嗎?
據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報(bào)告顯示，菲律賓平均租金收益率高達(dá)6.13%，馬尼拉地區(qū)的平均租金收益率為8.98%。選擇包租服務(wù)的話租金收益率基本穩(wěn)定在7-8%。
Q：外國(guó)人能否在菲律賓投資房產(chǎn)，有什么要求?
A：外國(guó)人不能在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有40%的占有率，且只能購(gòu)買(mǎi)公寓，不能購(gòu)買(mǎi)土地。
部分菲律賓開(kāi)發(fā)商把別墅項(xiàng)目做成公寓樓的手續(xù)，也就是說(shuō)和公寓樓一樣有房產(chǎn)證，但是沒(méi)有地契。
Q：菲律賓買(mǎi)房是否永久產(chǎn)權(quán)及有無(wú)公攤、限購(gòu)?
A：和國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)相比，菲律賓的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。外國(guó)人和菲律賓人一視同仁，可以永久擁有。80平方米，只是相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的100平方米。
Q：外國(guó)人能否在菲律賓銀行開(kāi)戶?
A：外國(guó)人在菲律賓銀行開(kāi)賬戶，需提供兩個(gè)或以上的身份證件 : 護(hù)照、駕駛執(zhí)照或?qū)W生證等，以證明開(kāi)戶人的身份。
中國(guó)國(guó)籍，持旅游簽證，不能在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)戶。擁有長(zhǎng)期居住權(quán)，如留學(xué)簽證、工作簽證、菲律賓退休移民簽證(SRRV)等超過(guò)半年的居留簽證，可開(kāi)戶。
Q：外國(guó)人怎么匯款到自己的菲律賓銀行賬戶上?
A：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時(shí)候自動(dòng)按當(dāng)時(shí)的匯率結(jié)轉(zhuǎn)成披索存入自己的戶頭上。
Q：菲律賓買(mǎi)房需要裝修嗎?
A：絕大多數(shù)的菲律賓樓盤(pán)都是精裝或者簡(jiǎn)裝，在沒(méi)有特別要求的情況下，買(mǎi)了家具家電即可入住。
Q：菲律賓期房有轉(zhuǎn)售限制嗎?
A：無(wú)論是現(xiàn)房還是期房的轉(zhuǎn)賣(mài)均不會(huì)受到限制，不需要等拿到房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)賣(mài)期房只需要繳納更名費(fèi)(基本為買(mǎi)家承擔(dān))即可。
Q：投資菲律賓房產(chǎn)選期房還是現(xiàn)房?
A：從收益和風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，建議選擇期房和現(xiàn)房組合的方式。
Q：外國(guó)人投資收益匯出菲律賓受限制嗎?
A：根據(jù)菲律賓憲法，外國(guó)投資者擁有將投資清算收益及初始投資時(shí)所用貨幣按即時(shí)匯率匯出的權(quán)利及按即時(shí)匯率折算成初始投資時(shí)所使用的貨幣匯出的權(quán)利，所以不受限制。
Q：菲律賓買(mǎi)房后物業(yè)費(fèi)用多少?
A： 每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用都不一樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個(gè)月，貴的高達(dá)15-18人民幣每平方。由配套設(shè)施、單元數(shù)量的多少而定。
Q：在買(mǎi)房稅收上對(duì)外國(guó)人有什么特別的規(guī)定?
A：和當(dāng)?shù)厝艘粯?，一手房房?jī)r(jià)超過(guò)3,199,200 比索，買(mǎi)家承擔(dān) 12%的增值稅。
另外還有印花稅 1.5%，過(guò)戶費(fèi) 0.75%，注冊(cè)費(fèi)、文件費(fèi) 0.5-1%，房地產(chǎn)稅 0.1-0.3%/年，保險(xiǎn)費(fèi)：0.04%，不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)約0.02%/年，不同項(xiàng)目略有差別。
Q：外國(guó)人購(gòu)房怎么分期付款?
A：菲律賓一手樓大多是期房，一般實(shí)行分期付款3-5年不等。訂金可以付現(xiàn)金或者刷信用卡、銀聯(lián)卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種。
第一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫(xiě)不同的日期和金額，交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商到期去銀行兌付。
第二種，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶行扣款。
第三種，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高。
Q：菲律賓出租房屋是否需要納稅?
A：如果報(bào)稅，就需要納稅。一般個(gè)人的房屋出租，很少有人報(bào)稅。
租金低于PHP 12,800/月不用繳納VAT稅;PHP12,800-1,919,500/年繳納3%VAT稅;高于PHP 1,919,500/年，繳納VAT稅12%。
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