投資房產(chǎn)是很多人的選擇，東南亞的房產(chǎn)尤其是菲律賓房產(chǎn)贏得了諸多投資者的注意。毋庸置疑，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何才能減少風(fēng)險(xiǎn)呢?本文將送您一份菲律賓房產(chǎn)投資攻略。
菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?送您一份菲律賓房產(chǎn)投資攻略
相比東南亞其他城市，馬尼拉房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，與這些年大熱的曼谷和胡志明相比，馬尼拉的房?jī)r(jià)還有很大上漲空間。所以在目前這個(gè)階段，還是東南亞其中的一個(gè)價(jià)值洼地，是非常值得入手，并且風(fēng)險(xiǎn)較低的的一個(gè)時(shí)期。
菲律賓比索險(xiǎn)中求穩(wěn)
在新冠肺炎的威脅下，全球投資者最近紛紛尋找美元作為避風(fēng)港，導(dǎo)致其它亞洲和新興市場(chǎng)貨幣正在大幅貶值。
然而，比索對(duì)美元匯率仍在50- 51之間波動(dòng)，在今年的新興市場(chǎng)貨幣中位居前列，是僅有的兩種兌美元匯率為正的新興市場(chǎng)貨幣之一。
世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)，確認(rèn)菲律賓的信用評(píng)級(jí)仍然保持在BBB。理由是菲律賓的財(cái)政和外部緩沖、較低的政府債務(wù)與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之比、凈外部債權(quán)人狀況，以及仍然強(qiáng)勁的中期增長(zhǎng)前景。
《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》最近將菲律賓的金融實(shí)力在新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體中排名第六。盡管遏制疫情蔓延的財(cái)政措施，將導(dǎo)致菲律賓宏觀經(jīng)濟(jì)和財(cái)政前景的短期惡化，但該國(guó)仍是金融較為穩(wěn)定的新興經(jīng)濟(jì)體之一。
復(fù)工在即，菲律賓建倉(cāng)正當(dāng)時(shí)
隨著馬尼拉6月1日正式解封，商業(yè)開始運(yùn)作、移民局開始辦公、社會(huì)交通開始恢復(fù)，這也意味著菲律賓疫情好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)逐步開放，是時(shí)候考慮菲律賓建倉(cāng)的時(shí)機(jī)了!
因?yàn)闅v史上傳染病的大流行后，全球經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)微型反彈。而菲律賓房產(chǎn)在疫情中穩(wěn)健的表現(xiàn)，讓菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)前景十分明朗。首先，菲律賓經(jīng)濟(jì)周期屬于上升期，房地產(chǎn)也同樣屬于上升期;其次，人口紅利，初始內(nèi)需充足，而菲律賓人口結(jié)構(gòu)年輕，只是目前沒有足夠的儲(chǔ)蓄購(gòu)買房產(chǎn)，但逐步進(jìn)入適婚年齡階段后都面臨著購(gòu)置居所的需求;再次，菲律賓租金+漲幅都跑贏其他東南亞國(guó)家，投資性價(jià)比高;最后，匯率穩(wěn)定，國(guó)際信用評(píng)級(jí)BBB+,外國(guó)投資承諾持續(xù)增加，這些都使菲律賓成為可行的投資目的地。
所以危中有機(jī)，大危機(jī)同時(shí)伴隨著半生不見的大機(jī)遇，菲律賓房產(chǎn)10%左右的首付，零利息分期付款3-5年的期房，尾款還可以再申請(qǐng)貸款，這種付款方式純粹是發(fā)展中國(guó)家時(shí)代的福利在送錢，此時(shí)誰(shuí)能以越小的代價(jià)，獲取優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，日后誰(shuí)就會(huì)做“功夫”里的包租公、包租婆。
梳理一下馬尼拉房產(chǎn)投資的選籌邏輯
1、 緊跟龍頭開發(fā)商布局
從菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程來看，龍頭開發(fā)商對(duì)區(qū)域發(fā)展有著較大的影響。這些龍頭開發(fā)商扎根菲律賓市場(chǎng)多年，對(duì)當(dāng)?shù)氐那闆r市場(chǎng)了解十分透徹。在菲律賓，龍頭開發(fā)商主導(dǎo)開發(fā)的項(xiàng)目皆取得較大的成功，本地人已經(jīng)認(rèn)同以開發(fā)商為主導(dǎo)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的現(xiàn)象。
隨著現(xiàn)區(qū)域的開發(fā)成熟，房產(chǎn)市場(chǎng)基本成熟，開發(fā)商會(huì)尋找新的經(jīng)濟(jì)潛在區(qū)，提前進(jìn)行布局與安排。因此投資者要研究開發(fā)商的動(dòng)態(tài)，尤其是開發(fā)商共同扎推的區(qū)域，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)與投資有著非常重要的指向作用。
隨著城市的發(fā)展成熟，馬尼拉三大CBD難以承載更多經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，目前菲律賓政府和開發(fā)商的重心逐漸往奧提加斯(Ortigas)北部區(qū)域、奎松市、阿拉棒地區(qū)發(fā)展，不僅各大開發(fā)商紛紛在此圈地，政府為了促進(jìn)整個(gè)大馬尼拉的均衡發(fā)展，也在這三個(gè)區(qū)域增添了很多基礎(chǔ)設(shè)施。
2、 關(guān)注交通干線附近的房子
如果你曾見識(shí)過馬尼拉的"堵"之后，就會(huì)明白輕軌、地鐵和高速公路的開通，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f意味著什么。
尤其是隨著人口不斷地涌入馬尼拉，馬尼拉的交通問題日漸嚴(yán)峻，根據(jù)2019年TomTom交通擁堵指數(shù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，馬尼拉的交通擁堵程度排名第二。交通問題如此嚴(yán)重的馬尼拉，交通干線沿線的房子自然成為搶手之貨。
目前馬尼拉的交通網(wǎng)絡(luò)主要由C5大道，EDSA和輕軌LRT1、LRT2、MRT3構(gòu)成，這三條輕軌線基本也是大多數(shù)馬尼拉工薪階層上班必選的交通路線，其沿線周邊的房子也是供不應(yīng)求。
目前馬尼拉首條地鐵1號(hào)線項(xiàng)目開建一年，馬尼拉地鐵1號(hào)線的修建，不僅能夠有效緩解交通壓力，也將為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。同時(shí)，地鐵1號(hào)線對(duì)于馬尼拉大都會(huì)的樓市來說，是個(gè)不可多得的契機(jī)，很多大開發(fā)商都開始在沿線地區(qū)圈地開發(fā)，不難想象未來沿線房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲。
馬尼拉地鐵的實(shí)施將為附近房產(chǎn)重新開發(fā)成混合商業(yè)、住宅、酒店和寫字樓的項(xiàng)目創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，將推高地鐵站方圓一公里的土地和房產(chǎn)價(jià)格?，F(xiàn)在投資地鐵1號(hào)線站點(diǎn)周邊的房產(chǎn)，是一個(gè)不會(huì)錯(cuò)的選擇。
目前，菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步發(fā)展，市場(chǎng)需求強(qiáng)大，基建逐步完善，菲律賓房地產(chǎn)前景持續(xù)向好。2020年，菲律賓房地產(chǎn)依舊是贏得投資人士眼球的地方。
菲律賓買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?通過上文的分析，想必大家對(duì)如何購(gòu)買菲律賓房產(chǎn)應(yīng)該有所認(rèn)識(shí)了。更多有關(guān)菲律賓房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。
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