菲律賓(正式為菲律賓共和國)是東南亞的熱帶群島國家，大約有7,641個島嶼。這些島嶼在地理上分為三類，從北到南分別是呂宋島，米沙鄢群島和棉蘭老島。組成菲律賓的島嶼，以西班牙的菲利普二世國王命名，以其生物多樣性，迷人的海灘和層疊瀑布而著稱，這些瀑布直入令人難以置信的藍(lán)色瀉湖。菲律賓不僅是一個旅游度假勝地，還是一個房產(chǎn)投資的理想目的地，如何在菲律賓租房或購房呢?這里為您整理一份實用指南。
出租物業(yè)
菲律賓的租金價格通?；谖飿I(yè)的面積，以平方米為單位。押金等于三個月租金的情況并不罕見，最重要的是，您可能需要提前支付租金。租金通常按月或按季度支付。如果您選擇使用代理商或經(jīng)紀(jì)人來尋找租金，則必須向他們支付傭金，通常相當(dāng)于一個月的租金(需要協(xié)商)。
根據(jù)與您談話的對象的不同，帶家具和不帶家具的定義略有不同，因此最好在簽署任何東西之前，先與房東核實，包括家具和固定裝置在內(nèi)的確切公寓內(nèi)容。
外籍人士在哪里可以找到要出租的房地產(chǎn)的詳細(xì)信息?
通過口口相傳找到當(dāng)?shù)氐牡胤胶苋菀?，但是如果您正在尋找更高檔的東西，例如服務(wù)公寓，最好去找代理商。您也可以使用各種網(wǎng)站查找租金。
主要外派目的地的典型租金價格是多少?
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計網(wǎng)站Numbeo的數(shù)據(jù)，菲律賓一居室市中心公寓的平均月租金約為₱15,821.63菲律賓比索(菲律賓比索);大約等于252.03英鎊(GBP)或311.63美元(USD)。在更郊區(qū)的相同尺寸的公寓每月費用約為₱8,839.27披索(140.80英鎊或174.10美元)。對于市中心較大的三居室公寓，月租金約為₱34,827.77披索(554.78英鎊或685.99美元)，而郊區(qū)的平均租金約為每月₱18,120.40英鎊(288.64英鎊或356.91美元)。
外籍人士在租賃過程中是否經(jīng)常遇到任何挑戰(zhàn)/問題?
外國人傾向于與之抗?fàn)?。但是，您?yīng)該注意潛在的騙局，尤其是在馬尼拉等大城市。您不應(yīng)該以現(xiàn)金形式交錢，并且應(yīng)該始終簽訂租賃合同。
購買物業(yè)
外國人可以在菲律賓購買房地產(chǎn)，但不允許他們購買或擁有土地。因此，外國對該國財產(chǎn)的所有權(quán)永遠(yuǎn)不是絕對的。根據(jù)法律，土地可以按長期合同租賃給外國人或外國獨資公司，為期50年，可以在最初期過后的25年基礎(chǔ)上續(xù)簽。外國人可以租很多東西，同時合法擁有房屋和所租土地上的所有改良物。您也可以通過公司購買物業(yè)，只要該物業(yè)的60%或更多是菲律賓公民擁有的。
典型的購房程序是什么?
外國人不能擁有土地，但只要不超過合法的外國所有權(quán)比例，就可以在土地，公寓單位和高層建筑的公寓中擁有財產(chǎn)。
在菲律賓購買房地產(chǎn)時，重要的是要尋找由成熟開發(fā)商和持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人支持的房地產(chǎn)，尤其是在計劃外或預(yù)售的情況下(這仍處于計劃階段)并且尚未在銷售時建成)。
在決定財產(chǎn)并檢查房舍和適當(dāng)?shù)奈募?，買方通常會簽署具有約束力的，經(jīng)過法律公證的銷售契據(jù)。在大多數(shù)情況下，需要支付10%到30%之間的首付(即定金)。對于公寓式公寓的所有權(quán)，您需要確保您獲得公寓產(chǎn)權(quán)證書(CCT)。對于單身房屋，應(yīng)簽發(fā)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證書(TCT)。此外，《土地注冊法》要求財產(chǎn)所有人在契據(jù)登記處登記所有權(quán)。標(biāo)題必須與該物業(yè)在同一省份注冊。
除了交易費用外，您還可以預(yù)期需要支付其他費用，例如：
•公證費為財產(chǎn)價值的1%至2%(公證費可商議)
•對于位于省份的財產(chǎn)，約0.5%的地方轉(zhuǎn)讓稅和0.75位于馬尼拉市內(nèi)城鎮(zhèn)
的物業(yè)的百分比•注冊費，通常是房價的0.25%
•代理費和律師費，具體取決于您使用的人。
是否有針對外國房地產(chǎn)購買者的組織?
菲律賓有各種服務(wù)，例如宿霧外籍人士服務(wù)，旨在為居住在菲律賓的外籍人士提供信息和幫助。也有一些著名的公司，例如匯豐銀行，已經(jīng)編制了指南以幫助移民。
當(dāng)?shù)劂y行或其他貸方是否向外國人發(fā)行抵押?
值得注意的是，有時可以在您的祖國的銀行為外國財產(chǎn)抵押。可以從本地銀行(例如BDO銀行)獲得固定利率和浮動利率抵押貸款。抵押的確切條款因銀行而異。有些抵押貸款僅用于購買商業(yè)地產(chǎn)，而另一些抵押貸款則設(shè)計用于購房或全日制住宅用途。找出問題的唯一方法是查看每個銀行的網(wǎng)站并進(jìn)行一些咨詢。更多有關(guān)菲律賓租房或購房的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的如何在菲律賓租房或購房?這里為您整理一份實用指南的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的如何在菲律賓租房或購房?這里為您整理一份實用指南都有一定的了解了吧。