最近有些客戶咨詢：疫情之下，菲律賓會不會有低價抄底的好機會?而另外又有一些客戶咨詢：疫情過后菲律賓的房價會不會跌，現(xiàn)在是不是要拋售啊。接下來我們將對菲律賓房產(chǎn)投資市場進行解讀，一起來看一下文中介紹吧!
菲律賓房產(chǎn)投資市場解讀，看看房產(chǎn)專家是怎么說的
我們看待菲律賓房產(chǎn)的視角，就是在求穩(wěn)的基礎上獲得一定的收益，買房是一種需求，隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展而上升，在每一個發(fā)展中國家都有可能再現(xiàn)中國房地產(chǎn)發(fā)展的奇跡，尤其是在擁有1.7億人口，平均年齡23.9歲的菲律賓。我的觀點是，如果這個是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在當下情況下還能產(chǎn)生收益，因為它已經(jīng)抗住了疫情風險，當然沒有必要拋售，如果這個資產(chǎn)本來在疫情爆發(fā)的情況下大跌當然應該拋售，如果只是小幅下跌只是因為暫時性的匯率波動或市場恐慌，那你還是應該長線持有，因為海外房產(chǎn)投資本來就是個長線投資生意，不可能的暴漲暴跌，在長線持有過程中有小波動也屬正?，F(xiàn)象。
那另外呢，我們要想清楚一個關鍵點是疫情到底影響到房地產(chǎn)的哪些方面，前段時間看了一個JLL報告，第一個觀點是說：如果只是交易減少了，那OK，這個需求只是被延后了，那不要擔心這個需求只是延后而不是消失，只要等到反彈之后，交易量可能會在疫情結(jié)束后出現(xiàn)反彈;第二觀點是說：如果影響到經(jīng)濟，導致當?shù)厝速I不起房子或者租不起房子，這個情況是可能出現(xiàn)的，但從短期來看，他們有可能斷租走人嗎?他們可能流落到街頭嗎?反過來想，中國疫情爆發(fā)時，中國也有因為疫情隔離進不了小區(qū)的情況，這種社會現(xiàn)象出現(xiàn)后，反而想要買房的聲音是增加的，更不用說各國推行的各種刺激經(jīng)濟的政策了。
第三呢，如果是影響到建筑業(yè)，供應量減少，原有的庫存則消化更快了，開發(fā)商也會因為成本而降價促銷，這樣房價可能跌一點，但是因為需求沒有出現(xiàn)大的變化，等到這一波庫存消化的差不多的時候，供不應求的局面又會出現(xiàn)，又會推高房價，所以我們要考慮不同的情況影響到房地產(chǎn)行業(yè)不同情況下不同的影響。所以說單純認為疫情會重創(chuàng)樓市，這個想法就太簡單了，而且菲律賓房產(chǎn)和中國房產(chǎn)的不同，馬尼拉土地資源非常有限，人口密度全球第一，需求遠遠大于供給，這種情況下價格是很難下降的。
疫情不會改變馬尼拉房地產(chǎn)市場的供需關系
其實任何事物的價格是否會增長，本質(zhì)是取決于供需關系。菲律賓房產(chǎn)的基本面是好的，年輕人口龐大的剛性需求(大量的年輕人需要買房結(jié)婚生子)，危機或不危機，居住需求就在那擺著。只是說購買時間遲早的問題，富人早買，窮人晚買。房地產(chǎn)最大的敵人是老齡化，為什么歐洲近年來衰退的這么厲害，就是因為老齡化。
日本老齡人口占比27%，日本房價多年不漲的主要原因就是這個導致，而菲律賓人口結(jié)構(gòu)70%都是年輕勞動力人口，平均年齡才23.9歲，老齡人才占比3%。那這些年輕人都會去哪發(fā)展?毫無疑問是去往大城市，就像十幾年前我們大量的北漂、深漂一族。而菲律賓是一個單核心城市的國家，首都馬尼拉是第一大城市擁有2400萬人口，這個數(shù)字還會隨著時間越來越大，但是馬尼拉的土地就非常有限，雖然已經(jīng)有在進行填海造地但起碼還得十年以上。所以馬尼拉的供給量遠低于需求量，長期來說是絕對很穩(wěn)的，完全不必擔心和恐慌。
菲律賓財閥經(jīng)濟，市場壟斷，大牌開發(fā)商不會讓房價跌
因為菲律賓房產(chǎn)的定價權在開發(fā)商手里，而不受政府控制，開發(fā)商影響房價的走勢。菲律賓各大開發(fā)商表面上是競爭關系，實則私下關系都不錯甚至有些還是聯(lián)姻，當市場需求不明顯時期，幾大開發(fā)商會一起控制新盤開發(fā)速度，一直讓市場處于供不應求的饑餓狀態(tài)中，不會過度開發(fā)而降價求生。
另外菲律賓開發(fā)商背后都是由各個財團來支撐，菲律賓80%以上的財富就控制在這些私人財團手中，而大部分財團都有自家銀行及龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，并不存在資金壓力。菲律賓財團全憑自身實力囤地蓋樓，樓盤建設中資金回籠很少，樓盤蓋好才能收回大部分尾款。財團們不存在資金壓力，財團追求的是利潤空間，而不是銷售速度。更多有關菲律賓房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。
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