對于很多投資人士來講，在國外購房已經(jīng)成為一種潮流。當(dāng)下是在菲律賓買房的良機(jī)嗎?對于這個問題，接下來我們將進(jìn)行具體解析，一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下。

當(dāng)下是在菲律賓買房的良機(jī)嗎?來看看專業(yè)人士的解讀

當(dāng)其中一位房主第一次和小編說這個事的時候，小編就跟他說，現(xiàn)在不是賣出的好時機(jī)，如果能夠持有待機(jī)2年或者至少1年，形勢一定會反轉(zhuǎn)過來。這位房主說，他人現(xiàn)在在英國，下個月房產(chǎn)就要交房了，當(dāng)前的形勢是出租有難度，自己現(xiàn)在也沒有精力繼續(xù)打理;出租的話肯定還得追加投資買家具，繼續(xù)追加投資對他來說也有點難度，他也不可能離開英國來菲律賓經(jīng)營，所以還不如轉(zhuǎn)讓給愿意扎根宿務(wù)、更看好宿務(wù)前景的人。

小編當(dāng)時就說，那樣的話你可能只能夠收回投資成本，近2年的投資收益基本可以確定已經(jīng)打水漂了。這位房主倒是敞亮。他說，事到如今，只能如此。這位房主打算出手的房產(chǎn)是位于宿務(wù)市最繁華的區(qū)域的宿務(wù)市第一高樓：Horizon101，樓高187米，共55層。該房主轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)為菲律賓最容易出租的房型單間，22.16平方米，位于39層，海景，沒有陽臺。

該房產(chǎn)2018年買進(jìn)價為290萬皮索，同房型2019年年底開發(fā)商房賣出價為420萬皮索(最高價)，現(xiàn)在開發(fā)商的賣出價為330萬皮索，跌了21.4%。小編之前的文章《菲律賓首季經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，未來房價或跌破20%甚至更多》就曾提到，房價會跌破20%，小伙伴們看到了吧，現(xiàn)在驗證了。如果有小伙伴已經(jīng)打算從開發(fā)商處購買，那這就是個很好的機(jī)會，將節(jié)省40萬皮索，將近6萬元人民幣。

這位投資人還是賺錢了，利潤就在匯率上。小伙伴們都知道這兩年來，人民幣一直在貶值。2018年6月，人民幣兌換皮索的價格為1：8.3，今天的兌換價格則為1：7.03，貶值幅度為15.3%。有句話說得好，南海很危險，東海很危險，最危險的其實是中南海。因為現(xiàn)在的國際國內(nèi)形勢，人民幣有很大可能繼續(xù)貶值，甚至有可能出現(xiàn)無法兌換成外幣的情形。所以，事實證明持有皮索資產(chǎn)，比持有人民幣資產(chǎn)更劃算。

疫情遲早會受到控制，誰都不知道那一天會有多遠(yuǎn)，也許就是明天(這句話有點扯了，自我打臉)。等到了那天，經(jīng)濟(jì)活動復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)交流恢復(fù)，資產(chǎn)的價格肯定會收復(fù)最高點，那一天再想買就晚了。因為菲律賓的人口基數(shù)放在這里，這就是菲律賓資產(chǎn)價格注定會上升的硬杠杠。

當(dāng)然，投資有風(fēng)險，風(fēng)險越大收益越高，收益越高風(fēng)險越大?，F(xiàn)在的時間點上買房，小編就繼續(xù)保持實話實說的風(fēng)格，對于風(fēng)險偏好偏低的投資者來說，當(dāng)然不是好時機(jī)，因為這樣的小伙伴經(jīng)不起折騰，也賠不起;但如果小伙伴屬于風(fēng)險偏好比較高、資本充足的投資者，可以考慮進(jìn)場了。

我們在事前永遠(yuǎn)都不可能知道現(xiàn)在是不是最佳時機(jī)，只有做出投資行為后，后市才會告訴你何時是最佳時機(jī)。4月初，投資之神巴菲特認(rèn)虧540億美元拋售持有的達(dá)美航空和西南航空股票。連巴菲特都不免虧錢，何況你我。巴菲特之所以是巴菲特，就是因為他老敢于做錯誤決策，有資本做錯誤決策。大部分事后賺翻的投資，在作出決策的當(dāng)時看起來都像是錯誤決策，但往往是這些看起來錯誤的決策，才可能帶來事前無法預(yù)估的回報。那些四平八穩(wěn)看起來非常正確的決策，能帶來20%—30%的投資收益就不錯了。

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