隨著海外房地產(chǎn)市場的不斷變化，東南亞已經(jīng)是一個不容忽視的市場。菲律賓已在2019年展現(xiàn)出獨特的發(fā)展?jié)摿屯顿Y優(yōu)勢。但在決定對菲律賓房地產(chǎn)進行投資之前，投資者需要了解幾件事。

投資菲律賓房產(chǎn)，這幾方面要考慮清楚

01你的預(yù)算是多少?

菲律賓買房，一般有全款、分期付款、貸款三種付款方式。在當(dāng)?shù)貨]有穩(wěn)定的工作不一定有貸款資格，外國人貸款又有諸多限制，因此，很多人在國外買房不會選擇貸款。

雖然菲律賓支持貸款買房，但外國人買房很難有資格申請貸款，而且貸款利率相對較高。此外，菲律賓的大部分住宅貸款都是浮動利率。同時也很難找到一家具有豐富外債經(jīng)驗的銀行。買房子不劃算。

菲律賓房地產(chǎn)以小戶型為主，總價不高，有更多的人選擇全額。一次性全額付款需要足夠的財政支持。如果貸款不劃算，分期付款是麻煩的。全額支付也是一個不錯的選擇。一次性支付房費一般可以享受較好的折扣。

菲律賓的項目也支持分期付款。每個項目的首付款比例、分期付款方式、付款時間各不相同。首付越高，還款越晚。首付越低，以后支付的壓力越大。

所以投資還是要量力而行，在目前菲律賓房產(chǎn)市場中我們可以合理地使用資金杠桿，但不能不計后果。

02你投資的目的是什么?

海外買房有的是為了投資，有的是為了長期自住，有的是為了度假養(yǎng)老，也有的是為了孩子讀書。

投資收益主要包括租金收益和增值收益。至于租金收入，你必須選擇一個好位置。對于增值收入，你必須選擇潛在的區(qū)域;選擇度假養(yǎng)老，旅游地產(chǎn)更適合;為了讓孩子學(xué)習(xí)，你必須選擇一個學(xué)區(qū);如果你在國外生活了很長一段時間，你應(yīng)該多考慮房子的質(zhì)量和配套設(shè)施的成熟度。

衡量房地產(chǎn)價值的因素很多，但無論高質(zhì)量的項目如何也不能涵蓋所有的功能，只有找到買房的目的，才能及時找到合適的房子。

03零首付比需首付的更適合炒房?

這個就回歸到第一個問題，那就是不少中介經(jīng)常會這么告訴你，我們要花最少的錢干最大的事兒，利用杠桿來炒房，抓住曾經(jīng)錯過的機會，過幾年你手里有個幾套房子就不用愁了。

但是這個時候我們需要冷靜，因為對于零首付的樓盤往往是上手容易出手難，中介是賺到了服務(wù)費，但是最終你卻落了一堆煩心事。為什么呢?

因為當(dāng)一個零首付的樓盤里有幾百個投機炒房客，幾年后都是利用資金杠桿炒房而沒有尾款并急需拋售的時候，誰來接這個盤?另外因為這些投機炒房者根本沒有資金來支付尾款，到最后慌張的只想拿回已經(jīng)給出去的部分，這時候如果你同樣也炒的是這個零首付的樓盤，那你覺得你的利潤何在?

所以建議利用資金優(yōu)勢，躲避底層投機者，支付一定比例的首付，在有潛力的區(qū)域進行中長線的投資操作，才是明智的舉措。我們要做一個真正的投資者而不是投機者，這在菲律賓大馬尼拉這樣的不斷改革發(fā)展正處于初期階段的地方，機會大把!

04不要貪小便宜而吃了大虧

不少投資者都有這樣的想法，我網(wǎng)上看看，多打聽打聽，多問問朋友就好像自己是投資的專家了。這是非常愚蠢的一種行為。千萬不要覺得自己比開發(fā)商聰明!吃大虧的往往是貪小便宜的。

開發(fā)商一定是比你聰明的，否則就是你去開發(fā)，人家掏錢去買了。

如果一個樓盤明顯低于周邊均價，你仔細觀察和分析后必然會發(fā)現(xiàn)貓膩，不是建在地震帶的紅色區(qū)域上，就是周邊有工廠，倉庫，很難遷走的當(dāng)?shù)厝?，同樣一個區(qū)域內(nèi)，走路十分鐘能到達的地方，很多時候也是一邊天堂一邊地獄。

天下沒有免費午餐，不要貪小便宜，要自己親自考察，多思考，多分析。并結(jié)合以往成功的投資經(jīng)驗。投資在真正未來有潛力有前景的地段和區(qū)域內(nèi)。

隨著海外房產(chǎn)市場的不斷變化，東南亞已經(jīng)是一塊不容忽視的市場了。而菲律賓在2019年中已然展現(xiàn)出其獨特的發(fā)展?jié)摿屯顿Y優(yōu)勢。但有幾件事，在邁出菲律賓房產(chǎn)投資的步伐前，投資者還是有必要了解清楚的。

05要一定要挑好投資是時機

一定要挑好你的投資時機，這個投資時機是指你什么時候進以及什么時候出，這些都是非常非常關(guān)鍵的。

例如，菲律賓在未來5年仍然是一個不錯投資地點，主要是在租賃市場。5年后，它的目標(biāo)是當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨笫袌龊湍贻p人。這是兩個完全不同的投資機會。決定你要買什么樣的公寓。如果你看重租賃市場，很簡單。你可以買個房間。如果你只根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅男枨髞砉纼r，那么一間房就欠了一些合適的。

如果你只想做簡單的資產(chǎn)配置和維護價值,我建議你買一個高端公寓的中心區(qū)金邊市區(qū),因為他的租金收益是非常慷慨的,沒有風(fēng)險,保持價值的能力是很強的。當(dāng)然，如果你想挖一個更大的財富博奕博，買一些計劃外的房子，快進快出。我們的說法是根據(jù)項目進度支付相應(yīng)的房款，同樣的價格。

在決定投資菲律賓房產(chǎn)之前，上述內(nèi)容是您需要著重考慮的。如果您對菲律賓房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科顧問了解更多內(nèi)容。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是投資菲律賓房產(chǎn)，這幾方面要考慮清楚的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。