菲律賓房產(chǎn)因永久產(chǎn)權(quán)、投資回報(bào)率高等條件，吸引了大量中國(guó)投資者的涌入，目前，率先吃螃蟹的國(guó)人已經(jīng)在菲律賓挖到了第一桶金，但也有些人無(wú)功而返。菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)告訴我們，不是人人都適合，只有這三類(lèi)人才可以，來(lái)看看其中有你嗎？
菲律賓投資回報(bào)率非常高，據(jù)《2018全球城市租金回報(bào)率》榜單顯示，菲律賓首都馬尼拉房產(chǎn)的租金回報(bào)率達(dá)到了驚人的8.89%，亞太第一，超越了大部分發(fā)達(dá)地區(qū)的城市。
菲律賓被評(píng)為“最值得投資”的國(guó)家?！度蚍康禺a(chǎn)指南》曾分析指出，菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力，以首都馬尼拉為例，近年房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)10%。加之菲律賓人口結(jié)構(gòu)年輕，國(guó)家正處于發(fā)展階段，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化速度的加快，菲律賓住房需求急劇攀升。根據(jù)官方預(yù)測(cè)，首都馬尼拉的人口總數(shù)將達(dá)到3000萬(wàn)，因此在未來(lái)將會(huì)產(chǎn)生1200萬(wàn)間的住房需求。
菲律賓房產(chǎn)供不應(yīng)求，而目前房?jī)r(jià)還處于洼地階段，相比于中國(guó)大城市的商品房，菲律賓的房?jī)r(jià)不僅便宜，還精裝修帶家電，擁有售后包租等服務(wù)，所以在菲律賓置業(yè)的性?xún)r(jià)比和回報(bào)率遠(yuǎn)超于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)?？粗赝顿Y回報(bào)率的投資客可進(jìn)入菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)。
菲律賓環(huán)境優(yōu)美，是全世界公認(rèn)的旅游圣地。近年來(lái)，游客基本以10%-20%的數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。2018年菲律賓接待國(guó)際游客達(dá)到了710萬(wàn)人次，榮獲"2018年全球21處最值得旅游目的地"。
菲律賓氣候宜人，屬于熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫也只有二十度，自然環(huán)境優(yōu)美，山清水秀，藍(lán)天白云。同時(shí)，菲律賓作為世界性旅游城市，不僅有歷史厚重的人文景觀，還擁有著連綿不斷的的海岸線、奶粉沙灘、玻璃海水以及迷人的自然風(fēng)光，是世界各地的游客和背包客的度假天堂。
針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)，菲律賓也通過(guò)多方措施吸引中國(guó)游客，比如菲律賓近期已推出旅游行業(yè)準(zhǔn)許使用人民幣政策，除了美元外，更鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)旅游企業(yè)直接接受中國(guó)游客的人民幣。此外，菲律賓還在今年初發(fā)布《2016-2020年吸引中國(guó)游客戰(zhàn)略》及《ChinaReady》白皮書(shū)，希望在2020年吸引超過(guò)200萬(wàn)中國(guó)游客。因此有度假休閑需求的國(guó)人選擇菲律賓置業(yè)，從此方面來(lái)說(shuō)非常適合。
隨著居民收入普遍提高，跨國(guó)養(yǎng)老對(duì)許多老人來(lái)說(shuō)已經(jīng)不再是可望而不可及的理想。加上大城市環(huán)境惡化、生活成本增加，許多老人正舉目全球，尋找可以安享晚年之地。菲律賓氣候環(huán)境宜人，醫(yī)療服務(wù)水平國(guó)際一流是退休養(yǎng)老的理想之地。
菲律賓全年平均溫度為24℃~32℃，較小的溫差有利于對(duì)抗慢性疾病，能有效的防御因低溫引發(fā)的心腦血管、呼吸系統(tǒng)和骨骼關(guān)節(jié)等老年人高發(fā)病癥。
在醫(yī)療機(jī)構(gòu)和服務(wù)方面，菲律賓雖然是發(fā)展中國(guó)家，但已經(jīng)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)。在菲律賓就醫(yī)，性?xún)r(jià)比卻非常高，菲律賓的醫(yī)護(hù)人員有海外留學(xué)背景，質(zhì)量在西方享有盛譽(yù)。不僅費(fèi)用是歐洲的四分之一，還可以享受媲美歐美超一流的醫(yī)療服務(wù)。
同時(shí)，菲律賓出臺(tái)外國(guó)人退休簽證政策，吸引外國(guó)退休人士在菲律賓長(zhǎng)期居住。根據(jù)該政策，只要申請(qǐng)人擁有一定經(jīng)濟(jì)能力并已在所在國(guó)退休，就有資格獲得菲律賓一年內(nèi)多次往返簽證。所以，學(xué)校百科專(zhuān)家表示對(duì)于想在菲律賓退休養(yǎng)老的人來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。
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