在良好經(jīng)濟(jì)趨勢和大量年輕人口支撐下的菲律賓樓市可謂是勢不可擋，即使在疫情下，房價仍保持上升趨勢。因此有不少敏銳的投資者，克服疫情阻礙，開始遠(yuǎn)程買入菲律賓房產(chǎn)。菲律賓房產(chǎn)市場雖好，但我們也不能盲目入手，還是要做好充分的研究。那么今天我們就來給大家分享幾個具有菲律賓特色的買房訣竅。

在菲律賓購置房產(chǎn)需要注意什么?這幾點您要了解

首先，從專業(yè)的角度上來講，城市規(guī)劃、開發(fā)商背景、政策利好等等都是我們買房時首要考慮的條件。不過這些都是非?；A(chǔ)的方面，想必大家都已經(jīng)非常清楚了，這里就不過多闡述。那除了這些以外，想要在菲律賓入手好房，還需要考慮哪些方面呢?

1、項目周邊是否有平民窟

當(dāng)我們想在菲律賓購買某個項目的房子的時候，必須先分析該項目周邊的居住人群屬性，這點極其重要。

因為菲律賓是一個貧富懸殊非常嚴(yán)重的國家。在首都馬尼拉，我們既可以看到很多有錢、有素質(zhì)、接受過高等教育的人，也可以看到貧民窟那些流落街頭無人看管的小孩。

所以，我們在菲律賓買房子的時候，要考察看看附近是否有貧民窟。如果有，那即便這個項目處于城市中心，也不建議入手。因為菲律賓真正有錢、高素質(zhì)的人是不會選擇這樣的房子去居住的。

那么從投資的角度來看，這樣的房子出租也許并不難，但是未來轉(zhuǎn)讓的空間會很小，因為對生活質(zhì)量要求高的人不一定愿意接手。也就是說，這個房子以后的漲幅、回報率都不會太高。

2、項目戶型是否多樣化

第二點就是不建議考慮只有小戶型建筑產(chǎn)品的項目。

由于菲律賓的用地很緊張，所以很多項目的占地面積都非常小，往往都是一兩千平方，然后建40-50層。這樣的項目基本上全都是小戶型產(chǎn)品，比如21㎡、25㎡的單身公寓，或者很小的一房一廳，而且也沒有什么配套設(shè)施，停車位也很少。所以它們居住人群的素質(zhì)就會比較參差不齊，因為大多數(shù)住戶對生活質(zhì)量和物業(yè)管理沒有太多講究。所以這樣類型的項目也是沒有辦法吸引那些精英階層、高收入階層和追求生活質(zhì)量的人來購買的。

不過，如果地理位置優(yōu)越，這樣的房子用于出租也是無太大問題的。但如果想要轉(zhuǎn)讓，也一樣不是那么容易。因為一般情況下，菲律賓的家庭至少都有兩個小孩，三個小孩也是很常見的。那小戶型對于這些家庭來說是非常不方便的，所以他們也不會考慮入手這樣的產(chǎn)品。

3、項目的付款方式

有些朋友可能會有疑問，買房為什么還要看付款方式?實際上，付款方式?jīng)Q定了這個項目吸引的人群。

菲律賓房產(chǎn)項目的建筑期普遍較長，所以可能會分成四到五年來進(jìn)行首付的分期付款，也就是說幾乎等于零首付，然后每個月只需要供一點點錢。這類型的產(chǎn)品表面看似很優(yōu)惠，但以后的升值空間可能就要打上一個很大的問號。

我們可以想一下，如果一個東西賣的很便宜，而且還沒有任何門檻，那一般會是什么樣類型的人群會去購買呢?毫無疑問，往往都是一些對于錢特別敏感或者手上資金很緊張的人才會去考慮。所以房子未來的漲幅空間可能也會受到一定的抑制。

總體而言，在菲律賓買房，除了基本的要求和條件，我們還要關(guān)注居住人群結(jié)構(gòu)，因為圈層決定了未來物業(yè)的價值。

在菲律賓購置房產(chǎn)的注意事項就為大家分析到這里。其實除了買房子，在菲律賓選學(xué)校亦是如此。菲律賓有錢人都喜歡把孩子安排在私立學(xué)校，比如光啟學(xué)校、德拉薩大學(xué)等等。因為私立學(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍對孩子的成長更加有利。這一點也是體現(xiàn)了社會圈層的特性。

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